把脉明年房价走势 地产大佬押注政策
　　　提要：15日在中国地产金融年会上，地产大佬开始把脉2010年房价走势，尽管对房价涨跌这一话题未能达成一致见解，但都认为政策成为最牵动开发商神经、左右未来楼市走势的因素。首创集团董事长刘晓光认为，明年核心城市、核心地段的城市房价会基本趋于稳定，城市价值比较低的城市或者核心城市周边的地块可能出现震荡市。 　　15日在中国地产金融年会上，地产大佬开始把脉2010年房价走势，尽管对房价涨跌这一话题未能达成一致见解，但都认为政策成为最牵动开发商神经、左右未来楼市走势的因素。 　　开发商赌政策 　　对于2008年房地产行业的惨淡行情，业内不少人士都认为除金融危机影响外，二套房贷收紧等政策的出台是对市场影响最大的因素，房价似乎被二套房贷政策的绳索捆绑，一紧就跌，一放就涨。 　　但面对微调的政策，和主管部门“我们不支持高房价”的明确表态，过了一年多政策宽松好日子的开发企业再次担忧二套房贷及税费...

高富诺将在沪直接开发楼盘 将收购上海一商场
　　　下月将收购上海一商场 年内出售两处豪宅 　　东方早报记者 刘秀浩 　　英国房地产基金公司高富诺（Grosvenor Ltd.）或许将成为金融危机后第一家在沪重新启动房地产项目收购的外资基金。 　　高富诺亚太区首席执行官陆智德昨天在上海宣布，公司正在进行一个商场项目的收购计划，并最快能够在下个月公布。公司称，高富诺将进一步扩大亚洲地区业务在集团占比，这一比例将从目前的8%扩大至20%，希望其中一半的增长将由中国地区业务来贡献。 　　高富诺2005年在上海建立办事处后，2007年开始正式出手投资，分别于2007年和2008年收购了两处豪宅物业翠湖天地以及华山夏都。 　　不过在随后的一年半时间里，境外地产基金在上海基本处于只卖不买的状态。在已经披露的上海所有大宗收购交易中，几乎全部由外资出售而由内资接手，而项目抛售方集中了摩根士丹利、美林、雷曼...

政府研究机构频发报告 透露楼市政策调整信号
　　　短短一周时间里，多个政府机构就房地产问题发布报告，其主题均围绕房价增长过快对整体经济以及楼市健康的影响，要求政府出手进行住房政策调整。 　　昨日，国家发改委下属的国家信息中心发布《从体制为切入口 多角度促居民消费》的研究报告指出，目前的住房制度已经使得居民住房支出增长过快，从而挤压了其他消费，因此建议对目前过度市场化的住房政策作出必要调整。 　　报告称，1998年作为一个分水岭，商品房销售额占整个社会消费总额的比重由以前的5%、6%左右，迅速上升到15%以上。 　　在这个变化过程中，最大的变化是土地的价格。在1998年房改之前，土地作为生产要素基本上没有价格，土地不参与社会的再分配。但1998年之后地价不断上涨，土地作为生产要素开始参与社会再分配。这样一个过程的结果是企业与政府受益，企业储蓄与政府储蓄在总储蓄中的比例上升，而居民占社会总储蓄的比例下降。 ...

上海个人房贷冲高回落 9月减少31.8亿元
　　　人民币升值预期致“外汇贷款猛增存款骤降” 　　东方早报记者 姚伟 　　楼市“金九”未现，9月份沪上个人住房贷款（下称房贷）也明显回落。 　　央行上海总部昨日公布的第三季度货币信贷数据显示，9月份沪上中资银行房贷增加138.4亿元，虽然同比（与去年同期比）多增142.5亿元，但较上月明显减少31.8亿元。 　　此前的8月份，沪上中资银行房贷曾一举创出有记录以来的单月增量新高——170.2亿元。彼时央行上海总部分析，主要是“受本市高档住房交易活跃的影响”。业内人士目前普遍认为，公寓和高档住宅今年的成交高峰分别出现在6月份和7月份。 　　除了备受关注的楼市外，央行上海总部公布的最新数据还显示，刚刚过去的第三季度，中资金融机构外汇贷款持续较快增长。 　　第三季度全市外汇贷款增加46.1亿美元，较上半年多增40.9亿美元，同比多增39.2亿美...

民营房企炮轰国企不守规则 地产投资继续民退
　　“国进”势难挡 地产投资料继续“民退” 　　□本报记者 蔡宗琦 　　前九个月在土地市场上大出风头的国企正引来民营房地产企业的“众怒”。15日在中国地产金融年会上，民营房地产企业家炮轰国企大规模进入“不守规则”，质疑国企依靠低成本资金四处出手拿地的做法“不公平”。尽管如此，与会人士均预测，明年房地产市场投资的“国进”之势难挡，民营企业的地盘正在被挤压。 　　挤占民营房企生存空间 　　上半年，在各大民营房地产企业刚刚从资金链紧张的生死边缘喘过气来之际，大型国企旗下的房地产企业已经开始利用雄厚的资金背景频频出手高价拿地。 　　目前，国有资本正通过三种途径进入房地产市场，一是凭借资本优势进入土地二级市场，二是通过地方政府控股的“城投公司”垄断区域内一级土地开发，三是大肆收购优质写字楼等持有型商业物业。上述的土地市场正是争夺最为激烈的领域 (论坛 新闻)。不久前还在夏季达沃...

4地楼市的金九银十 北京最惨淡杭州最疯狂
　　受到万千瞩目的楼市“金九”已然在价升量跌中“沦陷”，“银十”是否也行将化作泡影？本期内容带你回顾一个完整的“金九银十”。 　　>>“十一”的萧条楼市 　　十一黄金周，绝对是金九银十的“高潮”，但高潮不一定精彩。数据显示，刚刚过去的黄金周期间，全国大部分城市的新房、二手房成交持续低迷。以北京为例，10月1-7日，期房网签总计960套，现房只签约了159套，相比去年同期，减少了约一半。 　　>>开盘日姗姗来迟 　　与此同时，京城有多个酝酿在9月、10月开盘的住宅项目，都不动声色地推迟了开盘时间。京城二环内某楼盘，原称10月开盘，开盘价25000-30000元/平米，近日销售人员改口称“年底前”才能开盘，价格是20000-25000元/平米，定价有趋于保守的迹象。 　　业内人士认为，新增供应的稀缺是造成今年“旺市”不旺的主要原因。“十一”8天，北京...

统计局：9月全国楼市量价齐升
　　　前三季完成房地产开发投资同比增17.7% 　　国家统计局15日公布的数据显示，9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，9月商品房销售面积8955万平米，环比增长16.9%；商品房销售额4068亿元，环比增长5.3%。这显示楼市总体继续维持量价齐升的态势。 　　9月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月缩小0.2个百分点，连续7个月保持上涨。 　　前三季度，全国商品房销售面积58371万平米，同比增长44.8%，增幅比前8月提高1.9个百分点。前三季度商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%，其中商品住宅销售额增长78.2%。 　　中信证券发布的研究报告认为，随着供应规模扩大，10月和11月房地产销售额可能继续维持环比正增长。同时,房地产开发企业对货币政策转向和行业景气变化心生忌惮，拿地...

70大中城市9月份房价环比涨幅回落0.2%
　　　 尽管70大中城市的房价与国房景气指数仍然保持上涨，但涨幅较上月双双回落。 　　国家发改委、国家统计局昨日发布的数据显示，9月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%，同比涨幅2.8%，尽管保住了连续7个月的上涨纪录，但涨幅却比8月收窄0.2个百分点，这也是自今年3月份以来房价环比涨幅首次回落。 　　此外，最新一期国房景气指数显示，9月份，国房景气指数为101.08，比8月份提高1点，这是继今年4月由调转升的“拐点”以来连续第六个月上涨，连续两个月运行于景气区间。但8月国房景气指数比7月份提高2.07点，而9月比8月只提高了1点，景气度上涨速度也在放缓。 　　“房价涨得最快的时候是今年7-8月，因为这两个月房价环比增幅为全年最高为0.9%。其中，二手房价格涨幅触顶时间为7月，比新房早一个月。”上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，尽管房地产行业和市场的总体态度继...