豪宅开发商当老大 沪房产座次重新排定
　　　　在经历了七八月份的豪宅热销后，上海房地产业的座次被重新排定，星河湾地产、绿地集团和瑞安地产取代了大华集团、仁恒集团和上海万科，成为第三季度上海房地产业新的冠亚季军。与此同时，上海的商品公寓价格也持续上升，三季度公寓的套均总价达到203.8万元。 　　易居中国·CRIC系统昨天发布的报告指出，七八月份的豪宅销售热潮，改变了上海房地产业的销售格局。一大批高端住宅项目的开发商在上海的市场份额因此得以大幅提升。 　　第一次在上海开发并销售楼盘的星河湾，以46亿元的销售成绩位列上海三季度开发商之冠。绿地集团在第三季度推出了多个楼盘销售，取得了44.1亿元的销售额，位列亚军。不过，由于绿地前三季度在上海商品住宅的销售额已达80.69亿元，并在第四季度依然保持迅猛销售势头，很有可能成为今年全年的上海销售冠军。 　　同样受益于豪宅热，以开发高端住宅著称的瑞安地产在第三季度位列销售第三。仅靠三个楼...

绿城土地储备狂飙 年内销售额奔300亿
　　　　10月10日,杭州土地拍卖会。绿城中国（行情,资讯,评论）（3900.HK）董事长宋卫平亲自坐阵，以一次出价29.1亿元夺下了喜得宝地块，折合楼面价为每平方米20963元，溢价率88.12％。尽管溢价率较高，市场分析人士认为该价格远低于市场的预期值每平方米2.5万至3万元的价格。 　　粗略计算，绿城中国在今年7月至10月初，买地花费已达210亿元。而绿城中国近日发布的10月公司简讯显示，截至9月30日，绿城中国的销售额为358亿元，其中属于集团的权益为226亿元。 　　在良好的销售势头下，绿城展开疯狂的土地储备运动，其中多幅地不乏为当地的地王。 　　激进拿地 　　8月7日，无锡原蠡湖2号部分地块被绿城以29亿元竞得，整个过程仅仅持续16分钟，溢价超过80％，刷新无锡新地王。9月3日，绿城以20.05亿元竞得杭州新华集团地块。9月10日，绿城以约6.7亿元竞得杭州田园R21-0...

天安中国出售西郊明苑别墅
　　　售价6.4亿元，套现后将发展上海新项目 　　开发持有至今14年时间后，香港地产商天安中国（00028.HK）出手将其拥有60％收益权的上海豪宅项目上海西郊明苑别墅套现，项目权益售价为6.4亿元。 　　天安中国昨天公告称，全资附属Commander同意于收取明鸿（新加坡）所支付偿付金额6.4亿元人民币（约7.27亿港元）后，以明鸿（新加坡）为受益人退回认沽期权。 　　资料显示，明鸿上海投资有限公司1992年开始开发位于长宁区的上海西郊明苑别墅，此后1995年，天安中国全资子公司AL（Hangzhou）入股并约定获得项目60％收益权，此后2002年，明鸿（新加坡）授予Commander认沽期权。 　　公告称，此次变现的项目位于长宁区新泾1号，可供销售总面积约为3.6万平方米，土地第二期及第三期第一部分建设已经竣工，而项目土地余下之第三期第二部分目前正处于开发阶段。 　　...

30亿港元再融资 保利香港“转投”内地
　　　　保利香港今年已频密地进行了多次融资，在本次配股之前，还有两次公开的融资活动。 　　10月14日，保利香港发布公告表示将进行配股，配股规模为30.13亿港元，中银国际和花旗银行将担任此次新股发行交易的联席簿记行。 　　配股 　　保利香港表示，已通过发行新股并扩大发行规模筹资30.13亿港元，发行价位于指导价区间的高端。 　　据公告显示，保利香港最初的发行规模定为3.2亿股，但由于新股获得了数倍认购，保利香港随后将发行规模扩大了6000万股。最后确定，新股的发行价为每股8.10港元，较10月13日收盘价8.89港元低8.9%。保利香港此前确定的指导价区间是7.80-8.10港元。 　　保利香港本次配股所得资金的主要用途“为本公司日期为2009年9月25日的通函所载，根据有关协议支付若干收购事项之余款提供资金；本公司未来之投资机会(包括其土地储备之积累)；及一般公司用途。” 　　...

宝龙香港“上市记”
　　　　进入2009年，宝龙加大在二三线城市的土地扩张，随时准备香港IPO。2009年9月份，宝龙地产再次启动上市计划。 　　10月14日，宝龙地产正式在港股主板挂牌，按发售价每股2.75元计，集资净额21.756亿元。 　　首日 　　据港交所14日开盘数据显示，宝龙地产首日挂牌交易的开盘报价为3.08港元，较招股价2.75港元高出了12%。 　　宝龙高开后，股价一度走高，随后调整收窄，首日股价最高报3.15港元，较招股价升14.55%，最低报2.78港元，较招股价升1.1%；终场收市价报2.8港元，较招股价升1.8%，首日成交共4.09亿股，成交金额12.1亿港元。 　　值得注意的是，之前传出消息宝龙IPO本次散户认购的公开发售部分未获得足额认购，认购率仅有28.8%，但未获认购的发售股份重新分配到国际发售后则已获足额认购。 　　而在宝龙挂牌的前一天，港交所消息显示，宝龙该日暗...

潘石屹：未来的建筑是什么样的
　　　　建筑、城市规划都是为人服务的，而今天人的生活方式、工作方式，包括行为方式都发生了巨大的变化，这种变化是什么？我们的建筑和规划能不能跟得上这种变化？要用什么语言来表达这种变化呢？这是我这两年的一个困惑。 　　在十几年前，我们提出了“SOHO”的概念，引领了一阵子的潮流，当时出现了无数的学习和模仿现代城、SOHO及公社的建筑。十年过去了，社会进步的速度让人吃惊，再也不能简单地用“SOHO”这种词语来概括这种变化了。大千世界的形态本身就是千姿百态的，是多维的、流线的、丰富多彩的，看一看我们身边的植物、动物，甚至河流、山脉、鹅卵石等等，就会发现这个世界的复杂和丰富远远超过我们所能表达的范围。因为受技术水平和信息的限制，人们不得不把复杂的问题简单化，抽象成为一维、二维、三维去思考问题、解决问题。表现在图形上就是直线、平面和立方体。在社会问题上也是简单地把人进行分类管理。今天技术的进步和信息...

任志强：商品房不是普惠消费品
　　　　中国几乎全民都在讨论商品房房价，似乎商品房已成为了全民皆可购买的普惠式消费品。其实就连发达国家，如美国，拥有一套属于自己的住房都是要努力奋斗才能实现的梦，又何况在中国这样一个社会主义初级阶段的发展中国家。刚刚有十年的市场化商品房的历史，每年的商品房交易量（含二手房）不到城市家庭户数的5％（按套计算），更谈不上是一种市场中普遍意义上的消费品了。 　　经济学认为收入决定消费能力，因此有了衡量房价合理性的房价收入比之说，也有住房消费可支付性指数等计算方式，但什么是收入则有不同的定义。 　　经济学认为收入（income）是指一定期限内的工资、利息、股息和其他有价物品的流入（包括附加福利、拆迁补偿、各种补贴性收入和政府转移支付的收入）。 　　其中部分收入，如利息或红利等则来自于财富。财富（wealth）是指人们在某一时点所拥有的资产的货币净值。注意，财富是一个存量，而收入是单位时间中...

CBD东扩方案确定 京东项目趁势推盘涨价
　　　被关注半年之久的CBD东扩方案近日终于敲定，在10月12日第十届北京CBD国际商务节上，确定了CBD东扩范围，即沿朝阳北路和通惠河东扩至东四环约3平方公里。同时，还提出了另一个“规划控制区”的新概念，其地理范畴北至农展南路、南达朝阳北路，总计占地面积为3.97平方公里，作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间。具体设计方案将在明日公布。 　　随着CBD东扩方案的确定，东部楼市也迎来了新的发展机遇。受此利好消息影响，朝青、大望路、百子湾等东四环区域内的项目也加紧了推盘速度。记者了解到，预计在未来一段时间加紧推盘的项目主要包括万科公园5号、公园1872、时代帝景、万科蓝山、远洋一方等项目，此外一些老项目如帝景博悦、星河湾、润丰嘉尚等也表示，东扩后将借此机遇加快清盘速度。 　　东扩未动工楼盘先“涨价” 　　记者了解到，最快今年底CBD东扩将正式动工兴建，而目前东扩区域内周边的一...