2009年上海房地产业十大事件
　　　　事件一：“两中心”建设获批.拓展房地产发展空间 　　事件 国务院总理温家宝3月25号主持召开国务院常务会议，审议并原则通过关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见。 　　评论 上海是中国经济发展的龙头，为共和国的发展做出过巨大的贡献，也获得了良好的发展机遇。国务院明确了上海“两中心”建设，为上海经济的发展，特别是第三产业的发展明确了方向、提供了动力。从房地产角度看，“两中心”建设拓展了上海房地产业的发展空间，有利于产业长期稳定，同时，将吸引大量的国际和国内高端人才进入上海，国际金融和航运机构如商业银行、保险公司、担保公司、船公司、物流公司等也会大量进驻上海。这些高端人才和机构的进驻将带动商品住宅需求的增长，商业消费需求的增长，以及办公场所需求的增长。这是上海“两个中心”建设给房地产业带来的最直接的促进作用。 　　事件二：“大浦东”合并成功....

2009年全国房地产业十大事件
　　　　事件一：房地产市场再创新高·楼市“泡沫”令人警惕 　　事件 2009年以来，全国房地产市场经历了快速的复苏、回暖、繁荣。全国新建商品房销售量从3月份的6000多万平方米，迅速增长到6月份的9500万平方米左右。1-11月，全国新建商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，已超过去年全年成交量，2009年全年销售量肯定超过历史高点的2007年。2009年3月份全国70个大中城市房价环比增幅由负转正，6月份同比增幅由负转正，11月份比环增幅达1.2%，同比增幅为5.7%,全国价格水平再创历史新高。 　　评论 为了保持经济稳定增长，2008年第四季度国家出台了“四万亿”投资计划，并实行了适度宽松的货币政策和积极的财政政策，同时也出台了住房消费优惠政策。在此背景下，2009年我国房地产市场迅速回暖，走出了“V”型轨迹。对于2009年房地产市场的迅猛发展，要保持理性的认知和态度。...

投资客普遍收手 二套房贷业务受影响明显
　　　“一整天竟然没一个客户来咨询或申请办房贷。”一家股份制银行联洋支行的高级经理朱先生4日对记者表示,这与去年12月上旬申请房贷客户还络绎不绝的情况“落差很大”。记者4日通过走访沪上多家商业银行后发现,不少网点的二套房贷业务在今年开局暂遇“冷场”。 　　二套房贷业务受影响明显 　　“房价怎么走有个很简单的指标,就是看银行的信贷。”房产投资客王先生对记者表示,他认为今年上海房价很可能会“下来一点”。而记者从中原、21世纪和住商等多家房产中介了解到,今年伊始二手房成交急剧降温,大多数职业房产投资客基本在去年7月前就下单,去年四季度跟涨的多数是普通购房者。眼下上家不肯轻易调低挂牌价格,所以无形之中就和下家形成了僵持的局面。 　　“投资客一收手,二套房贷受影响肯定明显。”沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示,去年12月上旬房贷业务在传统淡季火爆,其实是提前透支了一部分今年房贷业务的...

兴业银行报告：房地产“牛市”还将持续20年
　　　　2009年的房市“V形反弹”,让多数人大跌眼镜。在新年首个开工日,兴业银行宏观研究部门发表的房市展望报告或再将房市热议推向顶峰。这份报告非但未对快涨了近一年的中国房市“泼冷水”,反而高调唱多,直指中国房市泡沫仍在可控范围,甚至大胆预言中国房市还有15到20年的“牛市期”。 　　去年楼市反弹本可预知 　　去年,历经金融危机洗礼的中国房市非但未显颓势,反而一路大涨,其神勇表现让众多业内大腕连呼“看不懂”,相关机构在年终盘点时,更酸溜溜地点评中国房市泡沫化严重。眼下的中国房市被很多机构认为“将步日本后尘”。对于上述观点,兴业银行的报告显得另类―――“根据日本的经验,我们发现,人口结构变化是房地产价格变化最重要的主导因素。据此,目前中国的房地产价格并不存在明显泡沫,未来虽有跌宕,但中国房地产业应还有15到20年的牛市期。” 　　“去年房地产的反弹其实是可以预知的。”兴业银行首席经济学家鲁...

首套房贷优惠政策更灵活 老房也可贷出30年
　　　　新年首个工作日,不少银行去年年末收紧的房贷业务重新开闸,记者昨日从上海多家银行的营业网点了解到,此前有关取消7折利率的传言并未兑现,首套房贷优惠的申请条件将更加灵活,尤其对于一定房龄的老房房贷,银行在贷款政策上有所松动。 　　老房房贷也可贷出30年 　　去年三季度,本报记者曾走访多家银行发现,上海目前几乎没有一家银行能够对超过15年房龄的房子进行商业贷款,个别予以通融的银行均以提高首付成数和利率为银行规避风险发放房贷的必要条件。 　　在新年首个工作日,记者惊喜地发现,伴随着新年房贷业务开闸,上海一些银行对于上述房贷难题提供了更加灵活的解决方案。 　　“越年轻,贷款年限越长。”民生银行客户经理陶小姐告诉记者,对于具有还款能力的年轻人,房龄如果超过15年,按照首套房7折贷款利率、两成首付的优惠政策可以办下来,最长可贷30年,“只要贷款年限与房龄相加后未超过房屋产权年限就可以办理”...

国土部：亚运城"地王"地价款 买主已付40%
　　　　据香港文汇报4日从广州发回的报道称，国土部日前发布信息称，亚运城地块首期土地出让价款为总价款的40%，已于2009年12月25日前缴纳。该地块将在2016年11月10日前全部竣工，一旦受让人违约，将每日按合同地价金额的1%，即2.55亿元(人民币，下同)计收违约金。 　　北京上海筹划新轮土地储备国土部背后督战 　　今年房企业绩将下滑地产商或遭遇滑铁卢 　　在拍卖当天，广州市国土房管局有关人士表示，由于该项目挂牌出让先于国家土地出让金新政出台，因此该项目出让继续按挂牌公告文件约定执行。不过，有业界人士认为，在该地块成交之际，五部委出台的土地出让价款首付最低五成之政策已经出台，该地块也应该执行首付五成的政策。据了解，由富力、雅居乐、碧桂园组成的财团竞得亚运城项目之首期地价102亿元已经交付。 　　此前三间公司联合发布公告称，富力将持有亚运城项目34%股权，雅居乐和碧桂园各持33%...

拉锯战:刚需客要淘跌价房 卖家价格坚挺或撤牌
　　　　进入元旦假期，标志着上海楼市近两个月极其活跃的“末班车”行情的正式完结、也预示着成交火爆的09年已成为历史、更代表着之前政府出台的一系列调控政策的正式执行。而在一系列新政策的影响下，此次元旦“假日楼市”成交量下降幅度较大，买、卖双方观望气氛明显增多，但高企的房价暂时未出现变动。 　　成交量的下滑的同时，二手市场的咨询量却出现了上涨，大多咨询的重点直指政策调控后是否出现了一些降价房。 据美联物业曼哈顿分行经理许荣晨向新民网记者透露，元旦期间徐汇板块内买家询问的数量很多，较09年元旦有10%的增幅，主要是以刚性需求的购房人群为主，大多了解房源是否出现下调。“这些买家表示当前的房价与其心理价位仍有差距，因此不急于出手。而业主方面则对未来市场依旧保持着看涨心态，不过其也会经常打听市场情况，但并没有出现所谓的议价空间。”许荣晨坦言道。 　　同样的情况也发生在虹口板块，据上海中原地产虹...

沪楼市01月03日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房200套，面积1.70万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计2864.25平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1848.71平方米； 　　单价在10000-17500元，共计6438.26平方米； 　　单价大于17500元，共计5846.94平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月03日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　暂无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数：14442套 　　住宅面积：130万㎡ 　　已售 　　住宅套数：59...