碧桂园：年销售额将冲破200亿元
　　　　2009年下半年以来，碧桂园销售量突然猛增，11月刚过15天，就再增加签约合同销售金额约15亿元。如果以这样的销售速度保持到12月底，碧桂园今年220亿元的销售目标将能如期完成。 　　据碧桂园公司资料显示，截至2009年11月15日，碧桂园共实现销售认购额约193亿元，其中，已签约合同销售额约178亿元，待签约15亿元。此前，碧桂园8月底发布的中报显示，今年上半年实现合同销售建筑面积约191.8万平方米，合同销售金额约87.9亿元。由此看来，碧桂园下半年4个月时间的销售业绩已经远超上半年。 　　据了解，截至10月31日，碧桂园2009年在全国12个全新项目开盘并大获热销，其中7个位于广东省内，包括四会碧桂园、碧桂园山湖城（肇庆）、碧桂园公园1号（鹤山）、碧桂园太阳城（西联）、碧桂园荔园（广州）、阳山碧桂园、茂名碧桂园。省外项目包括碧桂园如山湖城（和县）、荆门碧桂园、海城碧桂园、益...

万科思路转折：做房地产的汇丰银行
　　　——专访万科总裁郁亮 　　11月16日，在大梅沙万科新落成的新总部大楼里，万科总裁郁亮在记者面前显得很兴奋。这个在两年前还需要万事躬亲的中年人，目前的工作重心已转移到了动嘴做决策上了。而面对保利等百亿军团的追击，万科对于市场现状的把握以及未来的战略走向，郁亮向记者娓娓道来。 　　冬天的教训最珍贵 　　《华夏时报》：2008年的土地市场很冷，拿地成本也低，但是那个时候很少有企业拿地，包括万科也是这样，采取相对谨慎的策略。但到2009年市场来了一个反转，大家都在抢地，并且成本很高。从今天再回过头看一年以前采取的策略，会有哪些反思？ 　　郁亮：过冬的时候，我们牛市很多的毛病就显露出来了，比如说现在内部非常强调避免把中端产品高端化，偏离了市场做中端住宅的主流需求，降价也难销售，而且压住了更多的钱。 　　包括对成本的控制，在牛市中也根本得不到重视。如果再面对牛市的时候，不能忽...

住建部国土部规范建设用地和房地产销售
　　    近日，主管楼市的住建部为了进一步规范房地产市场的销售行为，向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。此前，国土部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限。政府采取的一系列政策措施表明，房地产市场的规范、健康发展一直都是政策的关注点和着力点。    今年，尤其是在一系列房地产优惠政策出台以来，楼市热销，而房地产的开工却因为受08年经济整体状况的影响出现相反情况。据国家统计局统计，今年前10月全国商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅仅增长3.3%，并且此增速是自年初以来首次实现由负转正。北...

楼市需分类管理 缩小脱离百姓中高档商品房供应
　　　近十年来我国房价都保持在增长水平，由于房价居高不下，多数中低收入群体购买力得不到释放。业内人士认为，要恢复房地产价格的理性，必须从结构上解决问题，即对房地产业进行分类管理，构建多层次城市住房体系，走出一条有中国特色的科学发展道路。 　　记者从山西省房地产协会了解到，2003年我国房地产业进入宏观调控时期，宏观调控的背景有两个因素，就是投资增长过速、房价增长过快。但是从2003年到2008年六年期间，我国房价不仅没有降低，而且逐年增长。 　　山西省房地产协会会长袁纶华认为，我国城市住房模式中，经济适用住房的比例约为20%，廉租住房10%，50%的人买普通商品房。近年来我国房地产开发力度较大，但是中高档住房商业销售比重幅度比较高，经济适用房和小户型商品房比重小，加之房价因素，绝大部分中低收入群体的购房需求得不到满足。 　　袁纶华说，山西省政府今年出台政策要求，各地市用于保证保障性经济适...

李兆基：豪宅价高对一般住宅无影响
　　　　对于近期市场担心豪宅价格屡创新高，会推高一般住宅楼价，恒地(0012)主席李兆基表示，豪宅价格创新高，令业主财富升值，这会有利消费市道，但强调豪宅与一般住宅属两个不同市场，前者价格不会对后者有影响。他又指出，本港楼市并无断层问题，因为单是恒地旗下3个补地价项目，落成后可提供约3.33万个单位，可为市场提供足够的供应。 　　买家多来自内地东南亚 　　李兆基昨出席科大李兆基校园动土礼后表示，旗下西半山“天汇”只有66伙，有一半用作收租，只出售30多伙，并指现时本港有很多人已拥有物业居住，所以购买豪宅的人士不少来自内地及东南亚地区，买豪宅的香港人只属少数。他大赞本港法律好、治安好等，吸引不少海外人士来香港投资。 　　以公司名义买楼可悭税 　　至于“天汇”不少买家以有限公司名义购买，他解释说，不少海外买家不想被人知道其资金转移香港，亦不想公开身份，所以不少人以有限公司名义购楼。此外，以...

豪宅越贵越好卖 深圳再度成为楼市领跑者
　　在深圳，高素质的豪宅处处可见。图为万科在大梅沙开发的经典豪宅万科·十七英里。       在2007年10月之后，深圳房价整体下跌超过30%，大批炒房客被套牢。但如今，深圳却再度成为新一轮楼价上涨的领跑者。         统计资料显示，今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2，较2月份10770元/m2的低点上涨了94%，7个月内房价几近翻番。进入10月，深圳市新建商品住宅销售均价为20234元/m2，虽然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上涨了59.25％。而此前，深圳房价的历史最高位是2007年10月的17350元/m2。这意味着，目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。

港指标豪宅租金连升8月 嘉湖返海啸前水平
　　　　楼市在9月底出现调整，楼价下调，但利嘉阁地产董事张伟文认为无碍租金持续上扬，只是升势受大市气氛影响而稍见放缓。综合利嘉阁地产分行数据显示，全港35项指标豪宅物业10月份加权平均呎租最新报29.7元，按月升1%，形成连升8个月强势，年内租金累积上涨约16%。 　　35豪宅年内累升16% 　　按地区分析，九龙区租金升势最劲，按月升2.6%；港岛区微升0.4%，新界区则微跌0.8%。以个别豪宅物业计，奥运站一号银海表现最突出，整体呎租按月飙升9.8%，成为众豪宅物业升幅之冠；西半山宝翠园同样有不俗表现，租金较前月大幅上升8.0%，另外尖沙咀港景峰及九龙站漾日居租金亦分别按月升5.4%及5.2%，升幅显著。 　　此外，中原地产研究部联席董事黄良升指出，私人住宅租务成交畅旺，租金持续向升。 　　大型屋苑租金返海啸前在十大蓝筹屋苑中，09年10月份有三个屋苑的平均呎租已经升穿2008年9...

顶级地段依旧看好 明年楼市很难悲观
　　　　楼市出乎意料迅猛上攻的2009年行将结束，2010年的房价走势随之成为大家最为关注的焦点。当无数人都在为今年将近30%的房价涨幅高呼“泡沫”之时，也有无数的人在为房价辩解：中国的城市化道路仍在进行，土地将越来越少，地价的不断上涨注定了房价长期的上涨趋势。 　　的确，谁都不得不承认，每年高达30%甚至更高的房价涨幅并不健康，但楼市也在众人的“泡沫化”担忧中，短时调整后再度强烈反攻。也许，中国楼市还在“泡沫”生成的过程中。如果仅仅谈及2010年的房价，至少在目前所有的房地产业界，笔者还没有听到一个人对明年的楼市表现出悲观。 　　临近年底，关于政策风向转变的舆论突然甚嚣尘上。随之而来的，是各地楼市不约而同涌现出的交易热潮。2010年的楼市走向也因此被推向舆论的风口浪尖。 　　顶级地段依旧看好 　　许久未有动作的天安[4.62-0.65%]中国(00028.HK)，选择在此时运作大手...