购房优惠政策取消传闻风声鹤唳 销量先抑后扬
　　韩景丰/漫画 　　“房价还没有降的意思，但优惠政策快要到期，所以就决定买房了。”“十一”后，汤先生花2万元购买了一个优先认购号，并以28000/平方米的单价在北京东北三环外某楼盘购买了一套两居室。 与汤先生一样，受政策优惠即将到期的影响，众多持币观望的购房人，尤其是具有改善型需求的购房人近期出手买房，从而推高成交量。“十一”黄金周后，重点城市商品房成交明显放量。宏源证券监测10大城市中，有9座城市10月份的成交量环比放大。 　　业内人士分析，2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激楼市的新政中，大多数为期一年，而今年房价、地价飙升使得这些政策是否续期面临很大不确定性。“末班车效应”一方面促使购房人入市，另一方面也加速开发商推盘。 　　十月销量“先抑后扬”   信贷总量收紧、七折优惠取消、税收减免到期不续等传闻令各大城市掀起一股“买...

米老鼠上海“抢生意” 香港迪士尼“忙”扩建
　　　　“米老鼠”终于来了！ 　　昨日，上海市政府和美国华特迪士尼公司正式对外宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。目前，合作双方正就合作细节深入磋商，在浦东新区建世界一流的迪士尼乐园，初期将包括一个为上海地区量身打造的“神奇王国”式主题乐园，和与全球迪士尼旅游目的地度假区一致的其他设施。 　　上海迪士尼无疑将带动上海乃至华东地区的旅游经济，并带动相关产业发展。专家指出，迪士尼乐园建成后，将很快占据华东地区主题乐园市场一半以上的市场份额。国元证券分析人士认为，上百亿元投资的上海迪士尼乐园，预计将撬动上千亿元的行、吃、游、购等相关行业，房地产、酒店、交通、创意等产业将直接受益，多个行业及其上市公司将迎来提升业绩的良机。 不过，由于有香港迪士尼项目“赔钱赚吆喝”的前例，上海迪士尼项目的运作模式、盈利前景成为各方关注的焦点。 　　昨日，上海市人民政府新闻办公室宣布，上海...

土地市场频频发力 国企扎堆楼市做大房价泡沫
　　　　近期，挟咄咄逼人的资金优势，国企在房地产市场风头强劲，一些国企、央企更是频频成为“地王”买家。 　　持续的“国企热”会不会“烫伤”房地产业？不少业内人士认为，部分国企借助于资金优势进行的开发、拿地行为，将进一步刺激房价过快上涨，对房地产市场带来较大冲击，并增加后市调控的难度。房地产业“国企热”利弊如何尚难定论，但应警惕其“做大”楼市泡沫的可能性。 　　国企在土地市场发力 　　数据显示，今年前三季度，房地产企业销售额前十强中，包括前三名在内的六家企业均为国企。 戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，2007年A股市场排名前十的房企中有六家是民企，而今年则是国企“一统天下”。 　　在土地市场上，国企表现更为强势，是各地“地王”最主要的买家。4月29日，杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元夺得南山路勾山里B地块，楼面地价高达4.6万元／平方米。6月3...

陆家嘴豪宅10月份降价放量 市场开始理性回调
　　    世茂滨江花园20天卖出10套房 　　经历了8、9月份的低迷行情，10月中旬以来陆家嘴高端物业成交出现明显放量的走势，价格略有下滑。 　　据汉宇地产陆家嘴区域世茂、陆家嘴等多家分行成交数据显示，陆家嘴板块内的重点楼盘世茂滨江花园近期放量明显，10月15日至今不足20天的时间里，该盘二手房成交已经超过10套，环比大增100%。 　　从成交标的来看，世茂滨江花园成交房源半数以上总价都在千万元以上，以单套面积在200-300平方米的大房型为主，与今年5月份市场向好时期的走势非常接近。但是从均价方面看，10余套成交房源中60%单价在4万元/平方米以下，与3个月前4万-6万元/平方米的成交均价有明显下浮。 　　除世茂滨江花园等一线豪宅价格下滑外，陆家嘴板块二线豪宅价格也开始出现松动迹象。比如目前菊园的成交均价在28000元/平方...

迪士尼周边房价短期内再度大涨几率小
　　　　受迪士尼利好刺激，当地别墅价格数月来上涨明显，有些楼盘甚至出现封盘惜售的现象。分析人士预测，随后该板块内很可能出现待建、在建项目普遍放缓建设、销售速度，待市场成熟时再借机提高售价。 　　有楼盘出现封盘迹象 　　记者从当地房地产中介了解到，其周边二手房价格在数月来已有所上涨，其中坐落于南六公路附近的别墅，上涨幅度较大。据21世纪不动产上海锐丰地杰国际城店经理刘张伟介绍，在9月前后，南六公路附近别墅带看量和成交量都有约一成的小幅增加，其中增加的大部分为投资客；成交价格上涨约两成，如上海蓝堡、枫丹白露和建德南郊今年上半年价位在1.5万-1.6万元/㎡，目前价位在1.8万-2.0万元/㎡。 　　上述别墅房源价位上涨的主要原因一是附近的同类房源：周康别墅区开发较早，生活氛围成熟，价格已经很高。二是其附近的基础设施目前还有待完善，迪士尼修建后会带来新的商机，更会给整个区域带来新的发展机遇。 ...

韩国人贴钱回购当初抛售房源 外资重回沪楼市
　　　　一年前以2万元/平方米的价格在上海低价抛售住宅的韩国人，正不惜贴钱，向原先购买他们房屋的业主回购当初抛售的房屋。据了解，除了韩国人外，马来西亚、日本等国的外籍人士最近也纷纷在上海买房。对于上述境外投资者“回归”上海楼市，市场担忧这或许会引发上海房价再度上涨。 　　去年第四季度，《每日经济新闻》曾报道，一些在上海买房的韩国人因为所在的韩国公司倒闭或者不景气，不得不卖出在上海的房子。当时的抛售价格通常比市场价低10%。 　　上海台庆房产古北店的店长吴小弟昨日向《每日经济新闻》记者透露，自9月初开始，原先低价抛售房子的韩国人又逐渐回来了，他们或为自住，或为投资买房，所买的房屋价格比当初抛售时高8000元~10000元/平方米，加上买卖房屋所需缴纳的各项税费，回购一套100平方米的公寓，可能需要“贴钱”100万元以上。 　　吴小弟说，虽然韩国人需要大额“贴钱”才能...

沪楼市10月成交升6% 止住持续3月下滑局面
　　　凭借最后两周的高成交量，上海10月楼市止住了持续三个月下滑的局面，“银十”成交量比“金九”回升了6.1%，供需关系再度紧张刺激了房价上涨的神经。中国证券报记者从相关统计机构的房屋成交系统了解到，受到下旬两周高成交量的带动，10月一手商品住宅的成交量达到156万平方米，环比上升6.1%；然而，10月的新建商品住宅供应量却大幅下滑15.1%，为152万平方米。 　　高房价预期和高需求并存 　　地产分析师薛建雄表示，地王频现表明了开发商对房价的较高预期，在没能达到良好的售价和快销预期之前开发商不愿推盘。此外，10月楼市重现供不应求局面，表明购房需求仍然过旺。同时，10月中旬之后，大虹桥规划、创业板创富效应和良好经济增长预期等利好消息不断，刺激原本被预期为“铁十”的楼市在月底反转成“银十”。 　　从成交结构来看，上周上海成交面积前10名的楼盘，均价都在2万元/平方米以下，其中有4个万元以...

香港楼市内地豪客突击置业 本地市民成交下跌
　　　香港“天价”豪宅所引发的社会躁动在持续。 　　好事者猜测以4.39亿港元买入豪宅的神秘客户身份,是否来自内地;中产阶层担忧房价在豪宅市场的影响下集体飙升而无力买楼。 　　躁动缘于10月14日,香港的港岛西半山干德道天汇大厦售出的两个高价单位,成为全球最贵的分层豪宅。一个是以每平方呎7.128万港元（1平方呎约等于0.093平方米）的价格卖出的68楼A室复式户,面积6158平方呎,总价4.39亿港元。另一间是以每平方呎6.46万港元的价格卖出的同层B室复式,面积为6144平方呎,总价3.97亿港元。 　　对于高达4.39亿港元的住宅,发展商不愿透露买家身份,只表示客户是以香港公司注册,相信购入用于自用,同时又表示买家说话时有“浓厚的普通话口音”,市场相信是来自内地的富豪。 　　“天价楼”风波仅是导火线,香港豪宅热销是不争的现实。根据中原地产11月3日提供的最新数据,今年首10个月...