曹仁超：明年料入"牛皮市" 内地楼价易跌难升
　　曹仁超 　上周五美国联邦监管局宣布全美第四大银行AmTrust被接管，即今年共有130间银行被接管，是1992年以来的最高纪录。     该行成立于1889年，共拥有120亿美元资产，成为美国楼市泡沫爆破后的另一受害者。 　　学索罗斯利用上落摆动赚钱 　　今天的大问题是，美元弱势是否已结束？美元下降轨上周五已失守。过去半世纪美元是全球经济的核心，但自1971年起进入缓慢贬值期，令整个世界泡沫一个接一个出现，然后一个接一个爆破。例如1973-1974年、1981-1982年、1994年、1997-1998年、2002-2003年及2007-2008年。鲁宾尼认为，所有泡沫出现背后的理由都是过分宽松的信贷政策所造成。例如，2001年至2005年的宽松信贷，是引发2006年美国楼市泡沫及2007年美股泡沫爆破的元凶，美国联储局2007年9月至今又...

城镇化成拉内需新引擎 二三线城市获发展机会
　　　积极稳妥推进城镇化，将给众多二三线城市的房地产市场带来发展良机 资料图 　　日前召开的中央经济工作会议指出，积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇居民户籍限制，这成为中央加大经济结构调整的重要举措，受到各方广泛关注。 　　“如果真能解决户口问题，我就打算在织里买一个80平方米的二手房，然后把孩子和老人从江西老家搬到浙江来。”罗少辉在浙江省湖州织里镇工作已有8年，尽管只有初中学历，但凭着勤劳好学，从学徒工做到了车间主任，收入也从每月600多元增长到3000元。 　　罗少辉的话讲出了许多农民工的心声。“尽管我们也是打工的，但我和老婆每个月收入加起来也有4000多元，在织里买一套20多万元的房子问题不大。”罗少辉表示，在江西老家的孩子已8岁，一直由父母带着，就读的农村小学教育质量一般，能在织里入户的话，孩子的教育问题和父母的养老问题就不用发愁了。 　　加速城镇化有助于扩大内需...

国务院拟改拆迁条例 自焚悲剧或加速恶法废除
　　　　强制拆迁理应从“行政”转向“司法” 　　固然，在有些领域，行政部门为了公共利益，并不排除行政强制力的使用。但是，在涉及公民宪法权利的重大理由面前，我们是否还可以纵容这类行政强制力的使用或滥用？ 　　针对近段时间城市拆迁引发的大量社会矛盾，北大法学院姜明安、沈岿、王锡锌、钱明星和陈端洪五位学者，通过特快专递的形式向全国人大常委会递交建议书，建议立法机关对《城市房屋拆迁管理条例》进行审查，撤销这一条例或由全国人大专门委员会向国务院提出书面审查意见，建议国务院对《条例》进行修改。 　　我国的宪法规定“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”这里包含了两个基本的法律精神: 　　第一，世界上其实并不存在所谓绝对的神圣不可侵犯的财产，国家为了公共利益可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用。这是国家出于重大的正当理由，对公民财产权和意...

楼市"商住倒挂"值得警惕 泡沫有不断积聚趋势
　　　　虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。 　　商住倒挂：住宅单价反超写字楼近2万元 　　专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30％左右。 　　但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。 　　戴德梁行发布的统计数据显示，在北京市写字楼最昂贵的CBD地区，在售的住宅项目御金台已经卖到了5万元/平方米，紧邻其侧的SK大厦售价仅为3．1万元/平方米，两者单价竟然相差近2万元。 　　位于北京崇文区的国瑞城，其公寓价格达到了3万元/平方米，最高达3．5万元/平方米，而其周边的写字楼每平方米价格不超过2万元，单价相差1万元以上。 　　在上海，位于苏州河畔黄金...

“三二一”概念打破 外环内难见1万以下房
　　　　长久以来上海房价的“三二一体系”（大致单价内环内3万，内外环间2万，外环周边1万）已经被打破，因为外环内加上外环周边的地区都很难再找到单价万元以下的公寓了，哪怕是老公房。据统计，今年7-10月上海市公寓成交概况外环内成交住宅中，按面积来算，单价1万元以下的住宅只占全部的1.21％。 　　如果现在还考虑买万元房，那只能牺牲时间换金钱，因为它们大多集中在交通相对都不太便捷的区域。 　　外环周边房最高涨价九成 　　小高今年年初决定买房，他的预算严格控制在百万以内，想选择外环周边的新盘或二手房，但令他吃惊的是，无论是北面的宝山顾村(论坛新闻)，还是南面的闵行春申，单价早已过万，一般超过80平方米的房子总价就要超过百万了。最终他在淞虹路地铁站附近找到一处老公房，尽管单价已经高达1.5万元，但总价总算还是控制在了百万以内。 　　小高的买房经历不是个案，越来越多的网友在发帖讲述自己的购房经...

佳兆业集团在香港联交所主板成功上市
　　    中国珠江三角洲地区领先的房地产发展商之一，佳兆业集团控股有限公司（股份代号：1638）昨天宣布其发售价已定为每股3.45港元，并于12月8日正式在香港联交所主板开始买卖。     据悉，分配至香港公开发售的股份数目为100,000,000股，占其全球发售股份的10%（于行使任何超额配股权前）。 佳兆业集团董事局主席郭英成先生表示：“纵使近期中东及本地的经济市场波动，我们这次发售的反应仍然理想，显示机构和零售投资者的支持与他们对集团的领先地位之认可，也证明他们对集团的业务发展模式、增长潜力、管理层的愿景及执行能力充满信心。”     瑞士信贷（香港）有限公司（瑞信）为佳兆业股份全球发售的独家协调人，瑞信及中银国际亚洲有限公司（中银国际）为联席账簿管理人及联席牵头经办人。瑞信、中银国际...

多部门联席会议：短期内不出房地产调控政策
　　　　没有坏消息，就是好消息。 　　12月7日，中央经济工作会议公告中并没有提出要对房地产市场进行紧缩性调控，相反还提出了“增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求”。 　　12月8日，地产股板块整体上涨2.69%，进入涨幅前5名。在“城镇化”概念的刺激下，业务集中于二三线城市的地产股多只出现涨停。 　　一位接近住建部的人士对本报记者表示，最近召开的一次多部门参与的房地产市场调控联席工作会议上，也仅是对当前形势进行了分析，没有哪个部门提出调控性建议。因此，短期内不会出台房地产调控政策。 　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，中央经济工作会议内容表明政府对明年经济增长仍然担心，房地产作为支柱性产业，短期内不会调控。但是2008年底出台的税收优惠措施会到期停止，“二套房贷”政策由各家银行自行把握执行。 　　地方政府应对营业税优惠到期 　　中央经济工作会议公告中提...

看涨预期推高投资需求 京沪房价全面赶超迪拜
　　　在北京金融街工作的周女士，一直关注南三环外地铁沿线的某中型楼盘。“11月中旬，那项目开了两栋楼，均价每平方米18500元；没过几天，新开的楼座就卖到每平方米24500元了。今年初，该区域房价也就11000元左右。”目前，在北京四环内，已难觅单价20000元以内的新盘。 　　11月份，重点城市的房价经过小幅盘整后呈现加速上涨。北京、上海商品房销售均价环比上涨逾8％，创历史新高。长城证券发布的监测数据显示，2009年初以来，一线城市房价指数从90上涨至146，涨幅达62％；相对2007年高峰期的110上涨33％。一线城市中心区房价已经超过迪拜。 　　投资需求助推 　　“现在北京、上海城区内的房价，普通的中产阶级已经很难承受；在房价看涨的预期下，大量购房者抢购房源，主要是出于投资需求。”一位资深地产人士指出。近期，北京新开盘的项目基本上都是“当日售罄”，供不应求导致的摇号中签现象屡见不...