上海二手房房价今年普涨近四成
　　  沪二手房价大涨，是整体经济形势、楼市供需等多方面因素造成的。 　　2009年一年，上海二手房房价普涨接近四成。 21世纪不动产上海区域数据监测中心对全市近200个中高档二手住宅楼盘的买卖成交价格进行了调查，昨天公布的调查数据显示，从年初（2月初）至年末（12月中旬）期间，上海二手房买卖成交价格呈普涨态势，各样本楼盘平均涨幅为38％。其中，涨幅在30％以下的楼盘仅占样本总数的35％；涨幅在30％-50％之间的楼盘占样本总数39％；涨幅在50％以上的楼盘占样本总数的26％。 　　从环线分布来看，年内近200个样本楼盘的价格涨幅总体呈外围高、中心城区低的态势。 21世纪不动产的统计数据显示，内环内区域的样本楼盘涨幅主要集中于20％-50％之间，内外环间、外环外区域的楼盘涨幅则集中于30％-70％之间。内环内各样本楼盘涨幅在3成以下的占比最高、达52.5％，而外环外仅为19....

国企北京拿地超民企一半 金额共计417.3亿
　　　　根据北京市土地储备整理中心公布数据以及美联物业统计数据，2009年国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿，楼面价为每平方米6381元，这一数据相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。 　　国企占据北京土地市场霸主地位 　　美联物业市场研究部统计数据显示，北京09年出让的住宅用地中，民营企业拿地建筑面积为423.7万平方米，成交价167.9亿，楼面价每平方米3962.61　元。而国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿，楼面价为每平方米6381元，这一数据相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。 　　从09年住宅类地块总投资来看，国企占到了71%，远远超过民企的29%。国企已经在北京土地市场占据了绝对霸主的地位。 　　在谈及国企之所以能够“笑傲”北京土地市场时，美联物业市场研究部总监张大伟表示，疯狂成交的暴利楼市，09年全年仅北京二手...

首创置业4349万转让北京项目公司75%股权
　　　　首创置业12月21日公告，根据公司18日与北京首创建设有限公司订立的股权转让协议，首创将以人民币4349万元的代价转让方舟公司75%股权，所得款项将用作一般营运资金。出售完成后，公司将不再拥有方舟公司任何股权。 　　公告称，方舟北京市地产项目已于若干年前完工，方舟近年来并无物色任何新的项目。出售方舟可让公司将资源投放于其他可能提供较高回报的核心房地产项目，并进一步优化其房地产发展组合。 　　建设公司需于签订股权转让协议后的五个营业日内，支付2174万元，约总代价50%，余下资金于出售批准后的五个营业日内支付。 　　截至到11月底，首创累计签约销售金额达106亿元人民币，同比增长2.38倍，累计销售面积达101万平方米，同比增长2.52倍。

刷新郑州地王 鑫苑二线“圈地”冲刺百亿营收
　　　　“2010年我们的销售额要到达60-70亿元，后年要超过100亿，进入全国百亿俱乐部。” 　　今年下半年以来，土地市场上硝烟弥漫，鑫苑置业公司董事长兼CEO张勇亦带领鑫苑竞拍团队四处出击，以总价4.73亿元，单价690万/亩的价格拿下郑州国贸圈地块，刷新郑州住宅土地市场单价纪录。 　　郑州新地王 　　12月17日，在2009年郑州市国土局土地拍卖会上，备受关注的河南东侧一块编号为2009-59号68.54亩的“宝地”正式挂牌出让。经过76轮、3个半小时的激烈竞价后，鑫苑竞拍团队在董事长兼CEO张勇的坐镇指挥下，力压建业、正商、英地、亚星、绿都等竞争对手，最终以单价690.42万元/亩、总价4.7322亿元将该地块收入囊中，创下郑州土地单价新高。 　　资料显示，该地块位置十分优越，处于郑州国贸中心商圈，花园路以西、农业路北，农科路南、文博东路东，土地面积约68.54亩，用途为城...

国务院今年九度问计房地产 住建部两手调控
　　本报记者 陈晓文 北京、上海报道 　　截至12月中旬，今年住房和城乡建设部除了按照正常要求三次上报房地产形势分析报告外，还6次向国务院领导专题汇报了房地产形势分析和调控政策健全的问题。 　　由三次变为九次，反映出房地产和国民经济发展、民生问题密切相关。 　　本报记者获悉，2010年房地产调控将坚持稳定完善政策，遏制重点城市房价过快上涨。为了服务于2010年更加动态、灵活地调整房地产调控政策，住建部房地产信息采集系统覆盖城市已经由40个扩大到90个。而高档房和普通商品房数据将分开统计。 　　12月中旬国土资源也公布了一份文件，其中内容是国土部一个专家组前往上海等华东主要城市进行房地产用地调研的结果。此份文件公布的意义，在于指导地方政府如何利用土地手段调控房价过快上涨。 　　明年房地产形势更复杂 　　住建部有关负责人在12月18日召开的年度工作会议上提出，2010年房地产形势更加...

心理效应远超实际作用 楼市新政难抑高房价
　　　面对房价的快速上涨，国家近期出台了一系列楼市调控新政：营业税优惠取消、土地出让金首付提升到最少五成……年底的房地产市场是否会因新政出台而出现拐点？记者调查发现，目前广州市民对楼市新政的出台十分关心，但不少购房者并不认为其对房价会产生根本性的影响。地产专家韩世同也认为，目前的调控政策仅对投机性购房有一定抑制作用，其对整体房价的打压，心理作用远大于实际作用。 　　市民对新政持怀疑态度 　　从12月7日到12月17日的短短10天内，中央连出四条涉及房地产的新政策，房价的快速增长引起了政府的高度关注。但记者采访发现，虽然新政的出台剑指高房价，不少广州市民对其能否抑制房价上涨仍心存疑虑，更有人担心新政会增加购房成本，间接推高房价。 　　“营业税优惠两年改五年，市民明显增加了负担，但还看不到对房价有抑制作用。”市民沈小姐就认为，市民在面对购买一手房还是二手房的选择时，会因为政策导向性而选...

金岩石：打压楼市政策不会有实质性进展
　　　　接近沪指三千点就闭上眼睛买吧!这句话是我在CCTV《市场分析室》说的,看似不够专业,却是股票投资的秘诀之一。许多人在股市投资多年,闭上眼睛却想不出几只股票的名字,这就叫“睁眼瞎”,即过度依赖K线图,忘记了K线图所代表的公司价值。投资蓝筹股要充分依赖自己的常识,在基本面决定的价值投资中,在自己熟悉的股票中才能把握机会。 　　中国A股市场有一个规律性的风格转换,即中小盘股和大盘蓝筹的轮换。每一次牛市行情,通常是大盘蓝筹股企稳反弹,然后是中小盘股抢先翻番,中小盘股跑累了,才会轮到大盘蓝筹稳健上升。我们研究这两类股票群的互换轮动,可以用相对估值等项指标。近期的研究表明,在中小盘股对大盘蓝筹的相对估值和市盈率市净率等项指标的比较中,中小盘股都接近或超过了历史最高点,所以我们预测在明年初启动一个蓝筹股行情的概率较高。 　　中小盘股领跑的市场机制来自于股市的投资人结构－－散户占主导－。由于中小盘...

五部委打出遏制房价第一拳 调控政策或密集出台
　　　　“国土资源部终于开始清查囤地了。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋有些感叹地说。 　　至于原因，在杨少锋看来，“或者是最近舆论的压力让国土部无法承受，又或者是近年来高涨的房价让中央政府下决心了”。 　　“不管如何，囤地如果能够被终止，一定是众多老百姓的福音，也一定是业界福音。”杨少锋说。 　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》(下称《通知》)，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。 　　“如果囤地不打压，上市房企囤地的规模将越来越大。结果必定是房价成...