沪楼市11月12日成交综述 各环线房价走势
　　  1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出933套，面积49385.38平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房981套，面积9.13万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计34399.56平方米； 　　单价在7000-10000元，共计10223.13平方米； 　　单价在10000-17500元，共计27965.46平方米； 　　单价大于17500元，共计18750.62平方米。 　　（注：以上数据生成时间为11月12日17:00） 　　 住宅均价走势图 已售套数走势图 已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　南郊庄园二期 　　奉贤区展园路250弄4、48-54、45、46号、展园路246-...

沪上银行房贷进入观望阶段
　　　“由于房价快速上涨，银行的房贷迅速增加，上海几家大型国有银行目前都在接受审计署检查。”某投资公司负责人告诉记者。 　　目前银行早已完成全年贷款指标，因此收紧了房贷，也减少了给中介的回佣。至于明年的房贷政策如何，完全取决于货币政策的宽松与否。“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。 　　出乎意料的“量价齐升” 　　据某房产信息公司介绍，由于受金融危机影响，2008年上海房产交易量比2007年减少了30％-50％。很多研究机构原先预计上海房地产将经历三至四年的调整期，但受惠于央行的宽松货币政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9个月的房产交易量已经超过了2007年全年的交易总量。 　　无论是开发商、银行、中介还是投资者，都认为今年的房地产市场“很意外”。而这种出乎意料的“量价齐升”，也引起了有关监管部门的担忧：银行的资金是否大量违规进入了楼市？银行是否过多承...

胡润讲述富豪榜：若仅有100万 一定投楼市
　　　如果是闲置着的100万资金，我就投入股市。但是如果是仅有的100万元，那我一定投楼市。 　　---胡润 　　住房、商业、甚至旅游等各个行业会被持续拉动。所以不出意外的话，中国经济在这段时间里依然会高速发展，这些上榜企业家在未来20年中，仍然有大的发展空间。 　　最近，我接触的民营企业家们大部分还都是很开心的。 　　在百富榜中，我邀请40多人出席企业家峰会，他们都是乐意出面的，这说明，他们不介意"晒"自己的财富了，阳光财富、健康财富是他们喜欢的。 　　中国企业家真正关心品牌了 　　在未来的发展中，品牌有多重要不用总是去强调。我在制作2009年百富榜的时候，发现中国企业家们已经开始真正关心品牌了。 　　今年，企业家们确实越来越关心自己的品牌了，一些人入股中国有名的品牌，如卢志强入股联想，陈发树入股青岛啤酒和云南白药等，以前这个趋势没有这么强烈。{Npage} 　我认为，此...

上海捂盘现象严重 实有300多套房对外称“卖完”
　　　　一方面是上海新盘供应日趋紧张，另一方面，沪上不少新盘却有房不卖，或者以畸高价格变相捂盘，业内呼吁，本市打击捂盘、囤房的执行力度有待进一步加强。 　　浦东川沙镇川周路某盘，明明网上房地产显示“可售住宅套数”有300多套，销售人员却坚称“早已卖完”。迪士尼消息一出，周边像该盘这样有房不卖的并非少数。对未来预期过于乐观，是开发商“闭门谢客”的主要原因。 　　另一种捂盘方法是用“高价”吓退购房者。一些新盘的开发商不管房屋形态与品质，争做区域内的“价格标杆”。甚至有戏言称，现在定价就是“撑死胆大的，饿死胆小的”。2007年一些楼盘就是以畸高价格开盘，当时销售平淡，但撑到现在，往往大赚。这些“捂盘成功”的案例“教育”了不少开发商，只要钱足够，不怕现在卖不动。同时，沪上新盘存量日趋紧张，供应稀缺成为房价高企的推手。数据显示，近三周的新房供应量仅84.15万平方米，成交量却高达148.34万平方米...

广州迎来豪宅时代
　　广州豪宅新标志新鸿基花都凯旋门 　　国家统计局最新数据显示,10月广州新建商品住宅价格同比上涨12.1%,成为全国房价涨幅最大的城市。广州房价时隔一年后大幅出现反弹,高端住宅特别是别墅的热销对于均价的拉升作用极大,别墅已经成为中高端换房群体置业的重要选择。 　　买家看好豪宅保值 　　信贷的宽松和居民保值避险需求成为今年广州豪宅市场大热的导火索。据一项统计数据显示,6成受访者认为广州豪宅价格合理,其中五成认为广州豪宅价格仍然较低。这意味着,豪宅买家普遍看好豪宅物业的保值和升值潜力,购买豪宅成为高收入人士的最佳投资方式。 　　世邦魏理仕三季度分析报告,中国的高档住宅市场继续保持上升态势,华南地区的广州、深圳两地高档住宅继续热销,一手高档公寓售价在广州和深圳分别较上季攀升了12.4%和8.3%。 　　满堂红10月成交数据表明,当月广州二手住宅成交均价已达9404元/平方米,较2007...

10月上海中高档二手房成交量平稳 成交价涨30%
　　　　来自信义房屋的最新统计数据显示，10月，本市中高档二手房市场成交总套数与9月基本持平，成交总面积有所下降，降幅为5.6%。与之形成对比的是，成交总金额环比上升13%，成交均价环比上升近30%。 　　从成交均价分布区间来看，10月，本市中高档二手房市场单价3万元以上的房源成交明显增多，占比达到28.3%。究其原因，主要在于房价不断上涨所致。如信义房屋近期成交的一位客户马先生，年初时看中一套古北瑞仕花园的二手房，当时单价3万元多一点。客户认为房价还会再跌，没有及时出手购买。现在，该套房源单价已上涨到4万元。眼看房价没有一点回头的迹象，终于决定买下一套125平方米的二手房。成交后不到1个月，他发现这套房子的单价还在继续上涨。 　　信义房屋市场分析师表示，去年出台的刺激房地产市场的税费优惠政策主要惠及面为普通住宅，中高档住宅由于房价偏高，影响并不是很明显。因此，近期市场出现的房东挂牌增多的...

任志强驳斥潘石屹：“养鸡不如倒蛋的”合法
　　　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹、华远集团董事长任志强———这两位房产界的大佬，日前正为“土地‘倒爷’是否合理合法”展开激辩。 　　潘石屹表示，中国有很多房地产开发商囤积土地不盖房子，反而在倒卖土地，“养鸡的不如倒蛋的”；任志强则回击称，“倒”不是一种犯罪，土地转让是法律予以保护的一种经营行为，虽然不合情但是合法。 　　任志强驳斥：法律明确保护“倒地” 　　任志强近日在博文中第一句就直指潘石屹：“小潘对‘倒地’的现象颇为不满，却不知道土地转让是法律予以保护的一种经营行为。” 　　在博文中，任志强称，早于《中国房地产管理法》生效的《中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，明确规定了土地出让和土地使用权转让的权利与合法性。“这也就意味着国家的法律不但允许依法进行土地使用权的转让与交易，也对这种合法的‘倒’给予保护。” 　　任志强进一步表示，只有垄断的一方才可能用垄断造成的市...

广州商业地产狼来了 万达进穗是圈钱还是造城？
　　　近日万达一举拿下白云新城四地块，业界惊呼，广州商业地产狼来了 　　近日，大连万达集团以11.22亿元一举拿下白云新城四幅地块，并计划投入50亿元将之开发成为一个集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的城市综合体项目。此举，震惊广州业界。有人质疑，广州商业地产狼来了！？ 　　作为国内商业地产领域最著名的开发商，大连万达目前已进驻了包括北京、上海、大连、成都、武汉等多个主要城市。但在华南地区，却一直缺少万达的声音！在拿下白云新城四幅商业地块后，万达这匹来自北方的商业之狼，正式宣告进军广州市场。但对于万达的开发模式，市场对其的评价是毁誉参半：所开发的项目或已成为当地的商业地标，或被看成了是上市圈钱的棋子。本次进入广州，万达的目的何在？未来又能折腾成什么样子？广州业界又如何看待这匹北方的商业之狼？ 　　万达广州拿地 　　是圈钱还是造城？ 　　自2002年进军商业地产领域以来，大连万达集团...