二、三线房地产股：中长线机会大
　　　　中央经济工作会议提出的“城镇化”，将给我国房地产市场发展提供更为广阔的想象空间，也为二、三线城市房地产上市公司以及有房地产业务在二、三线城市的上市公司，带来新的发展机遇。 　　政策提供发展空间 　　城镇化发展为中国经济指明了一个发展方向，并有望成为未来中国经济增长的源动力。 　　城镇化将加速二、三线城市（中小城市和县级市）的基础设施建设和保障类住房开发，相关房地产股将从中受益。而且对于二、三线城市来说，土地的供给并不紧张，因此土地获得的难度相对较低，成本较为合理。如果未来的政策促进众多中小城市的城市化水平快速提高，将给这些二、三线房地产上市公司提供一个地价稳定而需求稳步增长的理想发展环境。 　　二、三线城市房地产需求结构又总体表现良好，主要是刚性和改善性需求，如此在城镇化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素的驱动下，房价上涨潜力较大，因此，二、三线城市的房地产上市公司将具有更...

房企蓄谋再涨价 买房者恐慌心态成“帮凶”
　　　　“公司高层刚开过会，整体的调子就是进一步调高新开楼盘的售价。”12月10日，珠江地产一位不方便透露姓名的高层人士告诉《投资者报》。公司位于马驹桥的项目开盘价未来将达到25000~30000元/平方米，而珠江壹千栋的售价最终也会向50000元/平方米靠拢！“当然，我们不会也不可能一步（涨）到位。” 　　年初还笼罩在金融危机阴影下的房地产企业，却在今年上演了集体狂欢，早早确立了业绩的超预期增长。而《投资者报》近日得到消息，众多赚得钵满盆满的开发商一反往年常态，正酝酿新年到来之际再次大幅调高销售价格。 　　酝酿涨价的不仅仅是珠江地产一家。近日，华远地产董事长任志强已经数次发表了自己对未来房价的预测，“明年房价仍然会上涨。”而就在11月20日，任志强开发的华远?九都汇正式亮相开盘，均价33000~34000万元/平方米。较2008年年初预计的价格上涨了70％~80％。 　　“大家都...

央视记者探秘北京神秘豪宅 16万一平米
　　　　市场上的豪宅总是神秘莫测，平时，普通消费者都只能在图片，传闻中，了解这样的房子，今天，央视财经频道的记者将带大家去看一套每平米最贵达到16万元的豪宅，它就在北京，开发商说，这套房子建在了北京千年的龙脉之上。楼盘的名字叫盘古大观。 　　在北京，盘古大观位于北四环中路，距离水立方180米，距离鸟巢500米，这个楼盘被开发商称为千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。因此，价格也是北京城里数一数二的。每平米标价7万元。最高达到16万一平米。如此贵的价格，楼里头究竟有什么呢？ 　　在外观上，记者看到，盘古大观共由五栋楼组成一个龙形，远远望去，造型的确显得很中国化。朝南的龙头部分是一座超五A级的写字楼，中间三栋则是国际顶级公寓，公寓的上方专设了12座空中四合院，最北侧的龙尾部分则是盘古七星酒店。在酒店的上方专设了两部空中停机坪。 　　销售主管告诉记者：“您看到鸟巢水立方中间的2...

二手房营业税政策调整致纳税申报量大增
　　　　业内人士呼吁尽快明确相关细则 　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”12月9日国务院常务会议的决定使得明年的楼市政策在一番争论后落定。 　　政策细节应尽快出台 　　虽然政策已经出台，有市场人士对于该政策究竟是按全额还是差额征收。有疑问，认为需要细化。 　　之前的政策为从2005年6月1日起,国家开始针对购买不足5年出售的房屋全额征收营业税。但在2008年12月出台的“国13条”中明确表示减免营业税，普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的则按差额征收，非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。也就是说,从今年1月到年底，不足2年转让的住房需要按差额征收5.5％的营业税。 　　此次营业税征免时限由2年恢复到5年,是否继续在“国13条”基础上进行差额征收，还需进一步明确。如果基准...

借道信托无本贷款 地产商豪赌高杠杆融资
　　　　借道信托这一“金融百货公司”，房地产开发商正绕开资本金监管限制，继续“空手套白狼”项目运作。 　　今年，银监会发布两道令牌，《固定资产贷款管理办法》和《项目融资业务指引》，敦促信贷资金流入实体经济，夯实项目资本金。 　　这令去年流行的“股权%2B回购”的模式遭受摒弃。但借助于信托受益权的分层设计，使得信托计划发行成为可能：开发商将存量资产注入信托计划，享有劣后受益权，普通投资者则以现金认购信托计划（享有优先受益权），在没有回购承诺的情况下，开发商存量资产的“质押”，一定程度上缓解了投资者对风险的忧惧。而信托资金以股权方式进入项目公司，使其符合35％的最低项目资本金要求，进而谋求银行开发贷资金的进入，可以将资金运用杠杆率发挥到极致。 　　中信信托正在发售的“聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划”堪称典型，开发商在先期投入仅1亿元的情况下，有望启动一个总投资43亿元，预期净利润4...

开发商压盘赚取暴利 专家称房价明年中期回调
　　　　关于房地产政策的猜测争论尘埃落定,而辉煌的楼市背后似乎藏着更多的无奈。 　　“市场已经这样了,没有办法,只有拼了。” 12月4日,远洋拿下紧邻南五环的亦庄“地王”后,远洋一位人士向记者无奈地表示。 　　而据《华夏时报》记者统计,目前五环外已经成为了土地供应的主战场,供应的住宅楼盘数,也占到总量的接近六成。而在这个市场环境下,个人住房转让营业税优惠政策的取消给房价带来利空预期,投资者也面临着适时抛售房源的选择。 　　五环内难觅空地 　　未来的土地供应,郊区将成为主战场。“明年北京市土地供应的投资额度和速度不会降下来。土地储备继续向南城、城乡接合部、重点新城和轨道沿线倾斜,初步计划2010年安排土地储备开发投资800亿至1000亿元。”北京国土局相关负责人称。 　　据了解,按照房地产开发周期来算,2008年和2009年拿到的土地,决定了今年和明年的新房供应。而记者根据北京市土地...

楼市政策调整未完待续 房产税或为下一步
　　　　12月11日，一天下来，21世纪房地产沿海赛洛城店的经纪人王奇才发现，“看房的人突然没有了。”由于个人住房营业税征免将在明年调整，最近几个月赶着买房卖房的人都算消停了，现在从头看房买房，已经赶不上优惠政策的末班车了。 　　最后一只靴子掉下来了？开放商们该不该偷着乐呢，所谓的房地产调整不痛不痒。 　　正如本报此前报道预测的，楼市政策明年走向要等到中央经济工作会议后才能见分晓，楼市政策不会急刹车，更不会一刀切。果不其然，2009年中央经济工作会议刚闭幕，12月9日国务院常务会议就对楼市政策进行微调：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　唯有本来就计划要调整的营业税调整，意味着什么？住房城乡建设部房地产司司长沈建忠说：“营业税征免时限重新恢复到5年，主要是抑制投机性购房，最重要是增加短期炒作的成本。” 　　而建设部一熟悉政策出台内幕人士告...

政策退市引发楼市走极端 二手楼为赶政策末班车交易火爆
　　广州越秀区楼市一角。信息时报记者 黄亦民 摄 　　上周，国务院常务会议决定，明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这立刻引起了市场的强烈反应，一二手楼市成交呈现出两极状态。由于政策旨在打击投资客，令一手楼成交量明显下滑；而不少二手楼交易客为赶政策末班车，成交则异常火爆。 　　二手楼交易大幅增加 　　近日，北京、深圳和天津的二手楼成交量出现了较大幅度的增加，环比增幅在40%左右。价格方面，近期也由于成交量的迅速放大，深圳和天津的二手住宅价格出现了大幅上扬，环比涨幅均在4.5%以上，其他城市的价格亦保持快速上涨。 　　中原地产研究部研究主任庄巍认为，在各项救市政策中，二套房贷、利率优惠和营业税减免这三项政策对于二手房市场的影响最为显著，其中营业税政策明确规定了年底到期。由于营业税税率较高，且2年若改回5年则会涉及大批次新房源，影响颇大，这正是近期市场波动较大的主要原因。她预...