温州客抛售市中心豪宅 赶在优惠政策前走人
　　　　近期许多高档住宅又出现了温州投资客的身影，只不过他们不是买家而是卖家。卖出房子的温州投资客的资金当然不会闲着，他们继续转战二、三线城市，以小换大继续投资。 　　业内人士普遍认为，温州人对市场一向非常敏感，近期抛盘背后自有其道理。中原地产研究中心主任庄巍认为，明年政策环境可能会发生一些调整，房产政策“红利”即将结束，对政策的预期以及房价偏高使得他们选择出手套现。 　　温州客抛售市中心豪宅 　　2005年开盘的黄浦众鑫城6号楼业主几乎都是投资客，其中80％左右是温州人，换手率较大，买进卖出几乎都是投资客。易居臣信市场研究中心透露，近期有不少温州人开始挂牌，挂牌量大约占总房源的三成左右。市场上该房源三房的成交价一般在500万元左右，近期挂出来的则在530万元左右。 　　不仅如此，还有多个市中心豪宅出现温州人抛盘的情况。记者从中原地产、汉宇地产等大型中介了解到，仁恒河滨城、世茂滨江花园...

均价破4超6 CBD东扩刺激核心区豪宅市场
　　　　CBD东扩方案确定一个月，对楼市的刺激作用已经初步显现出来，核心区房价大跃进，均价已经破4万元，最高房价逼近7万元。禧瑞都副总经理罗烨认为，这样的价格是CBD核心区的区位价值体现，而且她认为，随着CBD东扩方案的落实和CBD的发展，CBD核心区的高端住宅房价还将继续上涨。 　　据了解，目前CBD核心区在售项目并不多，但均价均已超过4万元，首创地产在CBD的首个高端产品禧瑞都均价接近5万元/平方米，星源汇46643元/平方米，圣世一品40668元/平方米。同时，记者了解到，禧瑞都个别优秀户型的价格已经突破6万元/平方米。 　　北京高端市场今年销售普遍看好，各路城市豪宅和别墅项目全线飘红。5月1日，禧瑞都开盘当日，全天认购金额在4亿元左右，此后的三个月，该项目持续热销，一直位居北京CBD地区销售榜的榜首。价格稍低，但同样定位为高端产品的圣世一品也受到市场热捧，销售总额居高不下。据了解，...

成交或超40亿 中央别墅区天竺恐称王
　　　　今年北京新“地王”的头衔很有可能归属中央别墅区“最后一块低密度土地”天竺22号地，业内人士预测，将于今日在北京市土地整理储备中心出让的天竺22号地成交价可能超过40亿元。 　　本月初,北京市土地整理储备中心宣布,今年北京容积率最低的一块住宅用地——天竺22号地将于20日公开拍卖。该地块土地面积526737平方米,扣除255171.6平方米的代征地面积,建设用地面积为271565.4平方米,而规划建筑面积为169126平方米,由此计算容积率大约为0.62,是近年来北京少有的低容积率地块,而超过8300元/平方米的楼面起拍价也远超北京今年所有的“地王”,包括此前楼面地价最高的广渠路15号地。由于天竺22号地处中央别墅区,因此多家房企表示出浓厚兴趣。 　　然而早在2003年2月,国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出,“停止别墅类用地的土地供应”。此后,...

全球房产投资市场对比之中美房产投资分析
　　　　次贷危机来了，不少人以为也许可以给一直暴涨的中国房市降降温了。但是这么想的人都错了。据统计今年上海均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%。住房市场销售火爆的情况在全国都是如此。然而，令我们惊讶的是反应自住需求的二手房市场，成交情况却每况愈下，有价无市的爆冷局面却再次尴尬出现。迥异的市场销售情况让人不禁思索，中国房市的暴涨还能延续多久，房价将何从何去? 　　来自美国房地产行业资深房产专家SteveLawson先生将站在全球化的角度来谈谈中国房地产投资，拿中国与美国进行一次理性观察。 　　中国房价堪比世界发达国家水平 　　长期来看，美国房地产市场是一个稳步成长的、健康的、规律性的市场。纵观美国近四十多年的市场起伏，美国还没有遭遇过类似中国房地产市场这样的暴涨行情。 　　在2004年上海闸北区购买的中档公寓一套当时单价每...

外资回沪成交结构转变 三现象逆转新一轮洗牌
　　　　提要：目前已有不少曾降价出售物业的境外资金不惜高价回购在沪物业，同时，物业与购房者的成交结构也有所改变。镜头回放：从5、6月份开始，在上海整体楼市成交气氛非常活跃的大背景下，投资者也纷纷加快了出手速度，促使了沪上中高档物业的热销。 　　新一轮“洗牌”正令市场逐渐改变模样。受交易优惠政策即将到期、房价企稳等一系列因素的影响，曾备受关注的外资抛售在沪物业、高档物业成交火爆、自住需求逐步观望等典型现象均在10月份来了一个大转弯。目前已有不少曾降价出售物业的境外资金不惜高价回购在沪物业，同时，物业与购房者的成交结构也有所改变。 　　现象一：高档物业风光锐减 　　10月份，高档物业成交量遭遇了一波明显的下滑行情。据汉宇地产统计数据显示，在10月份全市一、二手房成交量止跌回稳的情况下，单价在30000元/平方米以上的一手商品住宅成交面积为9.65万平米，环比下降了13.1%；30000元/...

买卖下滑租赁活跃 长宁区捂盘压起租售跷跷板
　　　　提要：其一，一批惜售业主将房源投入租赁市场挂牌，同时，高端市场的租客也慢慢回归，在高端租赁市场上形成了供需两旺的局面。其二，一些境外租客租赁置换和续租小高潮的到来，使得部分板块的租赁交易趋于升温。 　　10月份长宁区租、售市场压起了“跷跷板”。一方面，买卖市场成交小幅下滑，另一方面，租赁市场成交活跃，租金水平回升。 　　业内人士分析，仍然存在的捂盘现象导致房源向租赁市场转移，买卖成交量下滑，同时高端租客逐渐回归又使得高端租赁供需两旺，从而导致长宁区域内租、售市场的“跷跷板”效应。 　　区域内房价的上涨已在很大程度上抑制了长宁区二手房的成交量。受大虹桥规划利好刺激的影响，区域内卖家后市预期良好，价格上涨较快，导致了买方追涨能力不足。 　　据信义房屋统计数据显示，10月，长宁区二手房成交套数为999件，较9月的1065套小幅下降6.2%，成交均价由9月的20327元/平方米小幅上...

香港豪宅内地“路演” 抢内地富豪一杯羹
　　　　今年香港的豪宅市场，内地富豪成为绝对的主角。先是腾讯董事局主席兼CEO马化腾年初斥资1.6亿港元在香港购买位于渣甸山名门的豪宅，继而是“体操王子”李宁在香港购买了一套位于香岛道33号的别墅，市值高达3亿港元。 　　随后，一名内地神秘富豪以4.39亿港元买下香港港岛区西半山“天汇”45楼A复式户，因创下世界纪录引起极大关注。 　　内地富豪集体到香港买楼的趋势，也在改变着香港和内地开发商既往的营销策略。前几年，不少香港开发商经常将其在内地开发的高档住宅项目在香港“搭台”促销，希望将香港的购房资金带到内地。据了解，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在内地开发的项目，均在香港设有专门的展示区域。此外，不少内地开发商也都有将旗下楼盘带往香港促销的经历。 　　但这种楼盘促销的走向正在发生逆转，即有越来越多的香港开发商，已经或者正在准备将其在香港本地开发的豪宅项目带入内地进行促销。 　　自20...

风声紧审查严 二手房贷款对欠实力者说不
　　　　房贷收紧之风越刮越烈。尽管各大商业银行的操作细则没有明确更改,但从银行挑选客户资质的审核来看,实际上已经从紧。 　　最近一段时间以来,多家房产中介公司的贷款业务员发现,银行在审核客户时,某些条款上的规定比以前更加细致。据凯弈投资副总经理赵炜透露,在贷款审批前,银行会对客户的学历、收入、资产、负债和还款能力等情况做出综合评分,评分不达标的贷款申请就会被退回。如该公司的一位客户汪小姐,10月中旬购买了一套位于闵行区七莘路总价190万元的二手房,首付100万元,计划办理商业贷款90万元。10月20日客户将材料递交凯弈办理商业贷款手续。汪小姐是私营公司老板,两年前贷款买过一套二手房,现在尚未还清。她不能提供稳定的收入证明和银行进账规律,虽然不定期会有大笔金额入账,但银行在对其进行综合评定后,还是认为汪小姐不具备稳定的还款能力,于是将此笔申请退回。类似汪小姐这样因提供不出收入证明而被银行退回...