分析师称2010上半年国内楼市仍将供不应求
　　　　2010年即将到来，随着近期房产新政的陆续出台，国内一线城市房地产市场观望气氛趋浓，部分二线城市也出现价格回调现象。究竟2010年的房地产市场会走向何方呢？多家研究机构的分析师认为，预计明年上半年国内房地产市场供应短缺矛盾依然突出，市场将继续高位运行，下半年市场可能会进入高位调整期，房地产业可能会迎来更严厉的调控。 　　在建项目明年下半年才能推向市场 　　中原地产最新发布的研究年刊《2010中国楼市高位运行》中透露，通过对40家知名发展商在8个重点城市从2003年至2009年期间所获取地块的跟踪调查发现，尚未入市的土地中，大部分处于在售或待开发状态，目前在建的土地所占比重普遍较小。考虑到住宅建设有一定周期性，目前这部分土地只有到明年下半年再成为实际新增供应。 　　另外，一线城市可供开发的土地资源日益稀缺，其中又以广州、深圳最为明显。二线城市住宅新开工面积自2008年以来基本未受市...

地票：拿地新方式！龙湖重庆竞得700亩地票
　　　　从已经顺利落地使用的地票看，地票正成为房地产企业拿地的新方式。　　12月27日，重庆农村土地交易所入驻重庆交易大厦，并举行入驻后的首次拍卖，共拍卖6宗共计1200亩地票，其中，龙湖地产竞得700亩地票。 　　据介绍，此次地票拍卖是重庆交易所成立以来的第八次拍卖，吸引了包括龙湖、金科以及土地储备机构和家园区建设单位等企业到场竞拍。 　　竞拍结束后，龙湖方面的相关人士表示：“参加地票竞购，提前获得了用地指标，这个指标在于土地规划之外，有利于公司下一步的发展。” 　　此外，这1200亩地票除了龙湖竞得700亩地票外，剩余500亩地票被空港园区获得，成交价格方面，本次地票拍卖成交单价创历史新高，达14.33万元/亩。 　　资料显示，重庆农村土地交易所是国务院批准的全国唯一的农村土地交易所，它通过地票交易，既保护了耕地、减少了农村建设用地浪费；又可让农民增收致富。 　　据悉，“地票”在...

鲁能系60亿地产资产整合终局 看鲁能股权路线
　　　　成为鲁能集团旗下唯一的房地产上市平台后，广宇发展将获得了多个优质资产，或可跻身一线开发商之列。 　　12月25日，鲁能集团给自己旗下的上市平台广宇发展送上了最好的圣诞礼物。据当日广宇发展公布的公告称，公司拟向山东鲁能集团非公开发行股份购买其拥有的7家房地产公司的股权。 　　如果这7家房地产公司的股权购买完成，广宇发展就成为鲁能集团旗下唯一的房地产上市平台，而亏损已久的广宇发展在获得了多个优质资产之后，也可跻身一线开发商之列。 　　定向增发 　　广宇发展公告称,将以9.88元/股的发行价格,向鲁能集团定向增发不超过7亿股,购买其持有的七家下属房地产公司的股权,即重庆鲁能34.5%的股权、宜宾鲁能65%的股权、海南鲁能广大100%的股权、海南三亚湾100%的股权、海南英大100%的股权、海南盈滨岛50%的股权、鲁能亘富100%的股权。 　　财报显示，今年1至9月，重庆鲁能归属母公...

上海银监局释疑地产信托融资风险和信贷“出表”
　　　　一边是房价居高不下，调整压力与日俱增；一边是开发商与信托公司的合作如火如荼，不乏百亿元的案例，个中风险隐患已引发监管部门的高度关注。 　　11月份，上海银监局向辖内各信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》)，要求各家信托公司审慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。 　　上海银监局在《通知》中表示，根据非现场监测掌握的情况，辖内各信托公司房地产信托业务规模逐渐增大，部分信托公司融资性房地产信托业务占公司全部信托业务的比重较高。 　　《通知》直言，在当前房地产市场波动较大、房地产行业短期内仍存在一定不确定性的情况下，房地产信托业务可能面临新的风险。 　　但上海银监局12月25日在答复本报记者的采访函中指出，目前信托公司向房地产行业融资的条件与商业银行对房地产行业的贷款条件基本一致，不存在所谓的不符合条件的房地产企业绕道信托融资的说法。 　　...

09上海地产MBA教例外篇：混血豪宅的尴尬
　　　 　【上榜理由】 　　上海顶级豪宅2009年集体飘红，白金湾成为为数不多的失意者。 　　上海顶级豪宅在2009年集体“暴走”。在这一年上海售价超过10万元/平方米的豪宅项目，从2008年的1个剧增到2009年的15个左右。不仅顶级豪宅阵容大扩军，销售行情也是一路上扬。过去岁岁“冬眠”的汤臣一品在这一年里大获丰收，到目前为止已卖掉82套(网上房地产12月21日数据)，其他顶级豪宅项目如财富海景、翠湖天地嘉苑等项目也纷纷抓紧时间出货。 　　但2009年同样也有失意者。北外滩的白金湾府邸就是其中一个。在其全部127套房源中，目前只卖出50套，其中2009年仅仅卖出15套房源，成为今年豪宅市场的“非主流”。 　　【震撼语录】 　　我非常看好北外滩这个地方，我觉得这个地方是最值得留下来的地方，无论是海外的游轮靠在这里，或者是我们这里的人在这里办公、生活，都是值得大家留下来的地方。 ...

专家论道明年楼市 核心区域高端物业依然看涨
　　　　凯德·华玺举办"2010北京楼市趋势论坛" 　　从"观望"到"火爆"直至"调控"，2009年的京城楼市上演了一轮跌宕起伏的"行情"。年末将至，2010年的楼市将走向何方，成为所有关注房地产市场发展的业内外人士积极思考和探寻的话题。 　　12月26日下午，由凯德置地和楼市传媒联合主办的"2010北京楼市趋势论坛暨2010年北京楼市看涨之辩"业界论坛，在位于朝阳门内的凯德·华玺销售中心隆重举行，吸引了众多房地产业内人士的关注和参与。凯德置地华北区域副总经理韩维、中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝、阳光100营销中心总经理王建忠、华瀚集团副总裁耿梅、一研九鼎董事长蔡洁、豪尔斯企业董事长李小宁等就这一热点话题展开激烈的探讨。 　　过去一年里，房地产市场充满了戏剧性的转折。在经历了大逆转的发展态势之后，即将到来的2010年则更显扑朔，为此与会专家纷纷表达了对未来一年楼市走向的...

豪宅出5起项目整购交易 租赁市场下滑一成
　　　　根据高力公布的最新统计消息，豪华物业市场的总存量在2009年继续增加，其中别墅、豪华公寓和服务式公寓分别新增供应1,650，5,206和659套。金融危机发生后，跨国公司的租赁活动迅速下降，2009年第一季度，以上各个市场的净吸纳量分别为86，47和-44套。但中国经济稳固回暖，推动了一些跨国公司如渣打银行继续在本地扩张，进而增加了对整体豪华物业的租赁需求。得益于此，截至第四季度，别墅、豪华公寓和服务式公寓的空置率，分别录得29.86%，26.37%和26.87%，同比下降3.47，2.41和8.91个百分点。 　　北京别墅、豪华公寓和服务式公寓在整体市场需求疲软和业主承受竞争压力下，本年度的租金水平继续下滑至每月每平方米人民币95.21元，129.33元和161.87元，同比下跌11.27%，15.79%和21.52%。然而，随着空置率逐步下降，一些业主自2009年下半年开始取消...

深圳豪宅上周均价再涨近四千 政策调控无用
　　　　政策调控真的有用？ 　　世联地产研究部数据显示，上周一手房不仅成交继续上升，且成交均价为26195元/平方米，环比上升17.6%，每平方米上涨近4000元。销售冠军楼盘为年度最猛新盘三湘海尚花园，一周签约271套。 　　进入12月，楼市政策猛出，普通住宅有观望情绪产生，可是豪宅成交依然很火，主要表现在关内成交套数上升。世联地产研究部相关人士表示，上周一手市场继续呈量价齐升态势，共成交1118套，环比上升20.2%，其中关内成交594套，关外成交524套，关内成交量的暴增较大幅度拉升了全市均价。而在深圳房地产信息网统计的成交龙虎榜上可看到，按照成交面积排名，前三名分别为三湘海尚花园、万科)金域华府、佳兆业上品，其次为宝能太古城。三湘海尚花园共成交271套，该盘的成交均价目前已超过38000元/平方米，无疑也对每平方米均价一周上涨4000元提供了有力支撑。