当心明年海外热钱冲击内地楼市
　　　　今年以来，外资对于内地房地产市场有所升温。央行数据表明，9月末外汇储备余额攀至22726亿美元,同比增长19.26%，再创新高。三季度外汇储备增加1410亿美元，其中9月增加618亿美元，而一季度外汇储备增加只有77亿美元。三季度不能解释的资本流入或超过500亿美元，基中大部分为热钱，涌入内地的目标很明确：通过投资资产品和股权获益，而且多是短线操作，股市和楼市是两个主要领域。 　　今年海外热钱进入中国情况，与2007年相比，既有共同点，又有差异处。相同的地方是楼市皆非常繁荣，外资冲着高回报而来。差异处是，2007年人民币加速升值，全年升幅高达6.9%，对外资而言，可以没有任何风险进行套汇； 　　人民币自2008年7月开始，就已停止升值，目前依然如此；只是今年人民币升值的预期正变得强烈，发达国家施与的压力很大，而且今年以来美元持续贬值。 　　海外热钱进入中国后，必然推高股价和房价。...

房地产政策逐步明了，市场依然稳字当头
　　　　近日，二手房市场温州人的动向颇引人注目。在迪拜房地产市场出现危机，价格大幅度下降的背景下，国内的投资者也开始考虑到投资风险问题。据媒体报道北京等城市二手房市场登记的卖出总房源最近急剧增加，其中很大部分加了“甩卖”和“急售”的标签。虽然不排除这是部分是楼市商家打出的噱头，但基本上可以肯定，以温州人为代表的所谓购房团已经开始看空中国楼市。温州人向来以准确把握市场动向著称，这次温州人开始抛售国内物业值得业界关注。 　　从政策层面看，刚刚结束的中央经济工作会议已经给楼市明年政策及发展定下了基调，并没有明显的紧缩性提法。事情并非这样乐观，紧随其后，在12月9日，国务院召开的常务会议，则提出了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”的政策部署。同时，据新华社的报道，国家发改委主任张平表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购...

房地产业迎来结构性发展机遇
　　　　随着中央经济工作会议的落幕，以及随后召开的国务院常务工作会议，明年房地产政策已经逐步明朗。主要政策变化是个人住房营业税免税时限由两年恢复到五年，其他住房消费政策保持不变；明年增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。从这些政策表述看，政府显然是对今年房地产市场的走势有些担忧，房地产市场发展过快是一方面，发展出现结构性问题是另一方面。 　　2009年中央经济工作会议的基调是调结构，促发展。调结构是手段，促发展是目的。中央对明年经济发展形势的判断是，当前我国经济回升的基础还不牢固，经济回升内在动力仍然不足，结构性矛盾仍很突出。这就意味经济发展还没有回到正常的轨道上，宏观调整政策的“双松”依然是必选项。 　　对于房地产业而言，宏观经济的稳定和增长仍然离不开房地产，同时也必须要承认，房地产业的发展需要做调整。但这种调整是正向的，调整的含义并非要抑制房地产业的发展，而是要促使房地产业更...

单许昌：面对高房价的赤膊大格斗
　　（图：左一 单许昌 赵春雷  邱易平 冯晓东） 　　好久没写文章了，主要是家庭琐事缠身，每次看会看到网站编辑们，心理总是很内疚，自己觉得都矮了一大截。周六去钢谷参加会议，主要是参与豪宅网的博客上线仪式，和参观季宝红老总的钢谷。总体感觉钢谷很朴素，但却有一种很好的气质，洗尽铅华呈素姿，正所谓“大隐隐于市”。 　　据介绍，印象钢谷位于宝山区罗店，靠近地铁七号线美兰湖站、地铁一号线富锦路站，是一个集办公、展示、生活、休闲为一体的高配置、智能型、新型现代化的综合性生态社区。印象钢谷一期为精装修双拼别墅，这次推出42套主力户型为286平米房源，均价13000元/平米，总价约370万/套。 　　我们坐着车，边走边欣赏那朴素的景象，一种让人脱离上海的感觉。脱尘不离城市的结合，这里做得很好。 　　豪宅网们的汴总和朱晓红主编以及邱总经理，对我们这些人很是热情，还给我们颁发了各种证书，美名其...

广州6宅地出让遇冷 遏制房价新政效果初现
　　　　16日，广州将出让6宗位于花都的住宅用地，但截至下午18时，仅有两家开发商竞价，与前不久的土地拍卖市场的热闹情景形成鲜明反差。业内专家表示，这一方面与昨日国务院表态遏制房价有关系，另一方面也与花都明年住宅供应量太大有关。 　　此次出让的6块地位于花都区广清高速以东、三东大道以北，总用地面积约为39万平方米，总建筑面积约为62万平方米。这6块地分成三组出让，每两块地为一组，刨除学校等配套设施，其楼面地价分别约为1563、1632、1554元/平方米。 　　早在11月13日，地产专家韩世同曾表示，由于此地块未设太多的限制条件，门槛也不高。因此，该地块应该会有很多开发商参与，场面可能会比较热闹。 　　不过，截至今晚18时，仅有两家发展商报价参与竞拍，而且第一组第块仅一家报名，第二组地块无人报名，第三组地块有两家报名。 　　“国务院表态遏制房价，确实对开发商有很大影响，明年房地产业的...

建行200亿元15年期固定利率次级债周五发行
　　　　中国建设银行年内800亿元次级债发行尘埃落定。继今年2月和8月分别完成400亿元和200亿元次级债发行计划后，建行将于本周五发行年内最后一期次级债。 　　刊登在中国债券信息网上的公告表示，经证监会和央行批准，建行拟于12月18～22日在全国银行间债券市场公开发行次级债200亿元人民币，以充实附属资本，提高资本充足率。 　　据公告，本期债券为15年期固定利率品种，在第10年末附发行人赎回权，面值与发行价格均为100元。建行可以选择在本期债券第10个计息年度的最后一日，按面值全部赎回。 　　该期债券前10个计息年度的票面年利率将通过簿记建档集中配售的方式确定，在前10个计息年度内固定不变；若不行使赎回权，则从第11个计息年度开始到债券到期为止，后5个计息年度的票面年利率在初始发行利率的基础上提高300个基点。 　　建行称，在确定本期债券利率时，将适当考虑次级性风险，并对可能存在的次...

万科9.48亿烟台夺三填海地块 约31.2万平米
　　　三宗地块挂牌起始价为8.482亿元，是烟台三里桥西侧填海地块。 　　据烟台市土地出让公示，12月11日，万科在山东烟台以9.48亿，竞得三里桥西侧填海地块G区、D区、C区三块地块，占地面积约31.2万平米。 　　该三宗地块挂牌起始价为8.482亿元，是烟台三里桥西侧填海地块。其中G区地块，东至环海路，西至滨海西路，北至规划路，南至零点立交桥绿化带，占地12.8万平米。 　　C区、D区地块均东至规划路，西至海边规划路，北、南至规划路，占地分布为12.6万平米和5.71万平米。

保利或破200亿竞标亚运城 组联合体受瞩目
　　　继刚刚斥资12亿元竞得上海临港地块后，保利地产(600048)又瞄准了即将上演的广州亚运城“地王”争夺战。目前，保利中海联合体已被视为竞标的最大热门联合体。 　　备受外界瞩目的广州亚运城项目将于12月22日公开出让，单是165亿元底价，就已成广州乃至中国的总价地王。而庞大的体量和资金投入量，则令众多开发商踌躇，组建联合体竞标不失上策。 　　“这样的项目，我们一定会参与竞标的。”保利地产营销总监胡在新14日向记者表示，拿到该项目，不仅可以增加公司土地储备量，对公司未来发展也有利。 　　事实上，在广州亚运城附近就有保利公馆2010项目，销售均价在9000元/平方米左右。 　　“亚运城项目出让价格可能会达到200亿元。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，亚运城项目作为广州市的一大名片，不仅可以作为房地产项目来开发，更重要的是可提升开发商的美誉度。     &nb...