土地价格狂涨预示楼市又入非理性巢臼
　　　　最近一段时间“地王”成为楼市的关键词，中建以楼板价每平方米32484元获得新江湾城C6地块，总价达到37.2亿元。新城万嘉9.536亿夺下嘉定区宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价达13200元，溢价率为302%。保利佳13.1亿夺下嘉定区嘉定新城A04-1、A04-2地块，楼板价达11148元，溢价率为346%。 　　盘谷5.03亿夺下嘉定区嘉定新城A03-8地块，楼板价达12586元，溢价率为403%。对于开发商的这些行为，我认为这是企业基于自身的预期、成本、收益、实力等做出的决策，开发商可能获得争抢地王的收益，同时也要承担由此产生的风险。假以时日，市场自然会对判断正确的开发商以奖励，而对判断错误的开发商以惩罚。我曾经说过，对于这种行为就像我们不能指责一个家庭预计菜价要涨多储存几颗大白菜一样，我们也没有理由指责开发商预计地价上涨多储存几块土地。 　　不过，开发商应当清醒地认识到...

高房价已经让人忍无可忍？
　　　　近日有网媒针对高房价问题对南京的网友进行调查，结果令人深思。调查显示，近6000名接受调查的网友中，有超过71.78%的网友承认“高房价是在南京生活的最大障碍”；55.11%的被网友表示“因高房价带来的压力而考虑过离开南京；有44.42%的被调查网友表示即使优惠政策延续，2010年也不会在南京买房……虽然网络民意还存在一些局限性，但能够接受网络调查的网民应该是以年轻人居多，工作的白领居多，是受到高房价冲击和影响的一群人。这部分人的意愿表达实际上也反映了当前南京房地产的一个基本现状。 　　《蜗居》是最近比较火的一个电视剧，反映了大城市中的小人物为了获得一套住房所面临的艰难境地。现实生活中，《蜗居》的故事正在真实地上演着，特备是在上海、北京、南京这样的大城市。《蜗居》中的海萍可以凭借自身的努力以及妹妹及宋秘书的帮助搭上买房的班车，但现实中又有几个“宋秘书”？ 　　从这次调查的结果看，...

政策收紧，2010 年楼市冷淡开局
　　　　刚刚过去的2009年，“过山车”似的中国房地产市场十足令人刺激了一把。从金融危机后的市场持续低迷，至房产交易量、房价、地价不断刷新历史纪录，从担忧过冷转向担忧过热，一切变化都来得相当的快。而告别年前的“末班车”行情后，2010年楼市骤然降温冷淡开局，不由得让人再次忐忑起来。 　　以上海、深圳、广州等一线城市为例，根据各地官方数据，元旦3日，上海市全市一手住宅成交量分别为50套、95套、41套，明显低于2009年12月平均水平，深圳市一手房分别成交93套、99套和96套，较去年12月平均水平下跌30%左右；与此同时，元旦假期前两日广州楼市共成交了247套住房，仅相当于平时周末成交量的一半，与楼市尚未走出寒冬的2009年元旦相比亦有近40%的缩水。 　　然而，虽说忐忑，但对于这样的冷谈开局，笔者还是早有预料的。一方面，从2009年12月9日国务院“营业税优惠政策”调整，到“国四条”，再...

“09 地王”令人担忧
　　“09 地王”令人担忧　 　——从广渠路地王规划调整申请说起 　　12月30日，北京市规划委员会发布公示称：方兴地产提出申请，要对"广渠路15号"的规划作出部分调整，一是在建筑规模不变的前提下，将"广渠门15号"项目中两幅主要建设用地A4-1、A4-10的建筑高度调高，分别从60米和80米的限高，调整至80米和100米。二是在用地面积不变的前提下，将A4-7体育公园用地与A4-8住宅混合公建用地的位置进行调整。 　　易居分析：对于“广渠门15号”我们再熟悉不过。146%的溢价率，45分钟的拉锯战，97轮的激烈竞价，40.6亿元的夺标总价，再加上中化方兴的央企背景，这块地俨然是“09地王”的经典之作。而当我们还尚处于被各地频频崛起的新地王弄得一片惊愕的时侯，这个曾经轰动一时的地王却又玩起了“规划调整术”。 　　众所周知，规划与土地价值间关系慎密。宏观上看，规划决定了城市的用地布局和...

海南旅游地产迎来发展新机遇
　　　　2009年12月31日，国务院发布第44号文，即《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，其中第十四条，提出要“保持房地产业平稳健康发展”。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。 　　易居分析：海南省是我国最大的经济特区，从90年代就成为经济改革的前沿，房地产业在海南经济发展过程中留下了深刻的烙印。此次国务院发布44号文，明确要推进海南国际旅游岛建设，为海南的房地产业进一步发展提供了强大的动力。国务院此次也明确，将海南建设成为...

“沪四条”新政“保”的色彩浓于“压”
　　　　12月29日，上海市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，与“国四条”一一对应，所以简称“沪四条”。 　　易居分析：“沪四条”将如何影响今年上海楼市？一方面，须把准政策主旋律，总体上还是保护和支持合理的自住需求，主要的优惠政策依然继续。自住购房者，不必担心政策会全面紧缩，而上海楼市也不可能重现2008年下半年的低迷境况。另一方面，要了解政府抑制投资投机需求的决心：当前高地价、高房价已成为普通市民普遍关心的焦点问题，市委、市政府对此高度重视。既“保”又“压”，“保”的色彩浓于“压”。这就是2010年上海房地产调控的“主”与“次”。在此形势下，今年上海楼市的成交量将有所下滑，新建纯商品住宅销售量估计为1300-1600万平...

房地产调控政策之“无间道”
　　　　无间者，没有间隙也，好坏一线间、善恶一线间、正邪一线间。《无间道》中两位卧底亦正亦邪，挣扎在正义与邪恶的边缘，可谓荡气回肠，引人入胜。那么作为房地产调控，似乎没有必要玩无间道，毕竟社会成本太高了。实际上，自2003年开始，这轮房地产调控已经进行了七年之久，什么样的调控需要持续这么长的时间？这也创造了一个世界纪录。所谓“七年之痒”，我们有必要反思一下中国房地产调控的历程，效果和模式。 　　首先，房地产调控日益成为宏观调控的主要组成部分。“宏观调控”一词在上世纪九十年代初还是一个新名词，新概念。实际上“宏观调控”是政府转变经济管理思路和手段的集中体现。在计划经济时代，经济活动被各式各样的行政命定所左右，没有市场空间。“十四大”后，我国确立了走社会主义特色市场经济道路，行政命令开始从形式上退出了经济管理的舞台，取而代之的用税收、利率、土地等综合杠杆来调控经济的运行。然而，随着1998年我...

赵汉忠：以80%的潜行赢得20%的瞩目
　　金地集团上海公司总经理赵汉忠 　　冰山之所以雄伟壮观，是因为它只有20%在海面上。我记得这是大文豪海明威的话，他写了一部《老人与海》，对海的理解自然非凡。 　　很多企业或者媒体只关注海面上的冰山一角，包括公关、宣传和互动等等，这部分只占到20%，实际上海面以下，还有80%的潜行才是企业强大壮观的根本。 　　这个80%的运动，从我们金地华东不断实践的体会来说，应该是以客户价值为导向的五种体系： 　　第一，以客户价值为导向的精神和灵魂要进入企业运行的每一个环节，不能把它虚拟化，不能仅仅在口头上讨论的时候说“客户是上帝”、“客户非常重要”。管理者要知道企业的支撑在哪里，所有的工作体系到底是怎样以客户价值为导向的。 　　第二，产品的设计和新品研发体系必须和客户紧密沟通，真正地理解客户的需求。像我们公司就成立了客户会，我们的物业公司大量地接触顾客，通过一套体系来收取各类顾客的反映，了解客...