开发商“地王争霸”没有最贵只有更贵
　　　　分析师认为，开发商的风险并不仅取决于所处的城市和自身的财务状况，更取决于产品竞争力：有些地块价格虽高，但可以开发出适合市场的产品，与一些低端项目相比，风险要小。 　　在今年全国各地地王招拍挂现场，总是能够看到前地王开发商的身影。随着新地王的诞生，老地王曾经高价买地的疑虑，似乎顿时烟消云散。在“房价总是会上涨”的预期下，开发商你追我赶，将地价拉出了一条向上的曲线。 　　在地王效应影响下，地王所在区域房价走出普涨行情。专家指出，开发商高价拿地后，不能单靠这种效应来拉升房价，要抵御高地价风险，必须要拿出创新性的产品。 　　龙湖、金地：推动上海郊区楼板价破万 　　2007年底，上海青浦赵巷特色居住区8号地块被初进上海的龙湖地产以15.4亿元的挂牌价格摘得，楼板价达10672元/平方米，将上海郊区土地成交楼板价首次推上了万元大关。媒体当时评论称，龙湖是在“以一种疯狂的方式拿地”。 　　...

房产拍卖市场悄然降温 土地市场竞争火爆
　　　与轰轰烈烈的6月相比，昨天来到上海拍卖行参与房产拍卖的人少了很多。拍卖作为经济中最敏锐的价格发现方式之一，其成交价格和参与人数也关乎到市场热度。 　　房产拍卖溢价率下降 　　昨天，上拍行大厅挤进了70多个人，与6月份参与人数超过150人的规模相比，少了一半。拍卖结果显示，一套公寓房起价从78万，拍到了88万。另一套从45万，拍到了53万。两套标的从起拍价到成交价，高出不到10％。与6月份高出20％以上的幅度相比，低了一大截。 　　上海拍卖行有关人士介绍，今年年初，房产拍卖还是一片惨淡。房产拍卖成交率低至30％，每场拍卖会只有寥寥十多个竞买人，而且大多数只看不举牌，很多房产第一次、第二次拍卖时都流拍，直到第3次拍卖时，有的起拍价打8折才成交。 　　4月份以后，成交量开始上升，6月份的时候最为火爆，就连一套房龄老、朝向差、前次拍卖无人竞买的房子，最后也以高出成交价9万才成交...

售楼员也要英语达人？高端楼盘保安也能讲英语
　　　　随着老外购房者日渐增多，高端楼盘和商业项目对售楼员的素质要求越来越高，售楼小姐高薪不好拿 　　如果现在你还以为当个售楼员很轻松，只要年轻、漂亮就可以的话，那就大错特错了。 　　如今市场不同了，房地产开发公司和销售代理公司在招聘新人时，要求也越来越高了。 　　对于一线的销售人员，现在不仅要求具备良好的形象、沟通能力、团队协作精神、基础的营销知识和语言交际能力、丰富的销售经验,甚至还要较高的外语口语能力。 　　另外，与一般商品不同，高端房产的特殊性还要求销售人员成为房地产方面的专家，投资理财的专家，有一定的产品知识以及法律、心理学、金融学等专业知识。 　　2009年楼市一举“牛”转乾坤，不少一线销售人员的收入也立刻扶摇直上，月薪上万的售楼员在很多楼盘都不止一个两个。不过，要是到现在你还以为当个售楼员很轻松，只要年轻、漂亮就可以的话，那就大错特错了。 　　近日，笔者在一些招聘网站...

沪豪宅起步价5万/m2 广州楼面价进“7”字头时代
　　　　日前，记者在上海采访时获悉，在今年十一黄金周前多个豪宅楼盘上市的推动下，上海市将会有13个楼盘的每平方米报价达到或超过10万元。另据最新的上海一手住宅项目销售统计数据显示，今年2月上海一手住宅均价为12482元/m2，到8月已冲高至18463元/m2，涨幅为47.9％。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50％，如此高的上涨幅度，让业界普遍为之咋舌。 　　上海大部分百姓对于楼价的快速上涨，也大呼吃不消，不少年收入在30万元的中产阶层都表示，如今在上海城区根本买不起房子。据在上海从事住宅销售的薛小姐介绍，在2002年，上海均价达到7000~8000元/m2的住宅已是豪宅了，但现在，能够称得上豪宅的项目均价通常在50000元/m2以上。7年时间，豪宅门槛连升7倍。 　　有楼市分析员指出，如果上海报价达到或超过10万元/m2的楼盘急剧增多，那么将有可能会引领上海楼市走向非理性。有数据显示...

央行：超4成居民看涨房价 投资意愿3季连升
　　　　中新社北京九月二十四日电(记者贾靖峰)中国央行二十四日晚间公布的第三季度全国五十个大中城市储户调查结果显示，三季度中国城镇居民收入感受指数近二年来首度回升，四成一居民预计下一季房价仍将上升，对房价满意度下降，但购房意愿继续攀升。 　　调查结果显示，三季度城镇居民就业状况略见好转，物价满意程度继续减弱，投资意愿不断攀升，储蓄意愿回落。 　　央行数据称，三季度城镇居民收入感受指数为百分之四十九，比上季回升三点一个百分点，是二OO七年下半年以来的首次回升；对下季收入，居民未来收入信心指数为百分之五十四点七，仍低于今年一季度。 　　有四成一的居民认为当前就业“形势严峻，就业难”，尽管较上季稍有回落，但比例依然较高；认为就业“形势较好，就业容易”的居民占比百分之九点一，比上季提高一点四个百分点。居民对下季就业形势预期继续好转。 　　逾四成四居民认为目前物价“高，难以接受”，较上季度增加一...

上海天价楼盘3年来仅成交19套
　　　　上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已有13个，然而自2006年至今，上述楼盘以10万元/平方米价格成交的房源却不足20套。昨日，多家数据机构称，上海高端楼盘报价虽高，但以上述价格成交的却少得可怜，很多楼盘的最终成交价都没有达到报价。 　　易居中国公布的数据显示，今年国庆节前后市场上将存在13个报价达到或超过每平方米10万元的楼盘。不过，从2006年至今，真正以10万元/平方米价格成交的房源只有19套，总面积不过8500平方米。 　　有分析师指出，开发商通过拉高报价，吸引客户购买，进而提升成交量。但佑威房地产研究中心主任陆骑麟却说，这种拉高报价的营销策略并没有带动成交量的提高。很多楼盘房源开出天价后，周边的二手房成交价格并未跟着上涨，显然这仅仅是虚高价格。 　　“10万元/平方米的报价，只是开发商拉高项目价格的一种手段。”易居中国分析师薛建雄指出，一些原先报价5万元/平方米的...

房地产信托基金待产 难料房价“表情”
　　　　9月以来，关于REITs（房地产信托基金）的消息越来越多。这体现出业内对这种金融工具的期待。不过，目前研究界在该项产品推出后对房价形成的影响方面争论不休。一种观点认为，REITs出现之后极有可能推高中国的房价。另一观点则认为，房地产信托基金的出现并不会拉升中国的住宅房价。 　　9月24日，一篇题为“警惕REITs进一步推高房价”的研究文章引来业内的关注。作者列举出7个论点论证其可能性结果。 　　文章认为，许多有真实消费需求的潜在购房者在无力购房的情况下，为了分享房地产市场的高额投资回报，在民间投资渠道单一的条件下，会转向投资收益率堪比股票，而风险只相当于债权的REITs产品，从而进一步放大房地产市场的投资和投机需求、推升房价，并可能造成恶性循环。 同时，一些原本无力投资房地产的资本也会通过REITs大量进入市场。此外，中国本土的REITs也许还会吸引海外热钱流入从而降低相关...

酒店市场复苏 上海新天地两停工酒店叫价翻番
　　　　海航酒店集团（下称“海航酒店”）洽购上海新天地两家顶级豪华酒店的消息曝光后，CBN记者获悉，此前上实控股与酒店业主方进行谈判时，两栋物业收购所涉及的交易金额为24亿元。而据消息人士透露，此次海航酒店的收购涉及资金高达50亿元。这意味着，短短几个月后，该物业的叫价已翻番。 　　停工近一年 　　这两栋未完工的酒店位于上海市中心最具小资情调的新天地区域旁边，再过几天，距离当初停工之时便满一年了。 　　从淮海中路沿黄陂南路向南走，分列于马路两边的两栋高层酒店因建有横跨马路的桥段长廊的独特造型，非常显眼。然而，原本作为开启上海炫目之旅的顶级酒店，如今只能残缺且落寞地“旁观”着四周繁华。 　　工人老吴从工地简陋的移动工棚处出来，将盆里洗净的衣服一件件挂在长绳上。被建筑围墙包裹起来的工地静悄悄的，毫无生气。老吴告诉CBN记者，从去年10月开始，酒店工程就已停了，至今还没有恢复开工...