中央经济工作会议释五大信号：让居民买得起房
　　    中国在保增长取得显著成效后去向何方,又一次成为海内外关注的焦点。 　　7日闭幕的中央经济工作会议为2010年中国经济发展定下基调:在中国经济企稳向好之际,明年经济增长将重点在“促进发展方式转变上下功夫”,通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。从今年“保增长”为首要任务,到明年“促转变”为发展重点,政策思路的调整凸显中国在应对危机中力求经济可持续发展的决心。 　　值得关注的是,城镇化成为扩内需举措的新亮点。会议传递出将“放宽中小城市和城镇户籍限制”的重要信息,并将其列入明年推进城镇化的重点工作。 　　信号1 明年经济工作重质量重调整 　　中央经济工作会议提出,做好明年经济工作,重点要在促进发展方式转变上下功夫,真正把保持经济平稳较快发展和加快经济发展方式转变有机统一起来,在发展中促转变,在转变中谋发展。 　　长期以来...

中国指数研究院:11月全国土地市场供应放量
　　　　中国指数研究院数据信息中心的监测显示，11月份全国土地市场供应进一步放量，许多城市迎来交易高峰。 　　从供应情况来看，11月属于土地供应的黄金季节，土地供应进一步放量。全国60个被监测城市共推出土地1011宗，环比增加3%，同比增加6%；推出土地面积5531万平方米，环比增加3%，同比增加47%。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)348宗，环比下降10%，同比增加14%；推出土地面积2928万平方米，环比下降1%，同比增加105%。 　　从成交情况来看，11月土地成交量下降，结束了连续9个月环比增长的态势。11月全国60个城市共成交土地511宗，环比下降36%，同比增加46%；成交土地面积2701万平方米，环比下降39%，同比增加82%。其中，住宅用地成交192宗，环比下降43%，同比增加121%；成交土地面积1627万平方米，环比下降30%，同比增...

七成入市者抱炒房心态 购房真能稳赚不赔吗？
　　　岁末广州豪宅市场又有大批新货推出，叫价超越了以往2万元/平方米的水平，直接向3万元/平方米、4万元/平方米挺进。与房价疯涨相比，今年以来，大蒜和辣椒等价格的疯涨，同样让人匪夷所思。 　　疯狂的大蒜与楼价只有一个共同的秘密，那就是一个词———疯炒！充沛的资金在楼市中作祟，已是不争的事实。如今狂潮未退，危险的是“全民炒房”的心态仍然弥漫。一位业内人士对记者说，假如包括有投资心态的自住需求在内，目前的炒房人群已经超过七成。 　　七成入市者抱炒房心态 　　记者年初采访业内人士时，几乎没有人认为当时的楼市还有投资炒房现象。到了年中，业内普遍认为，楼市中的投资购买行为仅在15%-20%，八成以上的购房者都是自住型需求。近期，业内普遍预计至少有四成属于投资行为，有开发商甚至直言不讳：“如果把带投资性质的自住购房也计算进去，估计至少有七成以上。” 　　短短不到一年的时间，投资比例已经迅速上升到几...

2009中央经济会议专题
　　 　[提要]7日中央经济工作会议闭幕，保持宏观政策稳定性,在宏观政策方面，刺激内需特别是消费需求的增长，将成为明年经济工作的主要任务。8日社科院推出了《经济蓝皮书》，将抑制房价上涨趋势。对此，各大新闻媒体作了相关报道，一些业内专家也在第一时间发表了自己的见解。就此，豪宅网小编收集了相关新闻和名家观点供大家参考，希望能从字里行间研判出2010年楼市的走势。     经济工作会议闭幕：保持宏观政策稳定性     观点地产网　     在宏观政策方面，刺激内需特别是消费需求的增长，将成为明年经济工作的主要任务。     12月7日，中央经济工作会议在北京闭幕，会上提出明年将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度...

供不应求还将延续，明年上海房价依然坚挺
　　　　伴随着中央经济会议的结束，明年房地产政策基调也基本确定。中央经济工作会议公报中“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”的表述基本上可以理解为明年中央和地方出台的大部房产优惠政策，特别是针对“居民自住和改善性购房需求”的优惠政策，不会取消。明年房房地产政策依旧向好。 　　在这个背景下不得不关注的是，近年来上海市商品住宅新开工面积的逐步年下降，这也是造成今年楼市快速复苏后，持续供不应求的主要原因之一。至从2004年上海市新开工面积达到2669万平方米的峰值后，近5年来上海市新开工面积基本上呈逐步下降趋势，以今年1-10月数据估算2009年上海市商品住宅新开工面积仅为1500万平方米左右，而商品住宅销售面积则将达3000万平方米之巨。2004年至今上海市商品住宅销售面积持续超过新开工面积，而预计至2009年底近9年商品住宅销售面积将全面超过新开工面...

房地产和金融，谁绑架了谁？
　　　　在金融海啸爆发一年后，人们以为危机已经结束。然而，迪拜2009年11月26日宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，并将把迪拜世界债务偿还暂停6个月。消息令全球金融市场气氛逆转，引发风险资产市场资金快速出逃。受此影响，日股跌0.6%，A股跌3.6%，港股跌1.78%，欧洲股市开盘至少下跌2%。 　　迪拜债务违约风险，警示金融危机尚未结束，类似迪拜的房地产泡沫和金融泡沫爆破危机，在全球随时可能再现。而且，旧的泡沫未撇除干净，新的泡沫又在迅速聚集。由于全球太多的刺激经济方案，热钱泛滥，令金融市场回升，但当各地政府部署退市时，热钱催生的泡沫又可能破裂。房地产行业作为与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%，与房地产直接相关的产业达到50个。房地产“绑架”GDP的声音响彻已久，房地产也正在“绑架”中国金融。对此，我们着重分析一下中长期贷款的流向问题，以此来论证上述推断。 　　自2009...

经济理论认为农地入市并非解决高房价的良药
　　　　被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利,截至10月底,已置换出近万亩宅基地,可作为工业与建设用地。在全国农地改革的大背景下,嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。在谈到部分土地入市能否平抑房价过快增长时，嘉兴有关负责人认为：“以嘉兴为例,如果60万户农民全部完成‘两分两转’,按户均250平米、拥有两套住房计算,即使一半住房在市场流通,嘉兴新增商品房也有60万套。加上清理出来的几十万亩土地有一部分流入房地产开发市场,这的确可平抑房价过快增长”。 　　不过从经济理论角度分析，平抑房价并没有这么简单。诺贝尔经济学奖获得者米勒教授的MM定理认为，在有效的金融市场上，一个公司的价值是由其资产负债表的资产一栏里面的盈利能力所决定的，与该公司负债一栏里面的融资方式以及股本结构无关。资金成本取决于资金的运用，而不是取决于资金的来源。这告诉我们一个投资项目的盈利预期决定了这个项...

中国楼市不会翻版迪拜危机
　　　　迪拜债务危机让全球为之一颤。欧美股市应声而落，中国股市亦受波及。危机的爆发与房地产市场变化密切相关，于是很多国人忧虑我国房地产市场和金融体系，会否重蹈迪拜之覆辙。 　　与美国次贷危机的根源相同，由于迪拜房地产泡沫的破灭，引发了外债危机。与其它中东国家不同，迪拜酋长国石油资源贫乏，却不愿成为阿联酋大家庭中的“小弟”，于是不惮突破常规的举债,以大力发展高端地产、旅游和金融业，所开发的棕榈岛、迪拜塔帆船酒店、全球最高的迪拜塔等，皆引傲全球。 　　对房地产业尤其高度依赖，房地产和建筑两个行业占迪拜GDP的比重高达两成，为了刺激房地产业的发展，政府基本上放任房价上涨。楼盘交易允许“卖楼花”，也即只要拿着图纸，就可以卖房；而且，首付门槛较低，一般只有10%左右。2003年迪拜房地产市场对境外人士开放后，引发各路热钱爆炒,包括温州人。2008年9月国际金融爆发后，已经翻了几番的房价泡沫终于开始...