前8月深圳二手房成交面积超新房 同比增214.99%
　　　　　1-8月深圳二手住房交易规模超过一手住房 　　记者昨日从深圳市规划和国土资源委员会公布了2009年1月至8月深圳房地产市场研究数据，根据数据显示看出，深圳自1月到8月，二手房的成交面积增加明显，交易规模超过一手住房，并且超过去年全年成交总量的两倍。 　　同时，数据还显示出今年8月份，深圳的商品住房销售规模回落到了36.1万平方米，仅相当于1至7月份平均水平的一半。 　　据深圳市房地产研究中心的资料显示，自2009年1月到8月，深圳完成房地产开发投资246.69亿元，同比下降8.6％，与今年一季度23.4％的降幅和上半年9.5％的降幅相比，下降幅度有所回落，环比降幅有所增加。 　　在房地产开发投资中，住宅投资166.63亿元，同比下降16.3％，与一季度32.9％的降幅和上半年17.9％的降幅相比，下降幅度也有所回落。商品房施工面积2826.63万平方米，同比下降3.6％，环比...

楼市促销最多优惠4万重现 热销浪潮是否真退去？
　　　　摘要：有业内人士认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头；但另一些分析人士对后市依然看涨，现在部分楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。 　　连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。在经历了连续多月的上涨后，顾村板块“公园7号”、浦东周康地区绿洲康城亲水湾等少数楼盘出现了优惠促销。虽然促销力度不大，但却是今年春节以来市场上罕见的公开促销。 　　对此，有业内人士认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头；但另一些分析人士对后市依然看涨，现在部分楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。 　　“优惠再小总比涨价好” 　　尽管绝大部分新开楼盘还是“涨”声一片，可是在这个节骨眼上，有少数楼盘悄然开始了优惠促销。 　　位于顾村板块的绿地旗下的“公园7号”，前期正推出教师节的促销活动，参与者可获得最高4万元的优惠。 　　记者昨天下午来到绿地“公园7号”售楼处，售楼...

朱建华：地王频现，开发商在赌什么？
　　　　摘要：最近，各大媒体报道，全国一线二线城市，地价节节攀升，地王频频出现。疑问随之而来，半年前的爆发的金融危机还没结束，“天价”拿地，开发商凭什么？开发商的底气在那里？开发商拿地后在赌什么？ 　　最近，各大媒体报道，全国一线二线城市，地价节节攀升，地王频频出现。疑问随之而来，半年前的爆发的金融危机还没结束，“天价”拿地，开发商凭什么？开发商的底气在那里？开发商拿地后在赌什么？ 　　一，这边地王频现 　　１．上海：9月10日，中海地产以民币七十点零六亿元的叫价将其收入囊中。由此，该地块成为今年以来的中国新“地王”。 　　２．北京：9月3日，经过漫长的245轮竞价，潘石屹终于如愿以偿，SOHO中国以40亿元竞得北京市朝阳区望京B29项目用地，成交价超出起拍价近25亿元，溢价率高达164.3%，楼面地价为每平方米10197元。 　　３．深圳，9月10日，深圳招商华侨城投资有限公司，...

房价一路高 买房是恐慌性入市还是恐慌性观望？
　　　　从严冬到盛夏，开发商在一月之间完成了季节更替；2007年的地王还在光溜溜地晒太阳，2009年又是一个地王丛生的年代；2007年有人打出了“不要钱，只要房”的标语，2009年又出现了“十人争抢一房”的壮举。 　　历史总有惊人相似之处，只是谁也没有想到这一轮上涨会来得那么突然和彻底。 　　万科老大王石2007年底抛出的“拐点论”被人们盛赞为有“先见之明”，而在2009年，王石故伎重施却遭受市场的尴尬——3月初，在杭州举行的某论坛上，王石断言“房价依然处于拐点，楼市短期内不可能反转”。话犹在耳，武汉就出现了在帐篷里驻扎7天只为抢房的一幕。 　　2008年底，SOHO中国董事长潘石屹愤然说道：“全国4万多家地产公司，没有生命迹象的至少占1万家。很多开发商在硬撑着不破产，否则就坐牢了。”同样，华远房产的董事长任志强那时正在通过媒体，呼吁政府出台购房退税政策来刺激房地产市场。经济学家谢国忠给...

秦虹：购房需求正进入稳定匀速增长期
　　　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前出席厦门举行的2009国际房产投资高峰论坛时，作了主题为“十二五视野中的中国房地产”的演讲。她认为，目前，购房需求正进入稳定匀速增长期。 　　楼市支撑力量：90平方米以下和140平方米以上 　　秦虹说，去年，受自身市场调整加上全球金融危机的影响，全国房地产市场遇到前所未有的挑战，房地产市场销售面积比2007年下降了两成。北京、上海、广州、深圳、厦门等城市去年商品房销售甚至下降了四成。去年底开始，我国政府果断出台一些政策，部分涉及到房地产政策，如保障性住房政策和针对开发企业与居民购房的金融支持政策，促进了房地产业的逐步复苏，对保增长产生的效应非常明显。 　　秦虹给出一组数据：今年上半年，全国已销售3.1亿平方米商品房，平均每个月超过5000万平方米。这是房地产迅速回暖的一个信息，这种趋势在第二季度尤为明显。 　　卖出去的是什么房？到...

受大陆市场影响 台湾楼市火速回暖
　　    　继北京、上海等城市屡屡标出天价“地王”之后，在海峡对岸的台北市，位于信义区的“地王”亚太会馆基地十四日高调进行议价招商。此间业界更夸张地用“脱缰野马”来形容今年三月以来台湾的楼价上涨速度，并称台湾房地产市场正处于“补货”阶段，可谓供不应求。 　　亚太会馆基地位于台北市商务中心的信义区，基地面积二千四百六十八坪(一坪约合三点三平方米)。据悉，此番并非其首次叫价，早在2008年五月三十日，该基地就以一百四十九亿元台币的起标价、一百九十九亿元台币的底价进行过竞标案，最终因经济环境改变导致了土地未能顺利标出。今次，该地块卷土重来，为吸引更多人投资，议价的基本现金条件已降为一百五十亿元新台币，采取二阶段议价方式进行买卖程序。 　　观察人士发现，目前大陆上海的住宅房价已回复到08年金融危机前的高位。9月，上海沪西长风地区六B、七C住宅地块又以七十点零六亿...

新加坡政府干预楼市防泡沫 地产股受压跌5%
　　        新加坡国家发展部长马宝山14日宣布，将同时透过增加地皮供应及收紧信贷，为火热的楼市降温。多家主要发展商股价14日普遍受压，平均跌逾5%。     近期新加坡楼市再度升温，今年首7个月新盘成交宗数已逾1万宗，远超过去年全年总和的4,260宗，更有机会突破2007年的1.48万宗的纪录。新加坡国家发展部长马宝山14日宣布，将同时透过增加地皮供应及收紧信贷，为火热的楼市降温。     据香港《文汇报》引述外电报道，这些措施包括由即日起取消利息摊还计划(IAS)及只付利息计划(IOS)，这两种按揭计划可以大幅减少楼花买家头几年的实际每月供款，变相在楼价大升时鼓励炒卖活动。     受消息影响，新加坡多家主要发展商...

杨红旭：上海房价的“三涨两跌”
　　　　 　　8月份，全国房价依然加速上扬，最典型的是上海和深圳的新建商品住宅成交均价都超过18000元/平米，超过2007年月度最高纪录。这主要跟8月份两地豪宅密集成交有关，属于结构问题。 　　我一直提醒大家的是，二手房市场更能反映市场变化，因为基本不存在成交结构问题，只要你想买，总能从二手房门店找到近似房源，基本上高中低档房源都有。有些新盘一开盘就清盘，但到附近二手门店一看，原来部分房源很快就转移到二手门店。 　　值得关注的是，8月份，上海全二手房成交均价相比7月，上微跌1%，这也是今年内上海二手房均价的首次下滑。这说明了什么？值得大家深思。或许还会有较真朋友认为，成交均价还是不能很好的反映市场真实情况。那接下来，我就以房价指数为基础，对近十年来上海房价走势做一分析。 　　上海二手指数，是由上海二手房指数办公室发布的一个住房价格指数。由下图可知，这一指数以2001年11月为基期1...