豪宅热卖推房价走高 不动产持有税费亟待出台
　　　　一线城市豪宅热卖助推房价走高 　　近期，京沪深等一线城市豪宅市场大幅升温以及价格快速上涨，成为国内房地产市场的助推器，对此部分业内人士认为，出台房地产持有税费是抑制目前“投资购房”热的有效途径，并有利于社会公平和提升房地产资源的使用效率。 　　豪宅·现象 　　-一线城市豪宅热卖 　　某房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元；十大别墅项目累计销售13.89亿元；加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。 　　同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元，豪宅的市场权重超过25%. 　　京城二手房市场上豪宅成交量也是节节攀升，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月份总价300万元以上的二手豪宅占总成交量9.39...

豪宅井喷持续“高烧” 持有者多数为内资散户
　　　　10月，豪宅价格继续在6万元/平方米上方盘整。来自佑威?楼市通系统的数据显示：10月份，全市豪宅成交面积为6.4万平方米，相比9月增加4.9%；全市豪宅成交均价为6.3477万元/平方米，相比9月上涨了2.4%。量升价涨，延续着第三季度以来的“高烧”，豪宅产品一路高歌猛进。 　　第三季度成豪宅井喷季 　　上海华燕市场研究中心发布的数据显示：三季度成交均价在3万元/平方米以上的项目有39个，成交1465套，成交面积达20.45万平方米。佑威?楼市通统计数据显示，2009年三季度市中心公寓成交已达到了3.8万元/平方米，相比一季度2.7万元/平方米上涨近四成多，而三季度的成交量更是一季度成交量的两倍之多，世邦魏理仕的数据也印证了这一点。根据世邦魏利仕的统计，截至今年三季度，单价在2.5万元以上的楼盘成交总量已经是去年全年成交量的两倍。 　　豪宅的成交放量带动了全市成交均价的整体上...

豪宅买的就是独特地段 买家讲究
　　　　称得上豪宅的，必然拥有独特地段优势，所处位置都属于稀缺，难以复制，或在自然风景上或在人文氛围上。 　　翠湖天地嘉苑地处上海绝对中心，淮海路南边（外国人中国人都喜欢的老上海石库门风格新天地区域）；紫园地处上海佘山（上海缺山，这小土丘显得很珍贵，拥有一流的自然景观）；恒盛尚海湾地处徐汇滨江版块（未大力开发前，其美景被淹没在忽视中）。 　　翠湖天地离上海人民广场2公里之内，新天地繁华而艺术的生活方式，使购买者忽略了对空气指数的严苛要求。其倚靠的老上海幽雅文化因为独具特色而难以复制。在那片地儿曾居住着上海“上之角”的名流，这种文化被传沿下来，令人崇敬与追随。 有趣的是在不远处的云南路石库门生活区至今还保留着使用马桶。这种氛围在中国的其他角落很难想象，与上海的底蕴与沉淀的民俗不无关系。民族的乃是最为吸引世界目光的，在翠湖天地占据的这片土地是交杂着最时尚最新潮也最怀旧的繁华之地。 ...

后海再爆天价别墅 王石一年收入也买不起卧室
　　　　深圳房价领跑全国，而后海湾房价则领跑深圳，成为整个深圳房地产的发动机。 　　2009年10月31日，后海湾某别墅爆出天价，10万元/平方米，是目前深圳在售别墅中的最高价。但开盘当天据称所推单位就被抢购一空，还有来自全国各地的买家后悔没有拿下。暂且不管这是否属实，但10万元/平方米的天价别墅，却是创造了深圳有史以来关内别墅的最高价，当然也是深圳最高价，既然开发商叫得出如此高价，自然是有一定的信心的。而这样的一套别墅一般都在2000万以上，笔者粗略的计算了下，像这样的别墅，就连万科董事长王石一年的收入（243万）也只能马马虎虎的够买一间卧室，而且还不够一间主卧的钱，这不是天价这是什么？ 　　10月份以来，后海湾三湘海尚，太古城先后热卖，三湘海尚高层部分已超4万元大关，太古城推出均价26000元/平方米的小户型短期内就被抢购一空，紧随其后其他后海湾项目均无例外的遭遇今年以来最大抢购潮，但...

迪士尼“沸点”
　　　　一块原本位置不佳的住宅用地，其身价从3.26亿元涨到11.9亿元，需要多久的时间？答案是一个半小时。 　　这一变化只因迪士尼来了。在这场“迪士尼地块”出让背后，正被重新定义和审视的川沙及整个相关区域的楼市价格体系若隐若现。 　　概念造就地王 　　11月4日上午10点，距离上海市政府正式宣布迪士尼项目获批仅一个半小时，“浦东新区川沙新市镇A08－03”地块以溢价264％的高价被上海象屿置业有限公司纳入囊中。 　　当时，该地块在历经5次竞价后，挂牌价被锁定在7亿元，已比出让底价3.268亿元溢价114％。在观战的业内人士认为保利、界龙实业等即将展开一场竞拍恶战时，象屿置业在最后一轮挂牌报价中直接报出了11.9亿元的“天价”。楼面地价14024元/平方米，这一价格令其他对手退步。 　　紧随其后出让的另一块商业用地“浦东新区川沙新市镇B03-13A”被上海市浦东新区房地产...

国开行首涉房地产开发贷 45亿元授信金融街重庆项目
　　　　重庆江北的金融街·重庆金融中心在不久的未来将会拔地而起，这将记录一座城市的变迁，一家企业的成就，也将记录一家政策性银行转型为商业银行的路径。 　　11月5日，金融街控股有限公司（金融街，000402.SZ）有关人士告诉本报记者，国家开发银行已经与该公司达成协议，将对金融街控股在重庆的商业地产项目金融街·重庆金融中心项目进行整体授信，总授信规模达45亿元。 　　这是国开行第一个纯粹的商业房地产开发贷款项目，被国开行内部称为“开行第一单”。 　　“开行第一单” 　　金融街·重庆金融中心是重庆江北首个启动的金融写字楼开发项目。按照重庆市的规划，这里将建成5平方公里的金融核心区，成为长江上游金融中心的重要组成部分。 　　金融街·重庆金融中心总建筑面积23万平方米，目前规划为4幢百米高楼，是一个包括了超5A甲级高品质智能节能写字楼和大规模临江商业的综合体项目。该项目今年4月正...

房产调控政策明年去向何方 不同地区或分化
　　　汽车优惠政策：延续可能性较大 　　优惠政策 　　经国务院批准,纳税人自2009年1月20日至2009年12月31日期间购置的排气量在1.6升(含)以下的小排量乘用车,车辆购置税从原来的10%暂按5%的优惠税率减半征收。 　　最新信息 　　近日,工信部新闻发言人朱宏任在新闻发布会上称,汽车购置税减半等政策,在提振需求、促进结构调整方面起到了明显的作用,虽然到现在为止还不能确定这个政策是否继续执行,但可以考虑延续实施期限和扩大实施范围。 　　这是官方人士近期对这一问题的首次回应。 　　中国企业联合会研究部副主任胡迟认为,继续保持汽车领域利好政策的连续性非常必要。尤其是在金融危机背景下,汽车业的强劲发展势头必将带动钢铁、玻璃、化工等关联行业的需求不断改善,从而推动整体经济持续回暖。 　　房产调控政策：不同地区或分化 　　优惠政策 　　2008年年底,国务院对牵涉房地产市场的...

二套房贷政策收紧呼之欲出 楼市调整几成定局
　　　　2008年国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中部分优惠政策即将到期，时间节点为2009年12月31日 　　11月3日，银监会有关人士表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注。11月4日住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。 　　这被视为高层的一种声音，二套房贷政策收紧的风声。 　　二套房贷收紧 “改善性住房”认定不清 　　去年政策执行之日，正是楼市处于低谷之时。但转眼，今年春节过后，全国房价出现一波大幅上涨，助推的一大原因就在于房贷优惠政策。而继年内“保8”任务的基本完成和通胀预期的逐步升温，楼市优惠政策的退出也显得顺理成章。 　　银监会召开的第四次经济金融形势通报会上，银监...