恒盛地产IPO最多募资119亿港元
　　  　今年来港股第二大IPO，或成上海最大民营上市公司 　　上海富豪张志熔名下恒盛地产控股有限公司（00845.HK，下称恒盛地产）昨天路演，拟筹资最高119亿港元，公司上市后预计市值达476亿港元，有望超郭广昌旗下复星国际（00656.HK）成上海最大民营上市公司。 　　招股文件显示，恒盛地产拟发售22.5亿股股份，招股价区间为每股4.0-5.3港元，集资额90亿-119亿港元。如果以上限计算，将是继中国冶金科工（01618.HK）之后，今年来香港证券市场第二高的IPO。 　　恒盛将于9月21-24日中午12时公开招股，25日定价，10月2日挂牌。 　　市场消息透露，昨天开始的路演情况令人满意，目前已经获得超额认购两倍。据悉，华人置业（00127.HK）主席刘銮雄及迪生创建（00113.HK）主席潘迪生均以私人身份入股，同时传闻新鸿基地产（00016.HK）非...

开发商偷换概念玩“少量多批”
　　  　上海打击捂盘惜售新政成“一纸空文” 9月份33张预售证仅两张面积逾3万平米 　　自7月起上海就三令五申要求商品房预售面积不得低于3万平方米，但开发商打擦边球“少量多批”现象仍未绝迹。 　　据了解，自9月1日至今新增供应的33张新房预售许可证中，只有2张许可证的预售面积在3万平方米以上。但有项目在一两天内拿到多张预售许可证，单张预售证未达到标准，但合计面积却超过3万平方米，明显是在出新招“打擦边球”。 　　3张证合计不足3万平米 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（9月7日-9月13日）上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与前周相比减少了15％，成交均价为17319元/平方米，环比前周上涨了4％。 　　上周上海市商品住宅新增供应面积35.98万平方米，环比前周上涨82％。虽然上周供应量有所放大，但近期“少量多批”的情况再次有所抬头。 　　...

“让路”世博会 开发商备战楼市“暂歇期”
　　　　继上海证券报7月独家报道明年上海部分房地产项目将因“让路”世博会而停工后，上海市有关部门近期颁布通知，确定了2010年4月1日至10月31日期间部分区域将对建设工程施工加以限制。而记者昨日了解到，开发商方面已经开始酝酿对策，以规避楼市“暂歇期”的影响。 　　根据通知，2010年4月1日至10月31日期间受影响的在建项目基本涉及三大类别和区域。一是完全停止施工型，主要针对跨越黄浦江两岸的世博会址周边区域，包括浦西的零陵路、徐家汇路等所围绕的黄浦、卢湾和徐汇区部分区域，以及浦东的塘桥、北蔡和三林部分区域。二是禁止桩基施工、基坑开挖以及建筑物拆除等相关施工作业型，主要针对内环以内范围的其他区域，包括延安路、中山西路、中山南二路和成都北路、苏州河所环绕的浦西区域，以及源深路、杨高南路和中环线所围绕的浦东区域。三是禁止道路施工及马路开挖工程型，主要针对外环以内区域。不过通知同时宣布，这三方...

北京新建住宅价格环比连续6个月走高
　　  　9月14日，北京市发布前8个月房地产市场运行报告指出，自今年3月份以来，北京市新建住宅销售价格一路上扬。8月份，新建住宅价格环比上涨1.3％，价格环比连续6个月走高。 　　据统计，8月份北京市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1％，涨幅比7月份提高0.9个百分点。其中，新建住宅价格同比上涨2.1％，涨幅比上月提高1.3个百分点。而1至8月，北京市商品住宅新开工面积为627.2万平方米，同比下降35.1％。 　　与此同时，北京二手房环比价格也稳步走高。报告显示，8月份，二手住宅交易价格尽管依然低于上年同期，但同比降幅不断缩小，价格环比上涨0.2％，环比涨幅连续3个月持平。 　　统计数据还显示，今年以来，北京市房地产开发投资大幅回升，但并非是开发商为主力，而主要利益于政府受一级开发投资带动影响。如果扣除土地一级开发投资影响，1至8月北京市完成房地产开发投资仍...

上海长风地王旁二手房单价涨近千元
　　　“金九”过半沪上二手房成交冷清 　　据记者了解，9月10日中海70亿元拿下长风地块“树立”中国新地王已在当地产生带动效应，周边二手房业主普遍跳价，幅度高达500-1000元/平方米。 　　而近期土地市场屡屡出现的地王也在助推当地二手房市场价格的上涨。21世纪不动产上海锐丰普陀南区域经理胡明锋介绍说，目前长风地王周边的二手房交易主要以工房房源为主，其均价水平由1.68万元/平方米左右上涨至约1.75万元/平方米。不过，买家的购房预算仍以前期市价为准“金九”前两周该区域二手房成交量较8月下滑约3成。随着地王的开工建设、上市预售，预计区域二手房价将有所上扬，但这也将是一个持续、慢热的过程。 　　不过“金九”过半，上海二手房成交还是略显冷清。来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店抽样调查显示，“金九”前两周全市二手房成交量较8月同期下降约2成、价格水平稳中有升，整体表现较往年...

国内住房总价值超GDP近两倍
　　　　中国证券报9月15日讯 目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。 　　根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。 　　再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全...

京沪穗楼市成交齐现短期调整
　　　　传统的“金九银十”并没有带来楼市成交量的上升。上周（9月7日—13日），北京商品住宅（期房加现房）签约3254套，环比微降。其中，期房住宅签约2597套，现房住宅签约657套。2597套期房住宅中，商品住宅期房签约2204套，环比下降8.01％。 　　值得注意的是，上周北京二手房签约量为4992套，环比大幅下降41.78％，暂时结束了连续13周签约量高于5000套的强势局面。分析人士认为，北京同区域二手房均价一般低于新房，二手房成交量的下滑值得业内关注。 　　上周，上海商品住宅的成交量为32.64万平方米，环比下滑14.27％；商品住宅的平均成交均价为15353元/平方米，持续4周回落。 　　根据统计，上周深圳商品住宅成交793套，环比增加21.07%；总成交金额为14.21亿元，环比增加8.42%。虽然周成交量环比上升，但深圳近八周的周平均成交量仅为758套，在过去的...

政府未收紧信贷 房地产业持续复苏
　　　　11日，国家统计局公布了8月份各项主要经济数据，记者采访的外资机构经济学家普遍表示，8月份的宏观经济数据表明国内需求的复苏势头仍然强劲。 　　瑞银中国首席经济学家汪涛表示，国内经济活动的复苏明显受到了强劲的基础设施投资、火爆的汽车销售以及房地产销售和建设活动反弹的推动。换言之，经济复苏得益于政府的经济刺激政策。规模以上企业工业增加值较去年同期增长了12.3%，而其中重工业，尤其是水泥，钢铁，交通运输设备和化工的增长最为强劲。 　　她指出，8月份对实体经济的贷款增加表明，政府并未收紧对实体经济的信贷。8月份总新增贷款为4100亿人民币，已经稍稍超出市场预期，但剔除了票据融资后，新增贷款高达6860亿人民币，超过了4月、5月和7月份的水平。对居民的银行贷款（主要是住房抵押贷款），以及对企业中长期投资项目的贷款均继续强劲增长。 　　汪涛认为，最新的数据表明，随着经济刺激政策的效果...