三亚有楼盘被炒至7万元/平米
　　　　来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。据统计，大量资金的涌入爆炒推动海南房价飙升，个别楼盘已卖到7万元/平米。 　　据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上，投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南的领域还是其传统长项———房地产业。如今，海南三亚的“凤凰岛项目”，卖到7万元一平方米，各地房价陆续开始飙升。

单价19.3万/㎡ 上海最贵豪宅疑被退房
　　　　曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅，在房地产宏观调控形势紧张的今天，也难逃退房命运。 　　去年底，一位匿名买家以9100万的价格买下了上海古北臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的地上面积计算，成交单价达到19.3万元/平方米，是上海乃至内地房价之最。近日记者在网上惊奇地发现，这套天价豪宅重新显示为“可售”。易居中国分析师薛建雄表示，这种由“已签”转为“可售”的表述，即是市场所称的“退房”。另外，该批独栋别墅共21套房源，目前已显示有11次合同撤销纪录。 　　薛建雄介绍，根据以往经验，这种豪宅退房的原因可能有几种，一是近日房地产宏观形势对投资性购房带来冲击，打击投资预期，进而出现部分豪宅退房。另一种可能是，此前的出售情况本来就是开发商自卖自买的炒作行为，全国媒体的广泛关注和市...

弹丸之地诞生6个地王 新江湾城成地王集中营
　　　　两年未向市场推地的上海杨浦区新江湾城，甫一出现便投下重磅炸弹，2009年12月23日，中国建筑股份有限公司（601668.SH，中国建筑）的全资子公司中国中建地产有限公司，以37.2亿元总价成为C6地块的主人。楼板价格32484元/平方米，C6地块成了中国单价最贵宅地。 　　今年首批土地12日推出2月24日或迎抢地潮 　　今后两三年房地产开发所需土地供应无问题 　　号称上海“市区最后一块处女地”的新江湾城，其实历来就是地王集中营。该片区每一次的土地出让皆引来众多地产大鳄的争抢，创下当时的地王纪录，弹丸之地诞生6地王。 　　而上海城投置地（集团）有限公司（以下简称“上海城投”），在新江湾城土地出让中，则扮演了代替政府土地储备中心实施出让的角色。尽管从2005年至今，上海城投在新江湾城片区打造的国际社区概念仍未成型，但踏准市场节奏适时推出土地，已让其赚得盆满钵盈。 　　弹丸之地...

房贷大战将上演 个别银行指标增幅或达30%
　　　　在经历2009年盆满钵满的大丰收后，目前交易惨淡的楼市或将为2010年银行房贷市场抹上一层阴影。 　　《每日经济新闻》近日在对沪上各大银行房贷业务现状进行调查后发现，截至目前，由于当前楼市成交量惨淡，多数沪上银行对房贷业务激励政策仍持观望态度。但据中介人士透露，一些银行今年的指标已出来，增幅至少在30%。 　　有银行个贷部经理忧心忡忡地对记者表示，银行考核机制多是“宜上不宜下”，由于今年的楼市肯定不如去年，一场硝烟弥漫的房贷大战即将在春节后展开。 　　个别银行指标增幅达30%？ 　　“今年的任务和指标目前还没有出来。”一国有大行上海分行房地产金融业务部中层人士对 《每日经济新闻》表示，“一般不会那么快，估计要到二三月才会出来。” 　　一家股份制银行个贷部经理也对记者表示：“去年底我们还经常加班加点工作，但最近我们工作相对清闲，一方面是目前楼市交易比较冷，另一方面，总行对我们的...

我国房地产信托遭遇四大尴尬
　　　 昨日，来自海内外的房地产专家对中国房地产信托（REITS）市场分析后认为，当前并非房地产信托推出的最佳时机，房地产信托正遭遇四大尴尬。但从远景来看，中国未来市场容量不会低于美国。 　　建银精瑞董事长李晓东认为，房地产信托正遭遇租金回报率低的尴尬，现在并不是推出房地产信托的合适市场时机。李晓东表示，近年来，北京、上海物业价格不断上升，而其租金水平却下降或持平。房地产信托投资人的回报率通常要按照10年期国债利率再上浮150—200个基点作为回报，但上海目前租金回报率大概为2%—3%，扣除管理费等各种费用之后，按照市场化的租金回报率将无法满足投资人的要求；要使投资回报率达到投资人的期望，只有以现在一半左右的市场价卖给REITS，而这对任何一方都没有吸引力，因此现在这样的市场并不是推出REITS的适当时机。 　　李晓东同时表示，现在试运行的房地产信托方案是上海四家国有企业各自拿出一点物业...

前半月楼市价高依旧 成交寥寥
　　　　元旦以来，伴随着有关部门针对房地产市场出台的多项调控措施，全国楼市在元旦后的两周里陷入了“沉寂”状态，各主要城市的商品房成交量均出现了大幅下滑。 　　北京前两周二手房网签数环比下跌71% 　　在北京市房地产交易管理网上记者看到，截止至1月13月，元旦以来北京市期房网上签约数仅4000余套，签约面积45万平方米（1月10日数据网站无法显示，按当月平均日签约数计算），较上月同期双双下降50%以上。 　　二手房方面则更加惨淡，1月1日至13日的网签数不足5000套，其中1月1日13套，1月2日19套，1月3日31套，创下有记录以来的历史最低水平。1月11日最高的753套网签数也不及去年12月份最低日的签约数量。而上个月同期的二手房网签数则高达16787套，环比下降了71%。2010年1月将近两周的网签量尚不足上月3天的数额。 　　21世纪不动产的一位部门经理就对记者表示，虽然他们的...

广州房价连续四月领涨全国 70%购房者是生意人
　　　　上月穗深楼价涨幅又领跑全国！昨日发布的国家发改委、国家统计局调查显示，去年12月份全国70个大中城市一手房价同比上涨9.1％，环比上涨1.9％，其中广州房价以19.9％的同比涨幅高踞榜首，深圳则以14.3％位列第二。将刚刚获批“国际旅游岛”利好楼市的海口市(同比涨幅13.4％)抛离在第三位。 　　广州房价连续四个月领涨全国 　　这已是广州房价连续第四个月领涨全国。去年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，广州房价同比涨幅高达14.7％；10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，广州新房涨幅达12.1％；9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8％，广州新建住宅销售价格同比上升7.3％，首度在全国70大中城市房价中“称王”。从上面的数据可以看出，广州新房涨幅逐步递增，平均以4.2％的速度增长。短短一年，广州一手房价已经涨了近两成。 　　...

2010年楼市先抑后扬？
　　　　2009年的岁末房产新政频频出台，“国四条” “营业税征免期限两年恢复到五年”、“首次缴款比例不得低于全部土地出让款50％”、“二套房贷首付比例不得低于四成”、“国11条”等出台，楼市调控再升级能给楼市降温吗？ 　　竞争格局将改变 　　12日，英联国际不动产发布《2009年房地产市场回顾及2010年房地产市场预测》，报告指出：在经济复苏下，中国房地产有惊无险，因为相对宽松的经济政策执行、外围市场复苏的缓慢、人民币升值预期加强、通胀压力增大以及加息预期逐步升温等一系列内外环境，均对楼市持续向上产生了强力支撑。从2009年国字号放弃频繁拿下地王、最近五部委出台的“土地新政”规定拿地首付不低于全部土地出让款的50％，可以窥探2010年将迎来大企业时代，房地产市场垄断格局出现端倪，市场的争夺也开始向二三线城市转移，成为今后市场开发的重点区域。 　　市场调整幅度不会太大 　　报告认为，近...