什么样的小房子最受租房簇青睐？
　　 租到一套合适的房子是件不容易的事，以前上学住在学校宿舍里，现在工作了，没钱买房子，只好去租。大的也租不起，只好租小的，小房子就成了我们这群都市漂一族的最爱。多次的租房，多次的搬家，这其中的酸甜苦辣真是一言难尽，好不容易找到一套合适的房子，兴高采烈地准备搬家了，可是房东却忽然不想租了，这种情况还不少，让你接受一盆一盆的冷水，弄得你斗志全消。还有广告上说得天花乱坠，你怀着满腔热情去看房，结果房子又脏又差。能租到合适的小房子真是不容易。不过租房子的次数多了，我们也就变成了租房跳蚤，租房精，还颇有一些心得体会。 　　反感各种名目的中介 　　记得当初要租房，朋友就劝我，不要理中介。很多中介都会收你很高的中介费。也许是先入为主的原因，在打电话找房子的过程中，只要是中介一概不理。像我这种情况的人还不少。因此，这一条是给那些要出租房子的人的，如果你要出租房子，房子的地段还好，设施也不错，...

揭穿黑中介 整黑有新招儿
　　整黑第一招儿：非现金交易更保险     揭穿陷阱：诈定金、假房东、卷包烩 　　黑中介骗取租金的行为主要出现在交易的三个环节上：     1.看房前要求付定金，而后无论是否成交黑中介百般推脱，不退租户定金；     2.假房东欺骗租户，骗取半年或一年租金；     3.大规模卷款逃跑。     第一种方式骗取金额不大，但被骗者数量多。而第二、三种则涉及金额大，影响很坏。目前部分正规中介都不收看房费，租户可选择信誉度、知名度较高的中介公司。对于第二、三种欺骗行为，主要原因是目前交易流程不够透明。同时，通过中介进行现金交易也会令黑中介有空可钻。建议相关部门尽快制定出相应的交易规则，由银行或第三方监管账号，采取非现金交易，将有可能大大减少...

二手房“黑白合同”存诸多风险 为避税做不得！
　　    日 前，记者从广州市国土房管局获悉，自去年地产新政对5年内转手的二手房加收营业率后，二手房市场曾存在的报低价避税现象更为普遍。据不完全调查，广州二手房市场上约有50%的客户交易时，以“做低合同价”方式进行避税。日前，广州市房管局针对二手房交易再次作出通报，明确指出报低价避税行为违法，提醒市民不要     为此承担风险。并对推动此行为的中介服务人员以及中介机构提出警告，情节严重者要吊销营业资格。事实上，无论对买方、卖方还是中介服务人员来说，故意报低价的“黑白合同”实际上存在着诸多买卖风险。 　卖方：或不能收足房款 　　所谓“做低合同价”，就是老百姓常说的“黑白合同”。比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产...

业内人士自曝中介内幕 提醒你租房不作现金交易
　　    去年发生在房屋租赁市场中的“坚石”事件令人触目惊心，许多客户钱房两空，最后不得不诉诸法律。虽然最终嫌疑人落网、潘石屹义伸援手的结局大快人心，但是对于广大消费者而言，如何事先预防类似事件的发生才是最关键的。在“坚石”事件以后，市建委指定了数十家“房屋租赁代理机构”，每家都在市建委交付了60万元的保证金，并指定房屋租金由银行代收代付。这些措施有力地整顿了房屋租赁市场，使想“空手套白狼”的不法中介没有了容身之地，大大降低了“坚石”事件重演的可能。但是由于房屋租赁业务的特殊性，许多消费者或房东对租房本身比较随意，并没有完全按照市建委指定的交接方法去操作，仍然存在很多隐患。就“房屋租赁代理”中存在哪些安全隐患、中介有可能在哪些方面做手脚的问题，记者采访了具有丰富实践经验的鑫尊地产总经理刘军。     据刘军介绍，“房屋租赁代理业...

购买二手房议价巧作准备
　　    购二手房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局？ 　　首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。 　　其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。 　　最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等...

二手房买卖下定金四步骤　确保定金合同有效成立
　　     一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 　　二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 　　三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 　　四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 　　遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

买房前先查清房屋权属交易的合法性
　　 读者吴女士：我最近看中了一套二手房，但听邻居说这套房的权属有问题，具体情况也不得而知。请问我该怎样去查？     律师解答：     吴女士需要审查该房产的权属交易合法性。首先，房主是否取得房屋产权证，没有产权证的，法律禁止转让。其次，可以到房屋所在地建委档案科查询该房屋有无抵押、查封等情况，既可以委托律师去查询，也可以带着房屋所有权证复印件、委托人的授权书和身份证复印件去调查。如果该房屋已经被抵押或查封，需要了解抵押或查封的原因，房主是否有能力解押或解除查封，如能做到，先要求其解押或解封，再谈定金或签合同事宜。（记者 叶保秀 解答人：张艳玲 北京市忆通律师事务所律师）   文：叶保秀

留学欧洲：各国租房小提示
　　   衣食住行，无论国内还是国外，都是和生活息息相关的大事情。到国外留学，住房问题是首先要解决的大事。很多国家的学校都不能提供学生宿舍，而不同国家的住宿费用差别也很大，这些都需要提前了解详情。 　　瑞典 马欢 延雪平大学国际商学院学生 选择homestay 　　瑞典的学校提供给学生的房子不多，要想找到学校提供的房子得靠运气。此外，即使能提供房子，也大多是离学校距离较远的(坐车需要花15分钟以上)，因为离得近的房子往往都已经被瑞典本国的学生挑走了。 　　很多规模大的学校都不给国际学生提供住宿。所以，绝大多数中国学生都要在去之前自己联系好校外的住宿。最常见的是住当地人家里(homestay)。一般来说，出国之前，你可以上学校的网站上找，也可以请瑞典的师兄师姐帮忙。瑞典的出租房比较少，要早作准备。 　　温馨提示：一般来说，homestay要求你至少住半年到1...