房价超过公认泡沫时期 管理层进一步收紧已经迫近
　　　　据消息人士透露,因忧虑房地产商的过度贷款或将导致拖欠上升,银监会计划评估部分房地产开发商的债务水准,对象包括以天价买进土地的房地产开发商及进军房地产业的大型国企。据悉,银监会评估房地产开发商的债务水平,是借以遏止他们过度举债所引发的房地产价格飙涨现象。银监会担心,若房价一旦下跌,部分房地产的过度信贷或导致拖欠贷款上升。 　　据悉,截至今年八月底时,有逾160家房地产开发商的负债超过资产90%。今年前八个月,有近1万件房贷违约,八月底时违约总数达到14万件。 　　此前,来自《上海证券报》的消息称,交通银行总行近日发出通知,要求从11月1日起对二套房的审核标准,由原来的以个人为单位,变更为以家庭为单位。这意味着,对于个人投资者而言,很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法,以后行不通了。虽然这一政策并非来自央行,但不排除其他银行跟进的可能性。 　　房地产已经成了政府手中烫手的山芋...

2009年10月上海别墅成交排行 TOP20
　　导读：数据显示，10月份上海别墅成交1156套，成交面积高达292650平方米。较9月成交929套相比，明显上涨。整个10月份，上海别墅的成交均价为25746元/平米，和9月平均成交价格22202元/平米相比，价格也有所上涨，成交活跃的别墅大多为性价比高的双拼别墅。     从区域来看，松江仍是成交最密集的区域，成交套数达348套，占全市总成交的30.1%。嘉定、闵行分别以178套、153套的成交量位居第二和第三。 TOP1 龙湖蓝湖郡 建筑类别： 高层 别墅 装修状况： 毛坯 物业地址： 嘉定麦积路双单路 交通状况： 1、距离轨道交通11号线嘉定新城站仅2分钟步行距离；2、自驾车可有多条高速干道供选择，A5，A12，沿江高速、沪宁高速等，上海市区、虹桥机场、江苏浙江轻松直达。 售楼电话： 69150000  最低价：...

北草：“迪士尼”助推大浦东商业地产
　　　　2009年11月4日上午8:30，上海市政府发布新闻，世界第六个、也是目前规模最大的一个“迪士尼”终于“落沪”。瞬间，成为世界各大媒体的重大新闻。 　　“迪士尼”项目所在地的浦东，其商业地产将直接受益于“迪士尼”效应，从而成为上海浦东商业地产发展的一个全新机遇。 　　与“迪士尼”新闻同一天下午，市政府房地部门“小试牛刀”，拍卖一块建筑面积仅3065平米的位于浦东新区川沙新市镇B03-13商业地块，距“迪士尼”项目核心区足有6公里左右，最终超过39轮“刀光剑影”，竟然以成交价相比底价溢价427%，折合楼板价1.6万元/平米，为上海浦东新区房地产综合服务有限公司中标。可见，“迪士尼”效应下的商业地产由此显示出巨大的发展前景。这么小的地块，其招拍挂价格的最终成交价已经令业内人士跌破眼睛；但“迪士尼”所蕴含的商业诱惑力一定在大家的意料之中，这个“插曲”已经显示出浦东商业地产发展的强大预期...

潘石屹“传教”：富人要有信仰是很难的
　　　　我在公众场合见过潘石屹两次，每一次都恰好坐在他身边，每一次都被人误认为是他秘书。作为一个记者，我是何其幸又是何其不幸啊。不幸在于，难道我就那么不像个提问者，难道我就那么像个附和者。幸运在于，有那么一小会儿，潘石屹会觉得挺窘迫的。有个姑娘挨着你坐了三个小时，要是一句话也不跟她说，那未免有点说不过去。 　　于是，10月20号那天，在澳门世贸中心的一间会议厅里，一个名为“共建和谐：科学、宗教与发展”的论坛上，潘石屹有一搭没一搭地跟我传了传教。 　　“今天就是巴哈伊的教友大会，这儿都是巴哈伊。我也是巴哈伊。” 　　“你不是信道教吗？” 　　“以前研究道教，2004年接触巴哈伊，很快就成了巴哈伊的信徒。” 　　“来，你看看这个。”他递给我两本书。一本《巴黎谈话》，一本《隐言经》，分别是巴哈伊教典的最初级和最高级版本。书里说，巴哈伊是一个1844年创始于伊朗的宗教，原为伊斯兰教...

上市播报：龙湖已获48亿美元上限定价订单
　　　　截至11月8日，龙湖接受7.1港元上限定价的订单总数已经高达48亿美元，接近8倍。　　 　　继恒大顺利上市之后，今年另一支备受关注的准内房股在香港的招股也进展顺畅。11月8日，一位参与龙湖上市保荐的投行人士向观点地产新媒体透露称，截至11月8日，龙湖接受7.1港元上限定价的订单总数已经高达48亿美元，接近8倍。 　　认购火爆 　　事实上，尽管龙湖路演还有三站没有完成，但截至目前龙湖的招股情况已经超出市场预期，基本令其提前锁定了上限的发行价格。 　　在预路演期间，就已成功锁定多家大型机构投资者，龙湖同时也适度调低全球发售额度，由去年拟发行总股本的25%，下调至20%。其中，公开发行新股中只有10%投向散户市场，合计只占总股本的2%。 　　"由于国际配售中既有长线基金，又有对冲基金，且搭配较为均衡，预计龙湖上市后会的增之性和流动性都有支撑，势必受到散户热捧。"一位基金经理表示，"...

国企与地王：土地出让金暴涨追查
　　　地王最大的买家当然非国企莫属，这种豪掷千金的情景并非上海独有，其圈地范围已经蔓延至全国各地。 　　中原地产日前发布的报告披露了一组惊人的数据：因为地价上涨以及土地供应量增大，土地市场在2009年前三季度呈现出异常活跃的状态。尤其是第三季度频频涌现的地王，更是为土地出让金的暴涨的催化剂。 　　地王“功不可没” 　　在中原地产监测的7个重点城市中，上海的土地出让金总额尤为突出——前三季土地出让金总额已突破600亿，高居第一。而今年年初，上海财政局提交的预算报告，设定上海市2009年的土地出让金收入为393亿元。而据中原地产统计，上海仅第三季度的土地出让金便达492亿元，分别超越07、08两年的全年总额。前三季度合计，更是达到了652亿元的历史新高，超出预收入近1.66倍。在这其中，“地王”的贡献不可小觑。 　　据统计，上海的“地王”纪录在第三季度不断被刷新。 　　7月23日，金地...

恒大飚升打破宿命 富力越秀华润被拉出泥潭
　　  11月5日,恒大地产(03333.HK)在香港顺利上市,创下了近期新股IPO的最好记录:与3.5港元的发行价相比,收盘价达4.7港元,涨34%。而在此前,包括恒盛地产、华南城在内的多家中资地产股在短短一周内,均跌破发行价。 　　恒大地产的上市,也带动许多在香港上市的中资地产股走高。11月5日,涨幅最大的南方国际,一度上涨14%,而五矿建设、越秀投资、华润置地等个股,均有2%至5%的升幅。 　　荷兰合作银行股票衍生部副董事黄集恩告诉记者,在香港,投资中资地产股的主力资金是中资基金和对中国市场感兴趣的投资者,从地产股权证这几天的资金流向看,恒大地产的上市确实吸引了部分资金进入地产板块。“对富力地产等多只权重地产股,投行都加大了权证的投放力度。这几天就有新的权证面市”,黄集恩表示。 　　香港被戏称为“港岛鱼缸”,两地一有风吹草动,立即就可以在香港市场上泛起大浪。不过,由于地产...

杨红旭：房企必须“献媚”资本市场
　　　　平时在研究房地产的过程中,偶尔也会与券商、投行、基金公司的朋友们交流观点。或许是研究的角度和方法有异，很多情况下，他们的对房地产市场的看法会比内人士更理性一些。比如，很多业界内朋友深信中国楼市只涨不跌，还会鼓动亲朋友把每分钱都投进去以“孵金蛋”；而投行的分析师看惯了股市的潮起潮落，早已不再“坚信”什么了。 　　回顾今年地产股的走势，可谓跌宕起伏。5-7月地产股上涨速度明显快于大盘，8月下跌幅度同样大于大盘，8月底9月上旬又来一波反弹，9月后又“摔了一跤”，国庆后再次异军突起，领涨大盘，10月底重新回落。一方面，大盘在起起落落，地产股亦随之波动，另一方面，地产业的消息特多，比如近期的这轮下跌，是在9月全国房屋成交量环比上涨16%的大好背景下发生的，原因只是众多媒体频频报道年底房产优惠政策可能终止。 　　近日，中国房地产业在资本市场最大事件，是恒大地产成功IPO。11月5日，恒大地产...