房市优惠取消靴子落地：第一只还是最后一只
　　　　12月9日消息，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。猜测已久的房地产优惠政策是否顺延终于有了一个定论，这个貌似突然的政策其实早已在大家的意料之中。 　　然而，面对这条意料之中的政策，大家还是心存疑虑，为什么只选择终止二手房的营业税？对此，国家发改委主任张平明确表示，“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”是中央经济工作会议后首个就房地产问题做出表态的部门。当然，对于房地产的调控，中央经济工作会议是以维稳为总基调，这并不表示国家会任由过热地区房价上升势头会蔓延，因此，采取微调措施也是情理之中。 　　2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年...

长春“绝版地块”上市将引发地产大鳄“火拼”
　　　　记者11日从长春市国土资源局了解到，长春“东光地块”将于12月15日挂牌出让，目前已有万科、中海、保利等地产大鳄索取了本地块挂牌出让文件，香港一些房地产公司也表示出对这一地块的浓厚兴趣。此“绝版地块”的上市将引发地产大鳄在长春的新一轮“火拼”。 　　长春市“东光地块”又称二二八厂地块，土地出让面积26．79万平方米，邻近南湖，地段优越，景观资源得天独厚，周边高校众多，人文气息浓厚，被称为长春中心城区的“绝版地块”。对于缺乏水景的长春市，一直以来南湖周边地块都是各开发商争抢的热点之地。目前南湖周边的高档商品楼盘有近20个，新建商品房价格直逼每平方米7000元。 　　今年9月，长春市国土资源局曾公布“东光地块”土地使用权出让的相关公告，当时竞买保证金为人民币4亿元，但随后该地块的竞拍时间不断延迟。长春市国土资源局日前再次公布了这一地块的竞拍时间，此次竞拍的起始价为10．2亿元人民...

机构称二手房营业税优惠结束对楼市影响甚微
　　9日，国务院常务会议研究完善了促进消费的若干措施。 　　国务院前晚公布了对房地产业的政策调整措施，持续一年的营业税优惠政策将在年底终止。对此，各方机构昨天在接受采访时评估称，结束营业税优惠对楼市打击甚微，对抑制房价上涨的作用也不大。多数机构预测，政策调整不会令明年房价明显走低。 　　优惠终结抑制房价作用不大 　　自2010年1月1日起，转让手持未满5年的物业，卖方需要缴纳相当于成交价的5.5为营业税。这项税收曾于今年作出调整，把征收范围由原先的购入物业5年内卖出放松至只有2年内才须征税，现在，则把征税范围复原至原来的水平。至于其它大部分房地产市场的刺激政策，包括贷款利率优惠等继续实施。对此，交银国际昨天发布的报告直言，政策调整对抑制房价作用不大。报告认为，由于优惠措施实施只有1年，相对受影响者（持有物业2-5年的业主）而言，取消优惠对控制投资需求和控制房价的成效值得怀疑，相信其实质影...

广州大学城新地王：9503元每平米
　　　　大学城新诞住宅地王：9503元/平方米！昨日，大学城最后一次年底卖地，也是营业税新政后首场卖地，推出的5幅住宅地全部被国企广州城建鲸吞，总价19.15亿元。拍地现场，40分钟内地王价不断刷新，有业界人士大叹“感觉好像比2007年还疯狂”。不少房地产业界人士都表示，大学城支撑1.8万~2万元/平方米的未来房价，感觉压力会很大。 　　“过江龙”难敌“地头蛇” 　　临近岁末，大学城最后一次年底卖地，也是营业税新政后首场卖地。昨日入场举牌的共有12家开发商，包括保利、珠江实业等本地开发商巨头，还有东莞天泰、上海城峰等“过江龙”。 　　首先开卖的可以望全江景的DN0401地块，广州隽粤房地产直接跳过2.19亿元的举牌价，叫价2.8亿元。紧随其后，广州新城市(北京)房地产叫价3亿元。开场不到10分钟，该地块在16轮举牌后，落槌楼面地价9142元/平方米，被“2号”广州城建拿下。当主持人报出楼...

一手软一手硬 遏制投机释放刚性需求
　　　　“现在的房地产市场虚火很盛，国务院的这个决定无疑是一剂下火良药，虚火下来了，房地产市场也就能更好的发展。”一位资深业内人士在评价个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年时如是说。 　　东信证券房地产研究员指出，2009年房地产市场形势很好，但也不乏浮燥、投机性需求太多，刚性需求被压制。而就市场本身来说，只有理性才能健康地走的更远，，投机性需求得到有效抑制，刚性需求才能很好的释放。这次政策的出台是一味清热下火药，能促进房地产市场的健康发展。 　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　国务院常务会议的政策是“隔山打牛”，目标指向抑制投机性购房，而发改委主任张平9日在全国发展和改革工作会议就直指要害。他表示，2010年中国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位...

国土资源局：北京不缺地 部分企业拿地王炒作
　　　  今年以来北京土地成交价格大幅提高，上个月诞生的北京新“地王”—— 顺义区天竺开发区一块面积为52.67万平方米的住宅用地身价超过50亿元，楼面价已达到了3万元/平方米，开发商如此大手笔拿地导致“地荒论”再次在京城地产行业升温。 　　昨日，北京市国土资源局相关负责人在做客首都之窗时表示，今年底北京预计将完成4300公顷土地开发量，因此明年北京市场用地供应充足，“商品房用地肯定是够的”。 　　北京市土地整理储备中心副主任叶向忠介绍，今年尤其是二季度以来，土地成交价格大幅提高，主要源于北京土地资源的稀缺性和地产行业的发展。此外，近几年北京轨道交通建设缩短了远郊区县到市区的时间，远郊区县的地价有一定上涨。 　　“也不排除一些企业高价拿地通过‘地王’制造宣传效应，”叶向忠表示，针对这种情况市国土局正在试点新的土地交易方式，“只给竞价人一次机会，希望开发商通过长时间决策后报出理性...

深圳拍地遇冷 疑“内定比亚迪”地块遭流拍
　　　　12月10日，深圳市福田区国土部门以挂牌方式公开出让南山后海中心区和坪山的4宗国有用地使用权，此前备受市场质疑“内定比亚迪”的坪山地块遭遇“流拍”，只有一宗地块以4.76亿元的底价成交。 　　此次挂牌出让的坪山地块位于坪山新区聚龙山，土地性质为住宅用地，地块总用地面积20万平方米，建筑面积约44万平方米，挂牌起始价8.9亿元，该地块在去年曾经流拍，今年再度推出市场后，由于出让条件苛刻：申请人主体资格为注册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人，注册资本不低于人民币2亿元。该地块一度被疑为内定”深圳知名的民营汽车企业——比亚迪，但结果却再次无人问津。 　　另外编号为T107-0011地块和T107-0014地块同样遭遇流拍命运，总用地面积分别为4138.8平方米、3411.73平方米，起始价分别为3.9亿元、5.64亿元。 　　而同样位于南山后海中心区的T...

地产消费政策将遏制短线投机
　　　　日前，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　国泰君安证券表示，政策出台在预期之中，一方面，该政策可能会导致二手房市场可售量下降，加快房价上涨，成交量受到双重影响而下降。另一方面，该政策也会打击短期的投资投机需求，削弱房价短期上涨速度。由于目前二手房市场量价已经快速上涨到了一定阶段，所以第二个方面的影响更大，即二手房量价可能受到负面冲击，但同时因为有利于抑制房价上涨，所以也将减轻行业政策面压力。 　　莫尼塔投资称，在2008年四季度以来出台的所有地产优惠政策中，只有二手房交易营业税减免给予了明确的截止期限，而现在“大限时间”已到，政策的收紧自然是在预料之中。超预期的地方在于，这次政策收紧并没有收紧至2008年四季度之前的水平。这种略微温和的政策收紧可能与中央经济工作会议中“支持居民自住和改善性购房需求”的表述相契合。政府短期...