买房之后：房子升值与否 其实与家的关系并不大
　　    费尽千辛万苦买了套二手房，虽说是旧了点，但敝帚自珍，简单地粉刷一下还是必要的。我知道，装修最好找正规点的，可不能轻易将房子交给“马路游击队”。于是，我在网上搜索一下，联系了一家名声显赫的装修公司，约好了过来现场看看。     第二天，装修公司派来个年轻的帅小伙，接过递来的名片一看，是位资深的设计师。我想这下事情闹大了，本来我只是粉刷了事的，你却派个设计师来，还是资深的，这不是杀鸡用牛刀嘛。设计师在我的小两房里转了一圈后，直陈我这房子户型太死板，说是改变一下现有格局，可以更时尚。     我只能告诉他，这房子买下后我已经时尚不起来了，只想粉刷一下。让我大为吃惊的是，那位设计师竟拎着包顾自走了，扔下一句话：“不好意思，很多新房等着我们开工，你这种小单我们暂时抽不出人手。” &nbs...

买二手房要注意三细节
　　    越来越多的置业者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是小区物业管理、公共维修基金、车位等交易细节三大问题最容易被消费者忽视，因而必须注意。     一、物业管理情况     物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。     (1)物业交验不可大意     买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意...

房地产中介绝不会告诉你的几件事
　　资料图片     近年来，随着生活水平的提高，人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁。但要自己独立淘选一套满意的房子并完成交易，几乎对任何人来讲都是力不从心的。有需求就有市场，于是房地产经纪行业便应运而生了，即我们通常称的“中介”。一方面中介为需要买卖或租赁房屋的人节省了时间精力，增大了选择范围；另一方面中介公司赚取了佣金，可谓“双赢”。然而，俗话说：“买的不如卖的精”。虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，难免会有疏漏。当中介大拍胸脯，向您保证交给他们一切放心，而您也满心欢喜地在合同面前提笔时，有些事情，也许是您不知道的。     诱人广告，先把你套住再说     刘小姐在报纸上看到一个中介公司发布的房源，认为非常理想，就通过报...

扬起房屋理财之帆
　　　房产是商品，具有使用价值；它又是一个投资品种，人们可以通过房产升值和租金来实现投资回报。　　对房产进行理财，通常有三种方式。一是产权转让，俗称炒房。前几年，通过投资房产致富的事层出不穷，目前这种事也不多了；二是运用按揭贷款购房，通过房价升降的机会赚取差价；第三种是买了房产后，可以将产权抵押，取得再次贷款。但这些并不是我们说的房屋理财的全部，仅仅是其中一部分。　　何谓房屋理财呢？先认识一下购房会得到 什么权利就明白了。首先运用“所有权”理财，即通过房屋产权转让，获取其升值部分的价值。其次是使用权，即通过房屋出租，收取租金；第三是抵押权，即将房屋抵押，获得现金贷款。相当一部分购房者往往只知道自己所拥有的房产通过出租或等物业升值后可赚钱，不知这仅仅是它的使用权，而忽略了所有权和抵押权的理财作用！　　在市场经济竞争日趋激烈的情况下，“蓝海”理论浮出水面。房地产曾被“染蓝”，目前有些泛...

二手房买卖警惕现金收房陷阱
　　    新华网沈阳12月13日专电（记者 陈光明、王炳坤）随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也越来越多。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。 　　     鞍山市民张先生就碰到过“现金收房”的陷阱。今年6月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套双室住房，在中介登记的协商销售价格为25万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40％的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样在中介的全权代理下，通过先后两次收取10万元、15万元房款卖掉了房子。此后却在无意中得知，自己的房子是被中介以3...

公积金贷款买房省钱三招
　　　对市民来说，运用好公积金贷款和冲还贷政策，可使借款成本最小化，使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。民生银行的专家提供了以下省钱三招： 　　合理确定贷款年限。由于公积金贷款利率要比商业性贷款低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限  把握升浪起点 炒股不如炒汇 外汇市场直通车 没有必赚只有稳赚。 　　这样在同样还款压力下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。如果夫妻年龄差异不大，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；如果年龄相差较大，年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。 　　选择适合自已的冲还贷方式。如果公积金账户余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款或全部为纯公积金贷款，用“一次性还款法”较为有利，因为这可减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额均较大，专家建议尽可能多享受...

100平方米的新装修房 50万元也能安家市中心！
　　    50万元，在上海能买到市中心100平方米的新装修房吗？您肯定说不行，但周小姐却说行。她的办法是在南汇买一套商铺出租，然后在市中心租一套房子住。     家住南汇的周小姐每天从市中心的单位回家都是一次“长征”，她和父母商量借钱在市区买房，父母拿出了50万元的积蓄，但让她犯愁的是这点钱在市中心只能买到面积很小的老工房。正巧，听南汇的亲戚说要转让一个门面，价格50万元不到，每月租金能收到3000元，周小姐一合计，在单位附近，3000元可以租到装修好的两房，足够自己和父母一起住，老家的房子再出租，不就有赚头了吗？     通过这个办法，周小姐不但解决了住房问题，每年还能有1万多元的盈余，这比50万元的银行利息高出了不少。周小姐打算存几年钱有了首付款后，再在市区买一套住房，那时，商铺的租金就可以用来...

合同有效 退房时租房押金能拿悉数回多少
　　 “我原来签的住房合同有效吗？房屋出租税该我交吗？”近日，外来务工者小郎遇到一件烦心事。由于在房屋续租时没有与房东签订新的租赁协议，结果退房时被要求在押金中扣除200元房屋出租税和家具磨损费。小郎郁闷的是，原来的房屋租赁合同如果继续生效的话，那么出租税就不该他承担，问题是押金在房东手里，如何退得了？     记者发现，房东收取租房者押金几乎成了一个“行规”，然而这些数百元的押金在退房时通常都不能悉数退回。     案例：押金不能全退回     小郎说，去年9月初他在新鸿路租了一套房子，并与房东 刘女士签订了一年的租赁合同，合同里约定：租赁期间的水、电、煤气、电话、有线电视费和卫生费均由承租人负责，其他未列入的费用均由房东承担。     第二年，...