地荒考验深圳 明年保障房套数同比减少34%
　　　12月14日，国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头；当日，《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)（草案）》（简称《土地规划》）出炉。 　　从今年2月到9月,深圳市房价涨幅达90%。11月份，该市新房共成交46.8万平方米（5487套），成交均价19172元/平方米。即便是在关外的龙岗，成交均价也达到了12038元/平方米。 　　12月9日，广东省委常委、深圳市代市长王荣强调，要实现多层次、广覆盖的住房保障体系，坚持多层次、多渠道以及适度多元化，进一步拓展保障对象，要把保障的重点转向本市中等收入人群。 　　但是，深圳正面临土地资源紧缺的挑战。 　　按照《土地规划》，到2020年，深圳建设用地总量将减量增长，从“微增长”逐步到“零增长”甚至“负增长”。与此同时，与房地产业息息相关的居住用地将增加，到2020年，深圳居住用地达到22000公顷，增加居住用地面积约3000公顷...

楼市政策清晰：以稳为主 略有调整 略有收紧
　　　　从中央经济工作会议提出支持居民自住和改善性购房需求；到上周明确个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；再到本次提出遏制房价过快上涨势头,明年楼市政策的面目逐渐清晰。针对楼市实际和变化提出针对性和灵活性的办法,将是2010年楼市调控的主调。 　　政策针对性和灵活性 　　各地将被允许出台符合当地情况政策 　　据了解,近段时间以来,由于房价的快速上涨,自住型需求逐渐被排除在外,投资型甚至是投机型需求成为市场的主导。美联物业市场研究部调查报告显示,北京、上海、深圳三地二手房市场上的非自住买家均已远远超过五成。美联物业市场研究部总监张大伟认为,这一数据说明在目前市场风险比较大。大量的投资需求,使得市场炒作气氛浓郁,这也在一定程度上使得房价上涨过快。 　　昨日的国务院常务会议认为,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,应当引起高度重视。会议出台多项措施促进房地产市场...

国务院会议传递关注房价与居民收入差信号
　　　　据央视《经济信息联播》报道，14日召开的国务院常务会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，遏制部分城市房价过快上涨的势头。财经评论员马光远表示，此次会议传递出政府对房价的高度关注，表明意味着房地产政策从08年底开始的促进健康发展完全转型为抑制投机、抑制高房价，表明国家对目前房价与居民收入差距过大的关注。 　　此次国务院召开会议传递的楼市信号是继上次的取消房地产营业税优惠的第二次组合拳。在谈到对房价影响时，马光远认为，自05年以来，对于房地产政策表现为抑制的执行力度不够到位，促进的出现过度执行到位，此次传递出的信号对房价影响关键要看政策执行力度。要把政策本身的执行力度放在第一位。 　　会议提出，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。马光远指出，今年廉租房建设不尽人意，资金问题是主要问题，而土地市场非常火爆，解决资金问题可以考虑将土地出让金20-30...

央行调查：四季度近七成居民认为房价难以接受
　　　　中国人民银行今日在其网站发布第4季度全国城镇储户问卷调查，结果显示，第四季近七成居民认为房价难以接受。 　　2009年11月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示，4季度，有近七成(67.2％)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.1个百分点，连续两个季度提升；有31.0％的居民认为当前房价可以接受，较上季下降1.6个百分点。 　　此外，调查还显示，对下季房价，45.9％的居民预期将上升，较上季提高4.7个百分点,较1季度累计提高29.9个百分点。

央行调查：第4季度城镇居民对物价满意程度下滑
　　　　2009年11月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,调查结果显示: 　　一、居民收入感受指数继续好转 　　4季度,城镇居民当期收入感受指数为51.7％,较2009年2季度的谷底（45.9％）累计提高5.8个百分点。对于下季收入,居民未来收入信心指数为57.8％,较上季提高3.1个百分点,连续两个季度实现增长。 　　二、居民就业状况继续改善 　　4季度,居民就业感受指数为36.0％,比上季提高3.3个百分点,自年初以来持续好转,其中11.1％的居民认为就业形势较好,较上季提高2.0个百分点。居民就业预期指数为52.9％,比上季上升2.0个百分点,其中16.3％的居民认为下季就业形势将比本季更好,较上季提高2.2个百分点。 　　三、居民对物价满意程度连续下滑 　　4季度,城镇居民当前物价满意指数为28.2％,较上季下降1.3个百分点,连续第三...

淡季不淡，11月房价涨幅创新高
　　　　12月10日，翹首以待的1-11月全国房地产市场运行数据如期公布。其中，全国70个大中城市房屋销售价格指数表现最为抢眼。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点，一举打破了9月开始的环比涨幅下滑趋势，创下今年环比涨幅新高。 　　究其原因，依然是对政策可能变向的忧虑，导致购房者疯狂入市，另外也与部分开发商捂盘惜售，导致严重供不应求有关。1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。销售面积已经基本接近近年楼市最为火爆的2007年全年76193万平方米的商品房销售面积。同时，今年楼市回暖以来存量房市场的迅速走红，也在一定程度上支撑了房价的上涨。 　　而随着12月9日，国务院常务会议 “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年” 决定的公布，预计12月存...

论房地产企业承担社会责任的三重境界
　　　　当前，随着房地产业的迅速发展，人们对于房地产企业也提出了更高的要求，但现实情况却是房地产企业在履行社会责任方面表现得差强人意，带着“暴利”色彩的房地产企业在承担社会责任方面一直遭人诟病，公众对其信任度和支持率也相对低下。实际上，这将最终影响房地产企业的长期良性发展。 　　尽管著名经济学家弗里德曼认为企业的社会责任是“致命的魔鬼原则”，支持最小政府干预的自由放任经济制度，反对社会责任观点。然而，随着社会不断向前发展，人们更认同卡洛尔的观点。卡洛尔认为，企业管理者有四种责任：经济的、法律的、道德的、自愿的。经济责任是提供对社会有价值的物品和服务以使公司能够回报股东和债权人，这是企业必须履行的，这是企业生存的必要法则；而法律责任是不得不履行的；道德责任是按照一个社会中普遍信仰行事，是应当履行的；自愿责任完全是公司自愿承担的责任。道德与自愿责任被认为是社会责任，卡洛尔认为企业必须负有经济与...

通胀隐忧下房地产开发企业的经营策略
　　　　从目前的经济情况来看，通货膨胀隐忧较为明显，CPI由负转正，然后可能出现一轮加速上升的时期。2009年过度扩张的货币政策对2010年的经济政策调整余地有较大的影响，限制了央行可以运用的政策处方。如果通货膨胀真的出现，会进一步强化社会公众对通货膨胀的预期，造成货币流通速度加快，从而推动通货膨胀更加严重，在这种情况下，2010年实施相对紧缩的货币政策的可能性较大。 　　另一方面，由于今年货币政策方面的主调是极度扩张，明年政策导向转化为适度扩张，那么相对而言货币供应量就会出现紧缩。在宏观经济形势尚不稳定的情况下，整个经济可能会陷入通货膨胀和经济复苏乏力的困局之中。 　　从这个角度来看，由于缺乏足够的资金推动，房价上涨会趋缓，甚至不排除在一定范围内下跌。那么，前期以较高代价获得土地的开发商将处于窘境。一方面，房价上涨趋缓使高价土地开发前景变得黯淡，开发商可能不得不采取各种手段延缓开发进程...