11月北京新盘数量缩水 价格涨幅却达16.7%
　　　如果说前两个月开发商们还只是通过延期开盘来拖延时间，那么11月份，囤房的举动则是更为明显。来自亚豪机构统计数据显示，11月即将开盘的项目有41个，其中，首次开盘的纯新盘项目为13个，主要集中在朝阳区及大兴、通州、昌平等远郊区域。而10月份计划开盘的项目达到60个。 　　“从11月即将开盘的项目数量上看，出现了明显减少的趋势，相比8月份80余个开盘项目量，11月缩减了五成，特别是纯新盘的上市步伐更是明显减慢。” 亚豪机构副总经理高姗告诉记者，拟入市新盘的减少主要是因为市场销售已经出现盘整迹象，政府近期计划出台新政稳定房价声音不断的情况下，开发商对于在今年是否推盘顾虑较大。 　　楼市自3月份以来保持的亢奋势头在近几个月以来明显颓废。8月份以来，北京商品住宅成交数据持续下挫，金九不在，银十也伴随着再创新低的“十一”黄金周而不再有太大悬念。 　　然而，成交量的下跌并没有阻止整体房价...

房产优惠政策年底会小变 买卖双方不必过于忐忑
　　　　关于政策走势的讨论与猜测，是当前中国房地产业内外的一个热门话题。中国楼市“政策市”的特征明显，关注政策走势几乎成为买卖双方必做的功课。眼下的特殊之处是，去年第四季度国家和地方出台的刺激政策中，部分当时明确规定截止于今年12月31日。 　　2008年步入下半年后，宏观经济和房地产市场迅速降温，在越来越多的地方政府加入救市行列后，10月22日中央终于也行动起来。财政部发文《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》，其中规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款为20%。住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。 　　值得关注的是，上述政策并未明文规定截止时间。12月20日出台《国务院办...

房企排队上市 恒大老板在港痛呼“卖得便宜”
　　　　2007年内地房地产企业排队赴港上市的一幕，又开始轰轰烈烈地重演。业内人士预计，今年四季度房企海外融资或达近千亿元人民币，远超2007年的历年最高水平。除了今年楼市、股市复苏的良好背景外，拿地门槛的增加也迫使内地房企抓紧上市融资。 　　香港富豪捧红恒大地产 　　在新一波上市潮中，恒大地产最具代表性，在搁置了一年多以后，中国房产企业十强中唯一未上市的恒大地产重新启动了在港上市计划，相比于上次一波三折的崎岖，恒大此次上市之路走得出奇顺利。 　　为了保证此次上市成功，恒大采取了低价格和融资规模减小的策略，据最终招股材料显示，恒大地产最终是以每股3港元至4港元定价，相应市盈率5至6倍，最高融资额为64.6亿港元。 　　本月19日，恒大地产在香港举行上市投资推介会，当时就获得了不少香港富豪的到场支持。消息称，香港首富李嘉诚透过长江实业（行情,资讯,评论）以逾1亿美元进行认购，英皇集团主席...

恒大筹资或达64亿三成还贷 许家印痛呼割肉上市
　　　　烽烟四起，恒大一马当先。正在公开招股的恒大地产，截止23日6家券商孖展招股已近30亿元，相当于公开发售超购3.5倍，国际配售据悉超额已达6倍。 　　近日港岛可谓是内地房地产公司融资的战场。“内地最大地主”恒大、深圳中央商务区最大的非政府商用物业开发商卓越置业、厦门三大房地产开发商之一禹洲地产、福建及江苏省的物业发展商明发集团，都集中在近期赴港IPO，引发一轮炒新热潮。 　　孖展30亿吸引400亿资金恒大遥遥领先 　　恒大(3333.hk)22日公开招股，23日综合6家券商，孖展认购达29.1亿元，较首日的14.48亿元翻了一番，相当于超额3.5倍。 　　时富金融零售金融业务董事总经理郑文彬认为，恒大自公开招股以来气势如虹，估计该股下周二孖展截止时，仍然能有大量增加的孖展认购，建议持续看好恒大。有市场人士表示，恒大是反响最好的新股，但由于其集资额较高，预计其公开发售部分将最终超额...

开发商试探行情延后开盘 浙江房博会无房可卖
　　　　不是成交太疯狂，而是开发商在试探行情延后开盘 　　昨日是房博会开展的第三日，与前两日的火爆场面相比，现场人气有所回落，此前展位前那种人山人海的场面已不多见。与此前展会上带外地口音的投资客扎堆的情形不同，昨日展位前想要自住的“刚需型”和“改善型”购房者有所增加。但是，让这部分购房者尴尬的是，由于不少楼盘选择在房博会后集中推出新房源，现场几乎无房可卖。 　　自住型购房者增多 　　昨日，无论是在房博会的和平展区还是世贸展区，此前火爆的人气有一定幅度的回落。最明显的变化是，在两个展区的通道以及各个楼盘展位前，此前那种较为拥挤甚至要费一番力气才能扒开人群走近沙盘的情形已不多见，一些较为热闹的楼盘前大多只围着十多名看房者。由于昨日下午和平会展中心的一场突发火灾，该展区的楼盘展示临时取消，导致不少购房者“转战”世贸展区，使得世贸展区的现场人气高涨了不少。 　　与此前投资客扎堆的展会现场相比，...

杭州新房飙至3万每平 满眼豪宅购房者望房兴叹
　　　　昨天，来自温州的李先生一行八人逛了一整天的房交会，向记者感叹：杭州的房价真高，看了一圈见到的都是豪宅，市中心的新盘3万元/平方米以上，就连下沙的房子也要1.5万元/平方米。房价这么高，只能先等等了。昨天是房交会第3天，记者在省第十六届房博会和平展馆看到，虽然是星期天，但展馆的人流量相比周六有所下降。 　　杭州市中心的新盘如昆仑公馆、大家武林府这次都隆重亮相。大家武林府预计明年初上市，这次房交会在现场辟了个类似样板房的安静区域搞了个生活风范品鉴会。“我们的位置是真正的武林门，做的是200平方米以上的豪宅。”大家房产营销总监冯爱玲说。武林府价格目前尚未确定，地处长板巷的昆仑公馆精装修住宅为35000元/平方米。位于文一西路延伸段的另一热点楼盘西溪诚园也在房交会上首次亮相。据售楼小姐透露，诚园做的也是精装修，预计售价29000元/平方米。 　　九堡沿江区域几个新盘的房价之高也令人咋舌。阳...

房地产捆绑地方财政推高房价 土地财政须“自废”
　　　　1～3季度，北京市财政收入1519.5亿元，其中土地出让金达512亿元，超过了去年全年总额。也就是说，北京土地财政收入占了全市财政收入的1/3强，为历史最高。同样的故事发生在上海、重庆等一线城市，地方政府大举卖地壮大土地财政，以应对经济放缓下的地方财政收入增长。 　　由此，形成的局面令人震惊，大量土地流入开发商手中“囤积”，豪赌中国一线城市土地资源价格的长期看涨。截至9月30日，中国前十大房企的平均土地储备面积高达3000万平方米。其中恒大和碧桂园分别以5100万和4160万平方米位列第一和第二位。即便是以“快速销售”著称的恒大，以前三季度453.7万平方米的销售速度计，要完成所有土地储备的全部销售变现，也需近十年时间。楼市大佬潘石屹甚至称，上市房企土地储备最高可开发年数高达151年。 　　如此一来的结果，不仅会推动房价在远离社会平均支付能力的情况下居高不下，也会导致地方政府对土地...

租房不如买房 华人经纪：多伦多房市仍有上升空间
　　　　据加拿大《世界日报》报道，对于多伦多地区房产市场持续升温，当地有华人地产经纪认为，目前看不到有令房地产走下势的因素，所以市场还会保持旺盛。 　　最近不断有显示多伦多房地产市场表现强劲的数据公布，对此华人经纪都表示这在意料之中。Sutton Group Summit经纪陈国仁表示，去年金融危机时，多伦多地区的房产市场并没有明显下跌，今年随着经济回暖房产市场更是一路走高。 　　在Homelife/Cimerman任地产经纪的毛沙丽说，今年的房产市场特别的好，销量走势持续高升，房屋的销价也是节节攀高，去年30至40万的房子现在一般都要50万元出头，这也刺激了更多的人进入房产市场。 　　针对市场上有些人担心是否房地产市场已经走到了顶峰，加上天气渐冷，接下来是否会房价下降、市场疲软，两位经纪人都认为，这样的可能性不是太大。 　　陈国仁表示，目前房市热的主因是银行利率很低，比如五年...