龙湖09年销售183.4亿元 东部占比增至近5成
　　　　2010年1月4日，龙湖地产有限公司（港交所股份代号：960）对外发布2009年全年销售业绩：2009年1-12月，集团实现合同销售金额183.4亿元（人民币，下同），合同销售面积188.3万平方米。销售金额和面积同比大幅增长，并双双创下公司建立15年来的最好业绩。 　　2009年是龙湖首轮全国化布局的5个城市全面进入多盘运作的第一年，集团销售收入来源日趋多元化、均衡化。 　　在北京及上海公司业绩高速增长的带动下，来自东部市场的合同销售金额贡献已占到集团的46.5%，这标志着龙湖地产“区域聚焦、多业态”的全国扩张战略初见成效。 　　小标：各地业绩均创新高新项目领跑区域市场 　　2009年，龙湖地产5个拥有在售项目的地区公司业绩均创下历史新高，北京、重庆公司继续扮演集团销售“双引擎”的角色，合同销售金额分别突破60亿元和55亿元，区域市场的领先地位得到进一步巩固。 　　龙湖...

上海月度房价突破2万元 二手房首度遭遇冷场
　　　　2009年12月份，上海剔除动迁房等以外的商品住宅成交均价首次突破2万元/平方米，达到20186元/平方米。在中央和地方政策的多重作用下，近日楼市尽管价格尚未下跌，但成交量已现下降态势。随着去年楼市税费优惠政策的到期，元旦开始，二手房市场也明显遇冷。 　　来自相关数据的统计显示，由于房价的惯性上涨加上高档住宅集中上市，去年12月份上海新建商品住宅的平均成交价格在11月份18686元/平方米的历史高位上再涨8%，月度房价首次突破2万元/平方米，达到20186元/平方米。 　　另据佑威房地产研究中心的统计，这一月度商品住宅的成交均价，比2008年同期楼市低迷时上涨了65.26%。 　　知名分析师薛建雄认为，去年11月份，在房价创新高以及可售存量创新低的情况下，一些开发商已经对后市有所担忧，因此紧急部署推盘计划，使得本该是淡季的楼市供应量不降反升。12月份，在楼市购买力下降、银行惜贷...

新年楼市价涨量跌 “首次购房”遇冷门
　　　　去年12月29日，市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》。根据此次的楼市新政，此前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率，但今后须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受。 　　记者昨天了解到，沪上各房产交易中心昨天起开始正式为符合条件的市民出具首次购房证明，而受理第一天真正前来办理证明的市民并不多。 　　冷 　　购房者少，开“首次证明”者更少 　　根据上海新的楼市政策，凡是购买90平米以下普通住房的个人仍能享受1%的税率，但是必须凭借房地产交易中心出具的首次购房证明。昨天是2010年的首个工作日，同时也是房产交易中心正式开始出具“首次购房证明”的首日。 　　记者昨天在闵行区房产交易中心看到，一大早，相关人员就在醒目位置贴上了“首次购房（查阅）证明告知单”，根据告知单上的内...

房贷7折利率收紧 二套房贷门槛提升
　　　　昨天是新年首个工作日，商业银行再次对房贷申请者打开大门。记者昨天从沪上多家银行获悉，去年年底关闭的信贷闸门，已经重新开启。据已经拿到全年信贷指标的商业银行信贷部主管透露，今年信贷指标总体好于预期，与去年相比并未收缩，反而略有加码，而众人关注的房贷额度同样如此。 　　不过，对于打算今年贷款购房的市民来说，房贷额度充足并非就是好消息。 多数受访银行表示，今年房贷的发放将不会像去年那样随意，尤其是对二套房、7折利率，贷款门槛都会调高。“可以肯定的是，今年不会无限度发放7折利率，会有比例要求的。”一位股份制银行信贷部老总斩钉截铁地表示。 　　房贷额度： 　　总量仍略有上升 　　昨天，华侨银行中国宏观经济分析师谢栋铭在其日志中写道：“至少在2010年的上半年，中国的货币环境总体都会维持适度宽松。中国央行自去年国庆之后连续12个星期从公开市场操作中回收流动性，并不影响我对大环境...

卖家跟风涨价买家不认账 新年楼市交易冷清
　　  场面冷清 　　新年上班第一天，休息了三天的各区县房地产交易中心窗口又开始受理业务。然而记者走访后却发现，交易中心内的人流与节前相比可谓冰火两重天。从拿号的情况来看，前来办理缴税过户的市民竟然比节前记者走访的几次少了六七成之多。业内人士分析认为，传统淡季加上节中房东又一轮的涨价，加重了买家的观望气氛。 　　首个工作日交易中心人气淡 　　与去年12月上旬的火爆相比，2010年元旦期间上海二手房交易行情较为冷清，政策调整带来的观望情绪成为抑制交易达成的主要原因。业主贯穿去年“坚定看涨”的抛盘心态也开始出现分化，逢高套现和转嫁税费共存于市场。 　　这一变化最直接的体现就是房地产交易中心的人气变化。没有了优惠末班车的刺激，交易中心内的人气似乎一下子少了许多。 　　记者昨天上午11点左右来到位于德平路的浦东新区房地产交易中心分中心。一楼交易大厅内显得空空荡荡，...

房子出租83年才够本 上海楼市租售比仍然畸高
　　　　在密集政策的影响下，新盘铁板一块的卖方市场出现松动迹象，久违的新盘打折开始出现。金山区的中锐龙湾1号尚未开盘已开始预约登记，预约买房者可在总价上优惠5000元。浦东的禹洲金桥国际三期也正进行岁末清盘，每平方米优惠1000元。 　　因为楼市太火，打折促销现象从2009年下半年起基本消失。但随着一系列楼市从紧政策出台，市场已出现降温迹象，一些开发商又开始打折促销。打折促销的项目多在外环以外区域，折扣幅度很小，象征意义大于实际意义。 　　最近频出的调控政策，正在改变人们对楼市的预期。尽管从总体来看，看多仍是楼市主流，但相对此前的全面唱多，这已是一个进步。部分开发商开始对2010年楼市走向心存忧虑。一位开发商代表坦言：“我没想到2009年会涨成这样。对2010年楼市走向，我只能说，震荡的可能性很大。” 　　“我知道目前租售比很不合理，但没想到不合理到如此地步。”一位房地产专业分析师日前...

物业税千呼万唤难出 专家称2010楼市仍高位运行
　　　　2009年，房地产被公众定义为“涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾。2010年，楼市走向关键取决于决策层是否决心挤压房价泡沫，政策将改写人们的预期。 　　2009房地产超预期涨价 　　2009年，房地产被公众定义为“涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾，彰显出调控政策主导下的超预期表现。 　　2008年，楼市中最受关注的住宅开发投资额、新开工面积和销售面积、金额等各项指标已跌落到2006年水平。当时行业内最乐观的估计是2009年上半年房地产将触底，下半年才有可能走出谷底。 　　然而，2008年，中央及各地方政府陆续出台经济刺激计划，针对房地产急速下滑降低契税及房地产开发自有资金...

万科激励股权“泡汤”4655万股被迫出手
　　　　苦等一年后，万科A（000002，收盘价10.6元）2007年度激励计划最终还是未能实现，股价下跌是“罪魁祸首”。 　　1月5日，万科发布公告称，公司首期2006年~2008年限制性股票激励计划仅圆满完成了一年，其中2007年、2008年的激励计划都因条件未达标而终止实施。接下来的20个交易日内，信托机构将向二级市场卖出约4655.18万股原本用于股权激励的股票。 　　股价下跌 激励终止 　　万科2007年度激励计划可谓一波三折，公司2007年业绩达到了考核指标，接下来只要2008年、2009年任意一年公司股票的年平均价格高于2007年的年均价，受激励员工就将分享4655.18万股股票。谁知，二级市场变化无常，2008年一轮熊市，导致万科A当年的年均股价只有25.79元/股，远不如2007年的33.66元/股。该计划只得再等一年，若2009年年均股价高于2007年，也能顺利实施...