买房付款≠万事大吉 除房价外还要缴多项费用
　　    买房是件“终身大事”，你得考虑房子的采光、朝向、结构、质量，还要关心房屋办证等繁杂手续。如果你担心买房过程千头万绪而无从下手，不妨多关注我们的“购房指引”。 　　签了购房合同，交清房款，是不是就万事大吉了呢？事实上，从买房到入住这个过程中需要交纳的费用比较繁杂，可不是单价×面积那么简单。那么，除了购房款之外，你还需要缴纳哪些费用？  　　申办产权证。在这个过程中，你需要缴纳的费用大概有如下几项：1、登记费：约为每平方米0.3元；2、房屋所有权证工本费：4元/本；3、产权证印花税：5元/件；4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%(车位及商铺按3%缴纳)；5、国土使用证测绘费：每宗300元。 　　办理按揭手续。并不是每个人都有能力全额买房，如需到银行办理按揭手续，你还需要缴纳以下两项费用：1、律师费：约为贷款额的0.3%...

购买二手房最好多分几次付款
　　 绵阳人胡女士打算通过中介购买一套二手房，但她害怕上当受骗，于是特意找到本报，想请法眼版的律师讲解购买过程中都应注意的法律问题。对此，有关律师解答了二手房买卖中容易出现的法律漏洞。 　　购房前先审核相关资料 　　四川益华律师事务所赵玺律师说，在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。赵律师说，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数。也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否是抵押了或者被法院查封了。 　　其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在...

买方：刚买套二手房又要转手 卖方：让我过户给别人得加价
　　    记者赵红 实习生刘岗亚报道 一套二手房，卖方卖给了买方，卖方拿到了钱，买方拿到房地产权证，而在过户手续还没办的情况下，卖方认为卖亏了又反悔了。买方却认为买卖合同已生效，卖方应履行承诺协助办理过户手续。双方都有自己的理由，孰是孰非？昨日，带着读者反映的问题，记者采访了相关人士。     市民齐女士近日向本报热线反映，今年1月初，她在石桥口一家房屋中介公司看到一条出售房屋的信息，经中介公司与卖方联系，又实地看过房子后，于1月10日将22500元房款交给卖方，并签订了成交协议书，支付了中介费100元。卖方收到房款后，出具了一张收条，并承诺配合齐女士办理过户手续，并于1月16日将房子钥匙和房地产权证交给了齐女士。齐女士等了1个多月，然而卖方却迟迟不配合办理过户手续。后来齐女士再给卖方打电话，对方以房子卖得太便宜为借口，...

物权法审议成焦点 二手房如何计算土地使用年限
　　    目前，正在召开的“两会”中，《物权法》的审议成为了众人的焦点与热点。据了解，《物权法》草案已历经七审，这在新中国的立法史上还是第一次，足见立法的谨慎态度。而对于普通老百姓而言，在《物权法》中与其切身利益相关联，最重要的一点即是房屋所有权问题。通常情况下，购房者在购买房屋后，其房屋所有权归个人持有，但是土地所有权却是归国家持有的。一般住宅的土地使用年限为70年，那么，规定中的这70年土地使用年限，在房屋买卖之后该如何计算？“我爱我家”房产专家为您解答： 一、土地使用权年限的界定：     根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实...

购买二手楼选房技巧
　　购买二手楼选房技巧     对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。 步骤一 根据自身经济状况 来选择     选择二手楼的一般都是25至35岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。 步骤二 了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况     有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全...

如何租到合适的房子？
　　 1、在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。     2、分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。     3、在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆...

签订租房合同时应注意哪些法律问题？
　　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。     房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。     房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所...

房屋租赁双方的权利与义务
　　     房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，包括：     承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。     出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修...