万达集团避谈“内定” 2010年新增17个广场
　　　11月10日，大连万达集团（下文简称“万达”）拿到广州白云新城地块的第13天。国家会议中心展厅，万达招商大会两侧的项目宣传席上，已赫然出现广州白云新城项目展位。 　　项目负责人告诉记者，该项目已经动工。宣传牌上写着，预计2010年9月25日开业。这意味着，项目若如期开业，其建设周期将不超过一年。 　　从万达拿下白云新城项目时，质疑声就未停止：地块已内定给万达？ 　　11月10日，万达集团董事长王健林还宣布了未来三年的拓展计划：万达集团确定2010年将新开业17个万达广场，2011年计划新开业20个万达广场。根据现有的建设速度和在谈项目，2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平米。 　　“内定”说 　　10月29日，大连万达商业地产有限公司竞得广州白云新城土地。 　　大连万达竞得的这幅地块位于广州规划中的白云新城，原为旧白云机场一部分，业内人士一...

房企囤地顽疾难治 年底或掀抢地潮
　　　土地是承载人民生活与生产的基础，特别是城市建设用地，其社会经济价值远远高于自然价值，因此，建设用地具有稀缺和排他双重属性。而房地产企业的安身立命之本是土地，没有土地便没有企业，所以房企会“囤地”。 　　在当前国内土地市场背景下，房企拿地难度激增，政府关系不顺、资金不足、土地供应量小、拿地渠道狭窄等因素综合叠加效果，可能导致企业个体在很长时间内无法取得土地。以万科为例，9月7日以22亿元拿下北京长阳镇1号地，此时，距离公司上一次在北京拿地已达两年之久，自此之前，新任总经理毛大庆表示“我的首要任务是拿地”。可见充足的土地储备是企业立足之本，而进行土地储备正是房企防患于未然、以备不时之需的战略举动，避免形成无地开发、企业倒闭注销的局面。 　　囤地产生的机制 　　囤地已不仅仅是单纯的企业行为，对行业和对社会产生了深远的影响。囤地直接表现为大量购地引起地价飙升，延缓开发导致商品房供应...

经济回暖 楼市迷茫
　　   　躁动的楼市迫切需要寻找到方向。 　　一位不愿透露姓名的二手房中介人士告诉本报记者，为了促成成交，尽管并没有收到主管部门类似的通知，旗下各门面店正在努力宣传优惠税费政策将要取消的消息。11月以来，北京二手房市场持续高温。上海也出现二手房买家排队抛售的场面。 　　供给一方，微妙的变化也在发生。一位今年6月时确切表示要加快开工速度的某H股地产上市公司董事长近日在接受本报记者采访时称，明年将据市场状况控制开工节奏。 　　在“保增长、扩内需、调结构、促就业、惠民生”的大趋势下，房地产业明年将面临着怎样的政策调整？ 　　房地产的历史使命 　　制定房地产调控政策，必然依据整体宏观经济的走势。11月11日公布的国民经济各项指标，已确认宏观经济复苏的势头。被政策拯救过的房地产，此时是否因其已完成被赋予的拉动经济增长的历史使命，而须退归平淡？ 　　11月5日，新华社主...

深圳一手房价逼升二手房价
　　　国家统计局10日发布数据显示，10月份广州、深圳的房价上涨仍然十分抢眼。新房数据统计结果，与上年同月相比，广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%；在二手房方面，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有54个，其中涨幅最大的城市是：深圳18.9%。 　　而根据深圳市国土与房产管理局和世联地产的统计，2009年10月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量升价跌”的发展态势；而二手房成交面积为91.43万平米，环比下降21.49%，同比上升204.23%；成交均价为14503元/平米，环比下降2.13%，同比上升29.50%。 　　两家统计各不相同，中原地产研究总监张伟认为，二者皆有不准确之处，统计局用抽样调查的方法，不够全面；而深圳国土部门统计的二手房数据大多为了逃税，成交价格经过篡改，此数据也不准确。但他指出二手市场成交量是不断上升，价格也在上升。...

天价豪宅潮起
　　　香港恒基地产旗下一套跃层复式公寓每平方米71.28万港元的成交价格，刷新了同类别公寓售价的世界纪录的消息，就像一针鸡血，刺激着内地开发商的神经。 　　几乎同一时间，北京一个别墅项目开始大范围推广，该项目定位为“亿元别墅区”。项目负责人对本报记者表示，现在已经预订出了三套，销售前景乐观。 　　豪宅价格的天花板已越来越高。 　　俯瞰十三陵水库的亿元别墅 　　北京首个“亿元级别墅社区”项目命名为“山上的别墅”，位于北京昌平区燕山山麓，邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目共有11栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。 　　项目负责人告诉本报记者，项目是毛坯房，可在建委规定的范围内随意修改房子。“项目可以俯瞰十三陵水库，所拥有的自然资源的价值已超过了建筑的本身。”他说。 　　北京房地产交易网上显示，此项目两年前便已取得预售证。“山上的别墅”的登记名称为山水宜家（推广名：水库北路9号）...

“中国第一豪宅”领衔 楼市再飙升
　　　  趁着“调控真空期”，楼市再次飙升，将中国楼市“政策市”的特点透彻演绎。 　　最新消息披露，刚刚摘掉“中国第一豪宅”头衔的汤臣一品项目再次被富豪级买家看中，最新成交的一套房源均价高达160848元/平方米，创下了国内房价最高成交记录。此外，上海几个顶级别墅区的物业近期也出现了集体成交。上周（11月2日—8日）上海共成交商品住宅50.36万平方米，环比上升8％，10月下旬以来的三周高成交量，再次回到今年6月楼市最高温时的水平。 　　据汉宇地产市场部最新数据显示，10月份上海市一手豪宅累计成交407套，成交面积为8.8万平米，环比下降了27.6％。 　　“主要是有新资金涌入楼市，其中包括确认中国经济领先回暖的大量海外买家、国内创业板等造就的新富豪以及迪士尼等楼市重大利好兑现刺激的买家。”易居中国分析师薛建雄指出，目前处于一个调控真空期，即使优惠政策取消，但消息面普遍预期...

房价会不会出现拐点 专家PK
　　　房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点，作为拉动内需产业链最长的房地产业，未来走势如何？摩根大通中国投行副主席龚方雄和独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠日前就此话题接受了媒体采访。龚方雄认为中国房价长期上升的态势是非常明确的，很长一段时间内不会出现拐点。而谢国忠却表示，随着美联储加息美元走强，通胀预期明确，2010年中国房地产或出现回落。 　　龚方雄 　　楼市拐点短期难现 　　中国房价长期看涨短期中性 　　龚方雄在接受采访时表示，作为促进内需最大的产业链之一的房地产，其个人认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看，受外部原因冲击，价格可能会涨到某个位置进行整固。这个外部原因就是人们对流动性的感觉。如，今年初每个月贷款数量都是1万亿元，目前每月只有5000亿元左右，大家觉得少了一半，流动性紧张的感觉油然而生，但这种感觉持续不了多长时间。 　　目前各国利率都比较低，套...

物业税渐近 让房价回归理性
　　　今年国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中提到，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。此前，北京、辽宁等10多省（市）开始物业税“空转”运行，有关物业税的开征讨论也持续了四五年。现在看来，物业税离我们越来越近了。 　　商品房的开发成本将会下降 　　开征物业税，很大程度上将降低房屋的首次购买价格。目前我国居民购房能力还比较低，北京、上海一些大城市的住房价格与消费者家庭平均年可支配收入之比皆高于10倍，有的甚至15倍以上，这与发达国家的３-６倍相比差距太大，而地价是重要的影响因素之一。据统计，我国目前的房价中，土地和税收以及开发商利润约占５８％，建筑成本约占42％；而国外72％ 是建筑成本，土地税费、开发商利润只占２８％。而且我们的土地和税收费用一次性支付就必然抬高...