上海二手房前11个月成交面积已超历史纪录
　　　　今年前11个月成交面积已超历史纪录 　　临近岁末，受优惠政策到期刺激影响，11月上海二手房成交套数继今年6月之后第二次冲破3万套关口、并创下新的月度交易纪录。境外买家大量购入二手高端豪宅成为市场新现象。 　　数据还显示，今年前11个月上海二手房成交面积突破2247万平方米，超过2004年历史最高的年度纪录2222平方米。 　　根据多家大型中介机构的统计，11月上海二手商品房成交达3.24万套，二手住宅成交3.1万套，环比上月增长40.1%，创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。同时，二手房交易均价首次站上1.4万元/平方米水平，二手住宅均价为1.38万元元/平方米，环比上月增长4%。 　　上海永庆房屋研展部统计数据显示，从各总价段来看，11月上海二手住宅成交量均有大幅的增长，即使是增幅最小的90万元低总价以下住宅，成交量也增长近三成。而增幅最大的为800万元以上高端...

中国房企百强榜单解读
　　  　　中国房地产测评中心对500强的测评研究发现，500强房企依然主要分布在华南、华东和华北区域，其中处于广东、上海、北京的企业数量均达到10%及以上，分别为12%、10%和12%。呈现北上西进，问鼎中原的态势。因此，同比与2008年三分天下格局，2009年百强企业呈现出强者恒强的梯队格局。 　　在排名榜上，万科仍以综合实力排名第一的身份位居榜单首位，中国海外紧随其后，它们作为国内第一梯队中房地产企业的代表，依然领跑百房企。其中恒大凭借11月5日成功登陆香港资本市场挂牌交易，超额认购45倍，首日交易收盘大涨34%，而一扫此前的窘境，从2008年的第34名，上升到今年的百强企业的第6名，业绩上升的速递十分惊人。 　　而保利、绿地、华润等央企背景的房地产企业凭借其雄厚的资金实力、丰富的土地资源和绝佳的地缘优势在2009年的宏观政策利好下加速规模扩张，其中，保利地产以其200...

沪二手房均价回调 专家：不意味出现房价拐点
　　   据中国之声《新闻纵横》8时13分报道，上海中原最新统计显示，11月上海中原二手房成交均价是每平方米1万8365元，环比下跌1%。这也是二手房市场今年以来的首次回调。这是否意味着房价可能会出现拐点？连线中国之声特约评论员马光远。 　　主持人：上海中原全市二手房成交均价环比下跌1%。 ，这1%究竟是个什么概念？是否意味着出现了价格的拐点？ 　　马光远：在11月份由于担心优惠政策发生变化，全国性的楼市，特别是一线城市的楼市出现了一些反差的繁荣，成交量大幅飙升，但是上海出现这个情况，并不能单纯认为出现了拐点，可能跟11月份时的销售地段主要是周边地区，有很大的关系。所以我认为，如果单纯以11月上海下降1%认为是一个拐点，可能有点乐观。 　　但是，这一年多来，上海、北京等地的房价，经过一个非理性的上涨后，距离拐点不是很远，但是要看这1%的内涵究竟是什么，它包含...

国有企业存量土地资产盘活三招
　　　　在眼下，很多国有企业花大价钱在土地市场与开发商一道拼命厮杀，却往往不把其已经握在手上的大量存量土地太当回事，对其管理方式很是消极，甚至导致“肉在锅里烂”之情形。随着土地资源日渐稀缺，土地价值日益凸显，国有企业存量土地就似潜藏于砾石中的黄金，淘淘磨磨实际就能现出灿烂光芒。因此，对于国有企业而言，盘活存量土地资产、提高存量土地利用效率至关重要，可千万“别拿豆包不当干粮”。 　　第一招：转让、出租与拍卖 　　土地作为国有企业的大宗资产，在盘活过程中，首先可以考虑对实行出租或拍卖，快速实现土地资产收益。由于大多数国有土地是行政划拨方式，因此，采取转让、出租或者拍卖方式处置存量资产需要走两步，第一步应该变更土地管理方式，这在上文中已详细提到，然后才能进行土地的转让、出租或者拍卖。存量资产的转让、出租与拍卖是上文提到的产权市场土地资产经营的一种主要方面。 　　通过转让、出租或拍卖方式处置存量...

房价四波行情高涨 明年沪楼市“高处不胜寒”
　　□昨日，2009年的最后一届房展———第二十六届中国·上海房地产展示交易会上，一对夫妇正在细读楼书。 ■晨报首席记者 陈 征 现场图片 　　2009年，无疑是楼市疯狂的一年。无论是新房的“一年四波”、“光膀子卖楼”，还是二手房的“排队串烧”、“内外倒挂”，都成了楼市前所未有的“奇景”。 　　在这样的背景下，楼市出现了普涨的行情，有些外环周边的房产几乎可以比肩内环的房价了。展望明年，2010年的上海楼市似乎已经走到了“准高原”，给人高处不胜寒的感觉。 　　新房楼市火到“光膀子卖楼” 　　盘点：一年四波行情让人看不懂 　　2009年的楼市用“疯狂”来形容一点也不为过，尤其是新房市场，不仅是普通购房者看不懂，连专业人士也直呼没想到。根据前三个季度的统计数据显示，往年一般全年最多就两波行情，没想到今年竟然有四波！高潮迭起的2009年，前后有四波购房高峰，每一波行情，房价的平...

崇明岛旅游地产开发的思考
　　　　崇明岛面积1267平方公里，东西长80公里，南北宽13-18公里，是世界最大的河口冲积岛，是我国仅次于台湾岛、海南岛的第三岛屿，有长江门户、东海瀛洲之称。连接上海浦东和崇明的上海长江隧桥10月31日正式通车凭借房地产业和生态环境的独特优势，业内人士预计，崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后，上海又一个房地产区域投资热点，尤其是继佘山之后的上海又一个生态豪宅聚集区。 　　伴随生态岛的建设、上海世博会的临近、以及长江隧桥的贯通，崇明的旅游业也迎来新一轮的发展机遇。2009年的长江隧桥开放让崇明迎来前所未有的旅游高峰。据崇明旅游局统计，隧桥开通后仅双休日一天的游客量就能达到82000多人，为近年旅游接待量最高值。经隧桥到崇明观光的游客数可达20余万人次。市场规模的扩大，必定需要崇明提供大量的接待设施，而旅游房地产的成长方向则完全迎合了崇明当前发展阶段的需求，各类酒店、度假村等传统旅游房...

繁荣“阴影”下的开发商更应关注风险管理
　　　　迪拜事件导致全球股市受到重创，市场上弥漫着浓重的恐慌气氛，人们对未来经济走向产生严重的负向预期，经济复苏变得更加不确定。在繁荣的带动下，人们的预期向好，预期价格会节节不断提升，那么导致相当一部分消费者为避免价格上涨造成损失，把未来的预算提前，增加当前的需求，同时开发商为获取更高的收益将供应推迟，两种力量共同作用导致需求增加、供给减少，进而价格上涨如约而至。 　　一旦涨价预期得以实现，会进一步强化人们的预期，购房者积极入市抢购、开发商囤积房屋、增购土地，价格上涨趋势得以强化。这两方面力量产生的一个共同效应是购房者和开发商的资金链趋于紧张，购房者将未来的需求移动到当前，在高价位上购房，负债加剧，开发商基于未来良好的预期增加了在土地和在建项目方面沉淀的资金。 　　故事的另一面不免令人担心，当房价越来越高时，部分持有上涨预期的购房者会产生疑虑，怀疑这种趋势能否维持下去，投资于住房所获得的...

核实囤地后应公布黑名单
　　　　今年以来，国土资源部表现很是抢眼。并列为中国房地产业的两大监管部门，可国土资源部看上去，远比住房和城乡建设部忙活，相关通知一个接着一个。近期，又下发了《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》，貌似剑指囤地。 　　国土资源部忙碌，并不一定功劳大，在笔者看来，大体是“因乱而忙”。单说查处闲置用地一事，自2005年“国八条”开始，就相当高调、面目“狰狞”的三令五申，今年尤其如此。可结果呢，光打雷不下雨，大家早已审美疲劳。一方面全国巨量土地闲置，另一方面新增居住用地严重不足，直接造成商品住宅供不应求，房价不涨才怪呢。 　　那么，这次又是什么药方？其实，并无新意。这只是第二次全国土地调查中的重要工作之一。首先，这个“大头”就有问题。2007年公布的《第二次全国土地调查总体方案》中有明确时间安排：2007年1月开始启动第二次土地调查工作，2009年上半年完成调查工作。国...