富力朱荣斌：明年销售额冲击300亿元
　　　　“鲍鱼应该卖得更贵。”虽然开发商都希望自己的房子能卖个好价，但富力地产华南区总经理朱荣斌却是少数敢于如此公开表态的人。 　　12月4日，朱荣斌在接受时代周报记者采访时表示，在政府着力解决保障房之后，面向一部分高收入人群，房价高不是坏事情，“这是调节收入的一种方式，鲍鱼就应该卖得更贵，盒饭应该卖得更便宜。” 　　富力地产正在努力把产品变成更贵的“鲍鱼”。朱荣斌透露，明年富力将在提升产品品质的同时，提升产品单价。这一“双升级战略”表明富力对未来市场以及公司发展都充满信心。“房地产对于促进经济发展、扩大内需的效果是立竿见影的。” 　　富力产品明年质价双升 　　“富力明年在广州推出的项目，在市区的居多，而且都是高端项目。”朱荣斌介绍，“我们会把自己拥有的酒店经营管理、酒店服务优势，转移到写字楼和住宅产品的打造上。这样有助于提升富力产品的整体品质。” 　　截至目前，富力广州公司提前完...

三地产龙头前11月销售额破千亿
　　　　中国建筑（601668）、保利地产（600048）和金地集团（600383）三家地产龙头企业10日公布了其11月销售数据，1－11月三家龙头累计销售金额达到1018.46亿元。其中，中国建筑累计销售额436亿元，保利地产实现签约金额403.65亿元，金地集团销售金额178.81亿元。 　　11月销售额近75亿 　　保利地产10日公告，11月份，公司实现签约面积37.53万平方米，实现签约金额35.03亿元。2009年1-11月公司实现签约面积485.86万平方米，同比增长134.16％；实现签约金额403.65亿元，同比增长147.48％。 　　中国建筑1-11月房地产业累计销售额达436亿元，同比增长77.9％，其中11月份单月销售额26亿元。前11月房地产业累计销售面积519万平方米，同比增长92.9％。 　　金地集团11月则实现销售面积11.96万平方米，同比下降9.1...

担心彻查捂盘 开发商惊出汗
　　　　“政府是不是开始要对开发商‘捂盘’情况进行摸底了？”——日前，这则消息在深圳房地产业内不胫而传，令开发商感到不安起来。而扔进平静湖水里的这颗石头，是周一深圳市规划国土委第二直属管理局的几位工作人员低调察看了南山区的几个新楼盘，据知情人士透露，政府官员重点对开发商的销售行为进行“深入了解”。 　　开发商担心政府彻查“捂盘”并非毫无根据。据悉，11月中旬，住房和城乡建设部就向各地发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。 　　日常调研引发虚惊一场 　　市规划和国土资源委员会第二直属管理局房地产管理科相关负责人接受本报记者采访时，感到有点惊讶，因为在他看来，属于日常工作的察看楼盘是再正常不过的事情，没想到竟引起了开发商的不安。 　　实际上，开发商的敏感并非没有根据。据...

二手楼市年底成交火爆
　　　　综合来看，有利于成交的因素主要有两个：一是政策不确定，在满足条件的情况下，卖家的营业税减免，买家的贷款利率优惠、契税折扣，共占购房成本的11％左右；二是购房者的追涨心理 　　传统淡季的11月，各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为，二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现，“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。 　　在救市政策到期前，各地楼市出现了较为罕见的量价齐升态势。根据中原领先指数系统数据显示，11月份，京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数上扬，部分城市涨幅持续扩大。与上一波高峰相比，五大城市分别有13％－15％的涨幅。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35％，市场表现活跃。 　　综合来看，有利于成交的因素主要有...

看房先交40万元 绿地或借“VIP卡”圈客户
　　　　杭州楼盘10万元一个房号的价格纪录，已被绿地上海松江项目——蔷薇九里打破。有报道称，上述楼盘11月底公开对外销售VIP卡，价格高达40万元一张。只有购买了上述VIP卡，才能参观绿地蔷薇九里。这遭到了购房者的抱怨。 　　但在开盘后一些购房者发现，绿地蔷薇九里远没有想象中那样抢手。据现场销售人员介绍，总共推出的数百套房源中，仍然有近二十套房源未售出。且现场21000元/平方米的报价，也低于此前预期。相关论坛中有部分网民称，40万元一张卡吓退了炒房客，绿地“卖不动了”。 　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟则道出了绿地蔷薇九里40万元一张VIP卡背后的“心虚”：借卖卡提前“圈牢”有实力的购房者，以防客户被别家楼盘吸引。 　　40万元办卡才能看房 　　有媒体报道称，绿地蔷薇九里近日开盘，报出了全国数一数二的买房门槛价。一位销售人员称，只有办理了VIP卡的会员才能看样板房，开盘只有200多套...

地产商集体上调明年销售目标 部分上调幅度达30%
　　　在今年赚的盆满钵满的地产大鳄们近期纷纷上调来年的“奋斗目标”。据北京晨报记者了解，近期恒大地产、富力等开发商纷纷大幅上调明年销售目标，部分开发商上调幅度甚至达到30％。 　　富力地产日前发布公告称，截至今年12月6日，富力地产已经提前完成全年230亿元的销售目标。因此，富力地产将明年的全年合约销售目标提升至300亿元，较今年增长30％。 　　同样对来年满怀信心的还有今年刚刚在港上市的恒大地产。本周二，恒大发布了其上市以来的首份月度业绩报表。截至11月底，恒大地产合约销售金额达262.7亿元，合约销售面积498.3万平方米，销售均价为每平方米5272元。 　　当天在香港举行的业绩记者会上，恒大主席许家印表示，今年恒大“比较有把握”完成300亿元的内部销售目标，到2010年，恒大的销售额目标更是有望达到400亿元至450亿元。 　　此外，万科董事会主席王石近日接受采访时表示，...

中低价房用地供应前三季大减45%
　　　　据媒体报道，国土资源部相关部门本周公布的《今年前三季度土地市场运行情况通报》（下称《通报》）数据显示，今年前三季度住宅用地供应40192公顷，同比增加8.7％。其中，普通商品房用地供应33183公顷，同比增加4.3％，占住宅用地供应总量的82.6％，这个比重比去年同期下降了3.5个百分点。 　　更值得业界关注的是，今年前三季度中低价位、中小套型普通商品房用地供应为6002.94公顷，与去年同期相比大幅减少了45％。占住宅用地供应量的14.9％，同比下降14.6个百分点。 　　对于此类供地减少的缘由，《通报》分析认为，主要原因是2008年房地产市场步入低迷以后，各地纷纷出台了救市政策，“90/70”政策并没有得到真正落实，造成中低价位、中小套型普通商品房用地减少。

财政部约房产中介密谈 二手房转让营业税调整
　　　　12月9日，国务院总理温家宝召开常务工作会议，研究落实完善促进消费的若干措施。其中提出，将个人住房转让营业税免征期从2年改为5年，其他优惠措施不变。 　　这意味着让房地产行业担心已久的调控政策的“另一双靴子”终于落地，也意味着2008年底出台的促进房地产消费的若干优惠措施大部分得以保留。 　　北京我爱我家经济公司副总裁胡景晖对记者表示，新政策主要目的是打击炒房和投资、投机性购房。营业税目前是个人住房销售中最大的税负，税率5.5%。 　　有关部门的此举政策在于“隔山打牛”：一是投资投机性购房多数要在2年内出手，营业税免征期恢复到5年后，对个人投资投机性购房是个很大的打击；二是通过加大个人住房销售的税负，来劝诫更多的投资投机性购房者，谨慎购买新房来投资。 　　记者独家获悉，在确定这一政策之前，财政部约谈了部分京城的房产中介，摸底当前楼市交易情况。 　　财政部约京城房产中介密谈 ...