京沪穗深料成调控重点 开发商转战二线城市
　　　京沪穗深四城料成调控重点 部分开发商考虑先观望形势 机构认为房地产“政策拐点”目前尚未形成。 　　距离宣布除营业税之外其他优惠政策不变仅5天后，国务院14日对高房价的严厉表述一定程度上出乎业内预测。昨天，多家机构一改前期乐观心态，对房地产行业纷纷作出谨慎评价。与此同时，在过去的一个星期，如此密集并且一次比一次强烈的政策声音开始让部分地产开发商开始改变预期。 　　四大城市首当其冲 　　国元证券昨天的报告显示，2009年房价上涨过快的地区主要为全国的一线城市（北京、上海、广州、深圳），政府首次释放房价上涨过快的信号主要针对的也就是这4个城市的房地产市场。 　　上述报告预期，国家将会逐步出台针对这4个城市的措施，以及加强对二套房房贷的管理，开始逐步收紧，然后逐步加大土地供应，用加大供应的方式来调节房价。并且，在这几个重点城市，国家会加大廉租房和经济适用房的建设。 　　中银...

业内称支持消费不是支持高房价 楼市明年将盘整
　　国家对房地产市场将采取“有保有压、区别对待”的政策 史丽 资料图 　　中央经济工作会议之后，政府对明年房地产业的调控思路逐渐明晰：9日召开的国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；14日召开的国务院常务会议强调，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。业内人士分析，明年房价过快上涨的态势有望得到遏制，“盘整”将是楼市的主基调。 　　支持“住房消费”不是支持“高房价” 　　今年以来，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题。国家统计局数据显示，今年3月至11月，全国70个大中城市房屋售价各月环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%——连涨9月，且涨幅逐月扩大。涨势从一线城市向二、三线城市蔓延，全国楼市普涨一片。 ...

楼市政策面三大猜想：有望走出前松后紧态势
　　　国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控”，给明年的房地产政策带来不小的想象空间。对于明年的楼市政策走向，业内人士预测认为，明年政策将首先放开普通商品住宅土地供应，并修改相关土地出让方式，放量土地市场“稳地价”；至于金融及税收手段，由于刚明确房地产市场优惠政策延续，马上大变的概率较低，将走出“前松后紧”的走势，但二套房贷政策必将面临收紧压力，空转的物业税有望变“实转”。 　　土地招拍挂制度面临调整 　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，调控房地产市场需要旺“实火”控“虚火”，加大有效供应以抑制投机。这可以从两方面入手，一是千方百计地加大商品住宅，特别是普通住宅的供应量；二是增加新增土地供应量，加大土地储备。 　　在土地问题上需要针对已经批出去的土地加大盘活力度，对违规囤地要更加严格执法，“这个问题是我们过去的短板，每块土地后面都有一个...

京城80后购房人群生活调查：我为豪宅透支了什么
　　　　在北京，住大房子的人群绝对两极分化。一边是功成名就的中年体面人，一边是涉世不深的“80后”甚至“85后”，而且30岁以下客户购置的房产越来越偏向大户型。这让银行的资深人士们着急了，用今年的网络新词说就是——别让大屋的生活变成一场坏账“杯具”。那么，动辄数百万上千万的房子里，究竟住着怎样的80后？记者敲开三个年轻业主的房门，他们有的“豪”在奢华家居，有的“豪”在三代供房的“气势”。听着不时表现出超前的成熟，记者想起《我的青春谁做主》中经典台词：你就是一蜗牛，偏要背个乌龟壳。小蜗牛们眼泪汪汪向前爬，始终相信自己明天就能长大，顶起重壳再见天日。 　　“85后”的另类豪宅生活 　　“富二代”透支人生体验 　　冬冬告诉记者，爸爸在北京买这套千万豪宅时，打动他的就是一句：留学回来的企业家住那边，层次高。这套房子成了父亲替冬冬做的投资：认识一群喝洋墨水的中产阶级，潜台词就是脱掉山西煤老板的烙...

浙商喊冤枉：我们不是炒房团 我们成了替罪羊
　　　　每当有人来访，陈俊总会聊起一个关于炒房者的故事。 　　三年前的一天下午，北京西客站某一楼盘售楼处，来了两个中年男人。 　　俩人矮瘦，其貌不扬，穿着普通的休闲服，拎着旧皮包。售楼小姐瞥了他们一眼，有一搭没一搭地接待着。俩人想要楼书瞧瞧，售楼小姐嫌他们烦，躲一边去了。 　　售楼处里一个小伙子见了不落忍，取了资料，又详细介绍了楼盘情况。 　　看完所有材料后，两位来客问：你们这楼，一层有多少套？ 　　“一层有12套房子。” 　　“那这一层的12套，我们全要了。” 　　小伙子一愣，“12套？这是要付定金的，两万块一套。” 　　俩男人随即拉开自己的破包，取出24万元现金，放在桌上。小伙子目瞪口呆，大厅里的人也都围过来看稀奇，“啧啧啧”地议论，售楼小姐们后悔莫及。很快，他们知道了这两个人，都是浙江人。 　　“这个故事起码说明两点，一是浙商为人低调；二是浙江人有钱。”陈俊说。 　　...

上海11月个人住房贷款同比增速超100%
　　　　央行上海总部于昨天下午公布了一组本市11月份各项信贷数据。当月，上海个人住房贷款结束了几个月来环比下降的趋势，较10月份多增15.8亿元。较去年11月相比增速超过100％。 　　个人住房贷款环比多增 　　这个年末有点不寻常，一般而言，银行在10月份过后，放贷的幅度会大幅减少，以给来年预留空间。而在房贷市场上，这样的历史经验并不成立。 　　央行上海总部昨天数据显示，11月全市人民币个人住房贷款新增107.4亿元，较上月多增15.8亿元，同比多增119.8亿元。 　　数据给出了两点基本判断，自今年8月份上海房贷创下有数据记录以来的最高位。9月份住房贷款环比减少26.26％，10月份再较9月份减少35.02％。而11月份房贷数据环比开始上升，央行表示这主要源自“近期本市住房交易量上升的影响。”当然，这也和优惠措施取消预期有关。其次，11月人民币住房贷款同比多增119.8亿元，这...

任志强：政府和市场不应混为一谈
　　         住房公共产品的10年缺失，使那些没有支付能力、应该受到政府保障的家庭被赶入市场。 　　2007年8月国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号，以下简称24号文)，这是住房保障政策体系的一个纲领性文件。《意见》明确给出了3种供给关系：一是高收入或中高收入家庭用市场化方式、商品化的方式解决住房问题；二是中等或中等偏下收入的家庭靠半市场化的经济适用住房解决住房问题；三是低收入家庭靠政府廉租房解决住房保障问题。 　　在接受《中国投资》采访时，北京华远集团总裁任志强强调说，市场和政府是房地产行业中泾渭分明的两种力量，完全不应混为一谈。“政策已经非常明确地告诉社会，在住房体系中是高收入或中高收入家庭用商品化形式解决住房问题”。 　　任志强分析说，1...

楼市政策渐清晰 明年部分城市或试行物业税
　　　　从中央经济工作会议提出支持居民自住和改善性购房需求；到上周明确个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；再到本次提出遏制房价过快上涨势头,明年楼市政策的面目逐渐清晰。针对楼市实际和变化提出针对性和灵活性的办法,将是2010年楼市调控的主调。 　　【政策针对性和灵活性】 　　各地将被允许出台符合当地情况政策 　　据了解,近段时间以来,由于房价的快速上涨,自住型需求逐渐被排除在外,投资型甚至是投机型需求成为市场的主导。美联物业市场研究部调查报告显示,北京、上海、深圳三地二手房市场上的非自住买家均已远远超过五成。美联物业市场研究部总监张大伟认为,这一数据说明在目前市场风险比较大。大量的投资需求,使得市场炒作气氛浓郁,这也在一定程度上使得房价上涨过快。 　　昨日的国务院常务会议认为,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,应当引起高度重视。会议出台多项措施促进房地产...