地产惠政或将于明年下半年逐步退出
　　　　“个人住房转让营业税免征的时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”政策在收紧二手房的同时却又明确关键刺激政策的继续，但房地产板块周四、周五连续两天跌幅靠前。营业税优惠政策的终止，是房地产政策调控的开始，还是意味着政策面已经利空出尽？2010年房地产板块是否还具有投资空间？ 　　二手房优惠取消影响有限 　　房地产行业一揽子刺激政策中，二手房优惠政策是影响较小的政策之一。此次调整，一些鼓励住房消费的政策，比如降低改善型二套房的首付比例、首套房7折优惠等政策得以保留，而单单将二手房营业税免征时限重新延长至5年。政策指向非常明显：即对首次置业和改善性普通住房需求者的优惠利率仍会延续，对投资投机性需求政策将适度收紧。 　　中国房产信息集团战略规划总监殷冬明向《红周刊》记者说道，“此政策中真正受到影响的只是少数职业投资客的利益兑现，因为营业税优惠政策仅仅是对于某些投资性住房...

京沪深三地房价收入比及空置率为国际5倍
　　　　此前最担心的政策问题眼下已被中央经济工作会议解决大部分，房地产业似乎前途一片光明。但是，这个行业头上仍悬有三把达摩克利斯之剑。 　　供地隐忧：中低价房、中小套型房大减45% 　　12月8日，国土资源部相关部门公布的《今年前三季度土地市场运行情况通报》显示，去年中央政府出台的4万亿投资计划，直接带来了土地供应的井喷：前三季度全国土地供应总量180544公顷，同比增加31.0%。其中，通过招拍挂方式出让的土地面积105867.92公顷，同比增加31.0%。前三季度住宅用地供应40192公顷，同比增加8.7%；普通商品房用地供应33183公顷，同比增加4.3%。 　　但值得注意的是，普通商品房用地供应占住宅用地供应总量的比重为82.6%，比去年同期下降了3.5个百分点。且在前三季度中低价位、中小套型普通商品房用地供应为6002.94公顷，与去年同期相比大幅减少了45%。中小套型普通商...

中国房地产研究会：我国新建房屋面积占世界一半
　　　  中国房地产研究会副会长顾云昌表示，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%。 　　顾云昌是在此间召开的“西部低碳经济与绿色建筑产业”高峰论坛上说这番话的。他说，现在中国是世界上的房地产王国，要搞好低碳经济发展绿色建筑，不仅是政府的事情，也是行业协会和房地产企业的社会责任。

京沪深楼市泡沫程度加剧 房价涨幅超GDP五倍
　　　　美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。 　　房产租售比北京领跑 　　“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。 　　据美联物业北京市场研究部调查显示，11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25％。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加。造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因为暴涨的房价。 　　北京11月租赁平均价格维持在2250元左右，环比10月继续上升，成交量更是继续上升，主要原因是进...

专家解读楼市热点 称明年房价不可能下降
　　　 日前，中央经济工作会议对宏观经济政策的定调，国务院常务会议对二手房转让营业税的调整，以及其它一些官方的表态，都引起了楼市相关话题的热议：明年楼市政策会不会有“变数”？房价是否会下降？对此，中新网专访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就这些问题进行了解读。 　　谈房价 　　明年房价不可能下降 抑房价关键是增加供应量 　　国家统计局最新公布的数据显示，11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7%，涨幅比上月高1.8个百分点，创2007年10月以来的新高。明年的房价会怎么走呢？顾云昌对中新网表示，房价没有下降的压力，只有上涨的压力。 　　顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。 　　在近期各种明确政策取向的会议上，“增加供应”被反...

绿城地产溢价近4倍拍下上海浦东地块
　　　  国务院12月9日宣布明年二手房转让营业税优惠政策取消，这条被理解为楼市利空的政策，未能撼动国内房地产开发商们疯狂拿地的举动，昨日上海土地市场上演的一幕充分诠释了地产大佬们这一现状。 　　昨日，来自浙江的绿城集团以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块。这一报价接近土地起始价格34706万元的5倍，同时将上海外环以外的土地成交单价推向近2万元。 　　由于位于唐镇地块附近的保利金爵公寓目前价格为15000元/平方米，而唐镇地块成交楼板价高达19040元/平方米，高出前者房价近30%——“面粉贵过面包”的罕见现象第一次在今年的上海土地市场上出现。 　　据测算，目前营业税税率为住房总价的5.5%，一套总价为200万元的住宅，如购入时间未满5年出售，将支付营业税11万元。尽管这一“两年恢复为5年”的营业税政策，主旨是为了抑制投机，但是如...

营业税调整引楼市悲观预期 二手房贷或跌2成
　　　　9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议公告指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，肯定会影响到二手房乃至新房的成交量，进而影响明年的房贷量，明年房贷估计会下跌两成。”10日，某国有行深圳分行个贷人士对记者表示。目前，该行正在内部研判该政策的影响。 　　股份行的看法更为悲观。平安银行个贷管理人士表示，2010年全年的房贷可能会下降30%。在一线城市，随着房价的疯涨，投资客占比达40%，他认为“占比10%比较正常”。 　　记者从多家银行获悉，各行对明年的信贷计划正在紧急调研，还未出具体安排，但适度从紧是一个基调，这也是监管部门的要求。权威信息来源显示，监管部门定出明年的信贷投放量在6万亿-7万亿元。总盘子在缩小，加上房产调控政策的冲击，明年房贷形势难料。 　　二手房贷或跌两三成 ...

11月房价同比涨5.7% 政策或将继续“托价”
　　　  与往年不同，临近年末，房地产市场再次升温。 　　昨日（12月10日），国家统计局发布 “1～11月全国房地产市场运行情况”报告称，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，涨幅均创今年新高。值得注意的是，上月全国房屋新开工面积为1.62亿平方米，环比10月上涨近一倍，同样创今年最高涨幅。 　　业内人士普遍认为，在中央经济工作会议定下的宽松政策环境下，明年房价将很难真正下降。 　　房价：11月房价环比增长1.2%解读：明年房价难降 　　报告显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，扩大0.5个百分点，均创今年最高涨幅。 　　其中，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，环比上涨1.5%；二手住宅销售价格同比上涨5.5%，环比上涨0.6%。 　　报告还显示，...