央行加息至少还要等三四个月
　　　央行行长周小川昨天的讲话在投资者中引起了不小的震动，不少人认为他是在暗示央行将要加息，因此引起了A股的震荡。对此，富国基金策略分析师张宏波昨晚接受记者采访时表示，央行是在为加息做准备，但真正的加息至少要等到3、4个月以后，现在不可能马上就出台加息措施。 　　“目前国内经济复苏的基础还不稳固，此时加息的风险极大。”张宏波表示，对于何时会加息，富国基金的观点是：中国央行的加息会在美联储加息之后，美国先加，然后我们才加。“我们预计美联储最早会在明年年中加息，短期内由于美国经济的因素，美联储还不会加息。” 　　他还表示，加息对股市是最大的利空，按照一般规律，虽然在加息周期的前期，股市还会继续上涨，但一般在加息两三次之后，股市就会见顶。从行业的角度看，加息对房地产影响最不利，因此加息之初房地产股票会率先下跌，但这时银行股还会上涨，因为加息会增加银行的利润，其他行业此时则会轮番开始见顶，之后股...

上海绿城玫瑰园撼动高端楼市
　　　绿城集团发布的1-10月份销售业绩达到425亿，超过中海、保利等海外上市地产公司业绩，居海外地产上市公司业绩第一，同时也是内地民营地产公司第一。绿城集团在上海最顶级的独立别墅项目-----上海绿城玫瑰园今年在2000万以上级别墅的销售中也获得了第一的良好业绩。 　　在去年楼市降价狼烟四起之时，绿城集团董事长宋卫平表态不降价，曾让绿城处于舆论的风口浪尖。实际上，绿城从来没有作房价涨跌的领头羊，只精于品质。不管是上海绿城、还是上海绿城玫瑰园的售价，都是以产品的档次和项目的成熟度来定价。 　　对绿城而言，它只是在做与土地价值、城市价值相匹配的产品；而与此同时，“绿城式”的精品又能为土地价值、城市价值带来新的提升。所以绿城更愿将自身定义为“精品营造专家”，因为房产品的价格受许多因素的影响，但无论是造5千元/平方米、还是5万元/平方米的房子，绿城的精品态度是始终如一的。正如绿城集团董事长宋卫...

上海房荒多是猫腻 32个楼盘开工超1年未上市
　　　申城已经入冬，房市却一片火热。 　　11月起，不少新盘上市就被抢购一空，购房者有的竟冒着严寒通宵排队拿房号；一些市中心区域甚至长期无新房可售……这样的热销，是真实的市场反映，还是人造的虚假繁荣？ 　　记者昨天多方调查了解到，一些楼盘这波所谓的“抢购潮”难逃人为之嫌，开发商“捂盘”待涨的心态显露无遗。　　开盘即售光“猫腻”多 　　11月8日，宝山区上大板块的经纬城市绿洲 (论坛 新闻)三期 (论坛 新闻)开盘，此次共推出333套房子，房源比较充足，但仍有购房者通宵排队却仍买不到好房子，不少购房者指责开发商炒作意味太浓； 　　11月8日，南九亭板块的象屿都城 (论坛 新闻)开盘，当天上午尚未开盘，售楼处门前已坐了不少买家。据楼盘销售方面透露，此次象屿都城共推出房源60套，而预约拿号就有100多人； 　　10月25日，“大浦东”周康板块的锦绣华都 (论坛 新闻)在清晨开盘，...

沪市房价速涨 开发商捂盘房源紧张共致
　　　近期新盘上市就被抢购一空，多数区域长期无新房可售的局面引起多方关注。业内人士认为，上海中心城区房价快速上涨的重要原因之一就是新盘供应不足，房源紧张。而造成房源紧张的重要原因之一则是开发商捂盘惜售。 　　与中心城区供应偏紧相反，外环外市郊的新盘房源比较充足，随着轨交5号、9号、13号线等远郊轨交线路的建设和通车，远郊新城和新市镇的开发在提速，这有利于缓解市场新房供应不足的矛盾。 　　　部分新盘捂盘造成房源紧张 　　据相关报告显示，今年至今有117个新建商品住宅项目上市，其中纯住宅楼盘76个，纯别墅楼盘17个，混合型楼盘24个，加上市场上原有项目推出的房源，今年至今共有1168万平方米的新房源上市。 　　但是，由于今年政策刺激楼市需求的上升及经济回暖带来的看涨购买冲动，使得同期新建商品住宅的购买量达到1638万平方米，高达470万平方米的供应缺口消化掉了大量原先市场上滞销...

07年北京地王现状调查：工地多荒草 楼盘却售罄
　　　　从2007年北京地王频出开始，到2009年，以广渠路15号为首，北京土地市场再次掀起抢地狂潮。与此同时，开发商囤地更被市场广为诟病。 　　那么，京城曾经的地王今何在？原本以为在2007年楼市高烧时拿下的高价地王，会让开发商在楼市调整时深套。《华夏时报》记者近日实地调查发现，大多数以高价拍来的土地都还是荒草一片或者干脆只挖了点土；但奇怪的是，在还没动工的项目上“规划”出来的楼盘却大多已售罄，由此当年冒大风险拿地的开发商竟不仅集体“解套”了，还获利丰厚。 　　地王多数未开工 　　11月18日，《华夏时报》记者来到2007年地王之一、大兴区黄村镇卫星城北区17号地看到，华润置地的翡翠城项目被一大片水泥板围了起来。记者从西南口的豁口望去，一大片的土地平整已经做完，但是丝毫没有开工的迹象，杂草丛生。 　　翡翠城的一位销售人员表示，冬天不能开工，17号地明年开春开工的问题不大。翡翠...

政策敏感期 国企“地王”频频刺激市场神经
　　　　国企大龙地产（600159）以50.5亿元巨资折合楼面地价29859元/平米打造北京新“地王” 　　在房地产调控政策再一次面临方向选择的十字路口，国企以巨额资金高调打造北京“新地王”，无疑强烈地刺激了各方的神经。 　　时隔不到5个月，北京“地王”更新换代，并且实现了“升级”。20日上午，国企大龙地产以50.5亿元巨资、折合楼面地价29859元/平米的代价，拍下顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地（天竺22号地），刷新了此前6月底同样具有央企背景的中化方兴40.6亿元拍下广渠路15号地块创下的“地王”纪录。 　　在当前的敏感时期，频创新高的国企或者央企背景的“地王”，无疑强烈刺激了各方的神经。比如，上市公司大龙地产的投资者就躁动不已。在二级市场，该公司股价昨日不顾整体市场的震荡而稳步上行，最终大涨7.54％收于21.53元。 　　事实上，看似平静的政策面，实...

50.5亿：北京新“地王”
　　　昨日上午，12家房企经过190轮激烈竞争，总价50.5亿元、楼面地价每平米近3万元的北京“双料新地王”头衔，被国企北京大龙房产公司拿下。50.5亿元较起拍价高出36.4亿元，溢价达258.2％。 　　北京市土地整理储备中心出让信息显示，该地块为北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积（即公共用地）25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。 　　当日，包括大龙、龙湖、保利、远洋地产、百仕达、冠城、安邦保险、合景泰富、融侨、艾美高、大成、中建等12家开发商参与竞拍。起拍价14.1亿元。 　　竞拍一开始，大龙、融侨两家开发商便频频举牌，在36.4亿元时，融侨退出。随后大龙房产又与其他几家开发商激烈叫价，最终以50.5亿元拍得该地块，折合楼面地价298...

花旗：恒盛平均地价占销售均价9.9%
　　　　花旗集团发表研究报告表示，恒盛每单位土地成本占平均售价9.9%，属于行业中的较低者。 　　11月19日，花旗集团发表研究报告表示，首次对恒盛地产评级，并予以其“买入”级别，目标价为5.45元。 　　研究报告指出，恒盛的项目主要集中在能够恢复较佳盈利能力的城市，在公司的资产中，有70%来自上海，北京，和天津。其每单位土地成本占平均售价9.9%，属于行业中的较低者，预测其每平方米毛利为6549元，为行业最高者之一。该公司股价较资产净值折让37.5%，2010年市盈率为9.3倍，2011年为8.7倍，较具吸引力。 　　而根据本月12日摩根大通发表的报告，给予恒盛地产的初始评级为“增持”，目标价5港元。 　　恒盛地产于今年10月以每股4.4港元在香港发售27.65亿股股票，集资净额约79亿港元。恒盛现有土地储备1443万平方米，多位于长三角、环渤海及东北地区的十个一线及二线城市。