2010中国宏观经济十大猜想
　　　　2010中国宏观经济十大猜想跌宕起伏的2009年即将过去，新一年的经济图景正徐徐展开。在这张复杂的图景中，经济增长率、房价、通胀率将走出怎样的曲线？投资是否继续在“三驾马车”中一骑绝尘？新兴产业发展、收入分配改革、央企并购重组又将添加怎样的注脚？     GDP“坐九望十”     明年政策对经济的拉动将有所减少，但外需好转和民间投资增长将推动GDP增速达到10%左右，高于2009年增速而继续处于上行周期。     与改革开放三十年平均经济增速9.8%相比，明年GDP达到10%左右，从长周期来看并非很高。但值得注意的是，投资、信贷增长过快，流动性充裕以及“热钱”压力加大，汇率和贸易摩擦增多等经济过热时伴生的压力可能在明年出现。这说明世界经济环境变化以及传统增长模式的限制压低了中国经济的潜在...

巴曙松:只有涨价才得益 致房地产存系统性风险
　　巴曙松 　2005年之后，房地产业的指标同M 1、M 2这些金融指标密切相关，在更大程度上已经变成了投资品。房地产市场变成跟股市一样，只有在上涨里所有的利益主体才能得益，地方政府、银行、房地产商，这就很容易形成系统性风险。 　　在“2010年中国经济展望高峰论坛”上，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松表示，今年新开工项目超越预期，实际上加起来至少十六万亿，经过测算，把今年新开工的项目完成，大概需要6 .5-7万亿左右资金，这很可能导致明年的信贷重新集中流向铁路、公路、基础设施这些项目。他预计，明年新增贷款规模在7-8万亿。 　　“中国的上一轮周期从1999年启动，持续上升一直到2007年，年度高点是2007年的13%，2008年9%，到了2009年在8 .3%左右的水平，是一个剧烈的下降。从前几次周期中可以总结的经验是，我们以前经济速度上升非常快，很快达到过热的情况，见底之后则要经...

二套房贷首付该不该提高至五成 遏制房价良策？
　　　　近日，有媒体报道称，相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。但又有媒体随之称，央行和银监会均表示没有对外发布该信息，银行方面也没有接到相关文件通知。 　　那么，将二套房贷首付提高至五成，是不是遏制部分城市房价过快上涨的良策呢？ 　　从以往经验来看，二套房贷首付及利率的执行被视作房贷政策松紧的一个重要风向标。此次国务院常务会议明确提出抑制投资投机性购房，其中的重要举措之一是加大差别化信贷政策执行力度。市场普遍预期二套房贷政策明年必定要进一步紧缩，既然“加大差别化信贷政策执行力度”，势必在政策上体现出力度“加大”的所在。由此，关于二套房首付或提高至五成的报道，让外界相信其确有几分真实性。 　　央行此后向媒体否认二套房贷首付将调高到五成，可在房地产业内人士看来，实施差别化信贷政策，就不排除房价涨幅过快城市的首付被提高至五成。搜房网的一项调查也表明，...

易宪容:住房市场需二次革命 尽快制定住宅法
　　　　住房公共政策，在国内还是一个比较年轻的研究领域，对其的认识和见解仅仅是散见于一些理论文献中，尽管很多人一直都在讨论中国房地产业如何回归民生，但是并未站在公共政策角度上对其进行较为系统的理论阐述。 　　中国社会科学院金融所研究员易宪容一篇名为《论中国住房公共政策的基本原则与框架》的文章，引起本报记者的注意，该文发表在2009年第6期《经济社会体制比较》杂志，文章深入探讨了中国住房市场公共政策的基本原则与框架、获得方式等问题。 　　此文提出的住房公共政策，是指国家（政府）与公民就住房市场的利益通过一定程序共同做出决策选择，并通过公权力来调整住房公共利益与行为准则，以此实现当事人之间的利益平衡。它包括住房市场的发展模式、土地、规划、金融、税收、住房消费及保障等一系列政策，是保证住房市场健康持续发展的根本。 　　今年以来，易宪容多次撰文呼吁警惕中国房地产市场“三宗罪”：房地产...

建行:未收紧二套房贷优惠
　　　专访对象：中国建设银行北京市分行住房金融部副总经理陈曙 　　新京报：今年以来建设银行北京市分行的房贷发贷情况如何，放贷规模是否出现收缩？ 　　陈曙：2009年以来北京市房地产市场呈现回暖态势，受市场影响，建设银行北京市分行商业性房贷以及公积金贷款2009年前11个月已经累计投放人民币近300亿元，放贷规模在2008年基础上有较大幅度的增加，并未出现收缩。 　　新京报：对于二套房贷首付比例是否有提高的计划，房贷优惠政策是否出现收紧迹象？ 　　陈曙：建设银行二套房贷首付比例是按照监管机构的要求执行的，目前未接到监管机构关于提高二套房贷首付比例的通知。 　　建设银行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促...

政策效应显现 沪二手房成交量连涨势头终被遏制
　　　　晨报讯在一系列调控政策相继出台的情况下，连续半年上涨的楼市成交量终于出现回调的迹象。昨天，沪上多家房产经纪公司向记者表示，12月份以来，上海二手房成交量与11月份同期相比回落两到三成，购房者普遍观望楼市新一轮调控效果。 　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，降幅居前的有闸北、静安、浦东三区。 　　价格方面，尽管12月下旬开始成交量有所下降，但业主心态未有根本改变、成交均价仍呈惯性上涨态势，各区县的二手房实际成交价格较11月份仍有2%-3%的小幅上升。据汉宇地产有关预测，预计其旗下各门店12月份商品住宅成交量将在150万平方米左右，相比11月份170万平方米，成交量下降幅度约为12%。 　　在新一轮宏观调控的背景下，买卖双方对于楼市明年的表现出现明显分歧，21世纪不动产上海锐丰有关分析人士表示，在杨浦黄兴板块，营业税的政策调整已使板块内20%-30%的看房客户入市意...

地王升级 上海2012年30万套经适房面临困境
　　经适房土地从何而来 　　“国四条”未浇凉地王高烧 　　在上海，23日37.2亿拍出的新江湾城c6地块，以3.2万的楼面价创下了全国单价之最。 该地块被央企中国建筑子公司中建地产拍得。27日，根据相关统计数据，今年上海共将成交439宗土地（含30日将出让的6宗工业地），为上海政府创造992.63亿元土地财政收入。 　　这笔收入，是去年400亿的2.48倍，创下2004年上海实施土地招牌挂制度以来最高。 　　值得注意的是，上海12月入市的三处经济适用房，其基准价在4800元至5200元之间，相当于同地段普通商品房四、五成。上海社科院房地产产业研究中心陈则明副主任告诉本报，不断攀高的地价，将让保障性住房的可持续性面临挑战。 　　就在23日，上海政府原定新闻发布会上公布的地方楼市调控政策突然取消，上海市政府新闻发言人陈启伟称，文件报批程序仍在进行中，将于近期及时公布。 ...

二手房市场12月冷热不均
　　　　根据汉宇地产的最新监测数据显示，在营业税调整公布到营业税实施细则发布的最近两周，上海二手房市场已经出现了一些微妙的变化。具体表现为，以刚性需求或首次购房为主的区域的二手房成交量依然活跃，而一些投资氛围相对较重的区域成交量下滑比较明显。 　　虽然受到了二手房营业税调整和一系列房地产调控政策的冲击，短期来看，市场还未表现出异常波动，不过，政策的影响已经开始显现。 　　汉宇地产的门店调查数据显示，在全市二手房成交量环比出现回落的背景下，包括普陀、闸北、宝山在内的北区二手房成交量依然维持上升趋势，环比平均增长超过了10%。即使是在同一区域的不同板块之间也存在明显差异，据汉宇地产宝山区域总监李斌介绍，“宝山区的二手房成交结构近期就发生了一定变化，成交热点已经从整体品质较高的大华板块逐渐转向共康泗塘等低端板块。” 　　然而安居客实时监测最新统计显示，安居客上海在售二手房房源总量为482,0...