2009房地产五大关键词
　　　　业内人士连用几个“没想到”来回顾今年的房地产行情：没想到市场起来得这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！ 　　２００９年，房地产业既风光无限，又备受争议。也许可以用五个关键词来描绘房地产业在２００９年的发展图谱：回暖、泡沫、地王、调整和保障房。 　　Ａ 　　回暖 　　房地产业接连 　　制造“没想到” 　　今年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。中国指数研究院在早春发布的数据让业内兴奋：在３０个重点城市中，有２４个城市２月住宅成交面积环比上升，有１０个城市环比增幅更是超过５０％。数据传递出楼市“回暖”气息。 　　国家统计局公布的数据清晰地显示了今年楼市的升温趋势：１至６月，全国商品房销售３４１０９万平方米，同比增长３１．７％；至９月，销售５８３７１万平方米，同比增长４４．８％；至１０月，销售６６３６９万平方米，同比增长４８．４％。“回暖...

上海房交会楼价秘而不宣 地产商赌政策
　　　　12月4日至7日，第二十六届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心举行。作为今年最后一个房产展示交易会，这次展会尚未开幕，细心的市民就从媒体获知了一些“好消息”。比如，展会共有138家开发商参加，除了30家来自海南、云南两地外，其余都是上海本地的开发商，其中还包括2005年至2008年上海房地产开发企业的50强。另外，在主办方上海市房协的倡议下，此届房交会的主题与宗旨定为“关注民生，倡导中低价位、中小套型普通商品住宅”。 　　然而，当真正走进房交会后，市民发现，真正要找到适合自住的房子并不容易。 　　可售房源十分缺乏 　　虽然此次参展的企业较齐全，许多缺席今年“上海之春”和“假日楼市”房展会的知名开发商都布置了展台，甚至连以往对这类展会不太感兴趣的豪宅开发商都前来助兴，但是，仔细一看，真正可供销售的房源十分缺乏。 　　农工商房地产(集团)股份有限公司集中展示了4个楼盘，记者...

叶檀：明年房地产市场将是不温不火
　　　12月5日到7日，中央经济工作会议召开。扩大消费成为调经济结构的重点。由于总基调是保持稳定增长，宏观经济政策要稳，房地产政策也不会大动干戈，否则宏观经济的稳定就成为无本之木。中央经济工作有三个特点极其明显。 　　保持货币和财政政策的延续性，意味着宽松的货币政策不会进行战略撤退。到明年下半年有可能随着银行信贷额度的完成而收紧，这意味着市场投资者将继续憧憬低成本信贷与高投资回报的红利，绝不会轻易离开市场。 　　房地产政策将秉持有进有退的策略，房地产市场作为中国经济杠杆行业的地位不会改变，但过度的刺激政策会逐步退出，比如税费优惠政策。不过退出的过程并不顺利，一些地方政府为托市，将继续出台刺激本地房地产市场的政策，如石家庄降低二套房物业费等。在具体政策上政府试图鼓励刚性消费，防止房地产泡沫向银行蔓延。 　　稳定房地产市场是愿望，这一愿望能否实现取决于如下三点：一是实体经济是否真正回暖，地方...

房地产行业传出隐性利好 优惠政策或不会改变
　　　　查看：房地产业板块实时行情 　　为期三天的中央经济工作会议落下帷幕，有关涉及房地产行业的内容只有一小部分，即增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度；加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。 　　宏观经济政策的连续性和稳定性将继续 　　今年的中央经济工作会议再次强调了将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。东华期货首席分析师陶金峰就预计明年新增贷款计划不会低于7万亿元。 　　由于市场对楼市优惠措施的去留非常关心，加上目前住房市场呈现一松就价涨，一紧就量跌的政策周期循环。住房与城乡建设部副部长齐骥前几日也表示，现行房地产优惠是续是停，将取决于这次中央经济工作会议。 　　会议决定明年仍将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，专家认为这预示着房地产行业不会出现大的政策调整。 　　业内人士分析，继续实...

明年楼市有望平稳增长
　　　　在4日的中国教育地产高峰论坛上，与会专家认为，在今年楼市成交创出历史新高的基础上，明年楼市有望保持平稳增长。而在产品化时代加速到来的背景下，教育地产将持续火爆。 　　平稳或成明年楼市主基调 　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，2010年将是房地产市场平稳增长的一年，不会像2009年那样从冬天一下子到了夏天，也不会像2008年那样低迷和2007年那样亢奋。 　　顾云昌说，从今年前10月全国一手商品房销售额达3.15万亿元来推算，今年新房销售额预计会达到3.8万亿-4万亿元。如果再加上二手房，全国房屋销售额将达到5.7万亿-6万亿元。他认为，楼市迅速回暖以致演变成一房难求的火爆，主要是因为楼市刺激政策的推动、房价走低后刚性需求的爆发。 　　但值得警惕的是，由于前10个月新房竣工面积只有3.77亿平方米，远远低于同期的销售面积6.6亿平方米，供不应求的矛盾仍将在未来一段时间特别是...

普通住宅“无房可售”上海房展“豪宅化”？
　　　　尽管名为 “第26届中国·上海房地产展示交易会”，但12月4日～7日在上海展览中心举办的上海今年最后一次房展会，却鲜有普通商品住宅可卖，大部分看似普通市民可以购买的普通住宅楼盘在展会期间大多不标价。有房可售的多是售价超过5万元/平方米的豪宅项目，诸如世茂5号、中粮海景公寓等。 　　业内人士戏称未来的上海房展将越来越贵族化，“变身”成为豪宅展。来自佑威楼市通系统的数据显示，普通住宅已成上海楼市的稀缺产品，11月30日～12月6日，全市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12％。 　　佑威房地产研究中心陆骑麟说，按照目前的趋势，即使购房优惠政策到期后延期，上海市民购房也很难享受到优惠政策。因为去年底出台的优惠政策，仅仅针对普通住宅。 　　参展是为了“给面子” 　　本届上海房展的一大特点是很多楼盘目前已无房可卖，另一些楼盘明确告诉购房者“下一批房源何时推出，以何价格出售暂未确...

格力地产66亿吞珠海地块
　　　　空调界傲居龙头的格力，在房地产市场同样大手笔。 　　日前，成功借壳上市的格力地产，在上市后的第一单买卖中出手阔绰，先后击败保利、深业等大鳄，以66亿元的天价拿下珠海唐家湾地块，溢价高达150%，折合楼面地价7400元/平方米，成珠海新地王。业内人士分析，借壳上市后的格力地产，可以借此实现多元化的融资渠道，以较高的楼面地价拿地表明其看好未来珠海楼市。 　　据了解，该地块处于珠海未来规划的商务经济区中，位于情侣北路南端唐家湾填海区域，占地面积约34万平方米。目前珠海市场商品住宅均价已破1万/平方米，该地块附近的楼盘售价高达1.5万/平方米。 　　万联证券研发中心副总经理黄鹏认为，高价拿地，可能是公司看好珠海楼市；其次，该区域地理条件优越背山靠海，同时巨人集团和金山软件等公司总部在该经济区域内，市场预期看好。但未来售价即使在1.5万元/平方米左右，其毛利率都偏低。

同比环比大增 万科11月销售继续放量
　　　　房地产龙头万科A（000002）今日公告了最新的11月销售数据。 　　公司称，2009年11月份公司实现销售面积52.0万平方米，销售金额52.3亿元，分别比2008年同期增长23.6％和46.5％。2009年1~11月份，公司累计销售面积623.1万平方米，销售金额579.2亿元，分别比2008年同期增长26.9％和36.2％。 　　此外，2009年10月份销售简报披露以来公司新增加项目3个，情况如下： 　　1．长沙和顺项目。该项目位于长沙市开福区北城洪山公园片区，福元路南侧。项目净占地面积约19.5万平方米，容积率2.4，计容积率建筑面积约47.3万平方米。万科拥有该项目70％权益，需支付地价款3.31亿元。 　　2．深圳东方沁园项目。该项目位于深圳市龙岗区龙平西路与平安路交汇处。项目净占地面积约3.8万平方米，容积率1.9，计容积率建筑面积约7.4万平方米。万科拥有该项目...