二手房交易多个心眼 贱卖二手房原是骗子下饵
　　    急于成家的吴伟为了买上一套便宜的二手房，他竟掉进了骗子的陷阱。     居高不下的房价让吴伟烦心，由于手头上存款不多，想买一套像样的婚房着实不容易。于是，吴伟退而求其次，“先找一套便宜的二手房吧”。今年初，他与卖房人郑凯达成协议，以15.5万元的价格，买入一套位于浦口区江浦街道的二手房。此后，吴伟累计给付房款13.2万元，郑凯也将房屋钥匙交给了他。但是，每当吴伟催促郑凯去办理产权过户，郑凯总用各式各样的理由拖延着。     其实，郑凯这么做是有原因的，今年5月底，他拿着房屋所有权证去银行做了抵押，贷出10万元，用于个人的挥霍及还债。过户一事就这么久拖不决，到6月份，吴伟终于起了疑心，谨慎起见，他与郑凯去公证，协议为：“2006年7月31日前郑凯一次付给吴伟16万元人民币，如到...

房东可以信赖吗? 警惕大学生毕业合租房的风险
　　    近期适值众多高校毕业生即将离开学校走上社会的时刻，为了解决住房，他们中的很多人都选择了合租。但在租房过程中也引起了不少纠纷，为此记者给大学毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。     合租须警惕假房东在记者采访中，华师大的几个同学最开始都采取合租一套完整住房的形式，但也要注意，房主是不是真正的房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合。     转租房屋警惕二房东谎报租期华政的李同学对记者表示，因“二房东”谎报租赁期...

二手房如何处理房屋维修基金
　　    2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。         那么，王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。     一般会有以下四种处理方法：     （1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。     （2）双方协商共同承担,即客户支付原...

二手房卖家有疑问 为什么我凭证齐全反而税多？
　　六种情况可核定征收 1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的; 2.未能提供合法、有效的购房合同和房产原值相关凭证，不能正确计算原值的； 3.未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的； 4.申报价格低于《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的； 5.个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的； 6.办理完税手续时，未按规定提供主管地税征收机关“据实征收”审核意见的。 扣除装修费限额 1.已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%； 2.商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。     记者昨天接到读者黄小姐报料，反映在二手房交易过程中，据实提供齐房屋买卖发票、装修费用等原始凭证缴纳的个人所得税，反而要比不能提供齐原始凭证按1％核定征收缴纳的个人所得税要多，这到底是怎么...

流行“以租养房” 专家:注意一定的投资风险
　　    在城市的闹市区或者城乡结合部花几万元首付款，然后通过房屋出租的方式帮助自己缴纳按揭贷款，数年之后房子就属于自己了。记者在采访中了解到，这种“以租养房”的投资方式成为了不少工薪阶层市民的投资渠道。但有关理财专家提醒，“以租养房”应该慎重选择。     在一家事业单位工作的梁庆今年33岁，有一套房产自住，家中剩余的10万元存款如何投资理财呢？跟妻子一合计，他们就在市区白石村附近购买了一套70平方米的二手房，交了首付款8万多元，每个月需要还款800多元。梁先生将房屋隔成3个小间，简单装修后对外出租，租金基本能够支付银行每月的贷款。梁先生告诉记者：“10年以后，这套房子就真正属于自己了。”     银行理财经理张育红表示，“以租养房”的投资方式对于手中有部分闲钱而又长期不使用的市民而言比较划算...

购买“动迁房”要谨慎
　　　本报讯（记者唐作民）目前由于市面上拆迁购房需求大增，一些退出楼市的投机炒房客纷纷重出“江湖”，只为分割动迁房这块“大蛋糕”。　　浦东东方路附近一幢1986年建造的老工房由于规划要动迁，今年三月份开始房价飚升，单价达10000－12000元，5月份户口冻结以后，房价直往上蹿，不少三四月份吃进的房源又开始趁涨向外抛，抛价为16000－18000元的单价。一位4月份刚刚以10500元单价吃进顶层37平方米的娄先生告诉记者，他的房子上个月以16500元的单价又卖给一位收购大户王先生，扣除税收还赚了十几万元。目前这位王先生已经收购了将近20套，附近中介纷纷为他寻找房源，因为他放言：有多少吃多少，价格高点没关系！由于王先生的抢购，更加剧了居民的惜售心理：认为动迁肯定在即，发财就在眼前。目前这里的老屋已经一房难求，即便有抛的意向也是开到了天价。　　由于此风蔓延，一些并无规划的老房子、旧房子价格也跟风...

投资商铺小心高回报难以为继 提防李鬼中介
　　案例：一年多前，李小姐受开发商广告中11%的回报率吸引，于是花了34万元买入某商场一个8平方米的铺位。首年，李小姐的确享受了一年的高额租金返还。但一年后，李小姐的商铺所在商场因经营不善倒闭，开发商此前承诺的高额租金回报也从此中断，但李小姐每月还需要交还买铺的按揭费。无奈之下，李小姐只好将商铺租给附近的水果摊经营，每月收取的租金仅够交纳一个多月的管理费。“赚来的租金只够交一个多月的管理费，发展商当初承诺的11%回报率简直遥不可及”，李小姐十分后悔当初买商铺的举动。 　　专家分析： 　　中原地产商业专家认为，近年，市场常见到打出“超高回报”之类口号的产权式商铺出售，吸引不少投资者。然而投资产权式商铺并非如想象般简单，如果选铺不当、计划不周的话，极易“触礁”。对此，中原地产商铺专家给投资者或准投资者提出以下建议： 　　1.投资操作要了解：通常产权式商铺投资的操作方式是，发展商将所开发商业项...

抓住抛房者怕输心态 买二手房前至少先杀价25%
　　    随着楼市逐步“入冬”。二手房市场买卖双方的心态也在发生变化。因此，杀价方式也要“与时俱进”。     现在房地产商和炒家已经开始担忧了，他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。房屋中介机构抛房大量增加，买房者大幅减少，成交量大幅下降。因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。     首先，多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。     其次，买现房，不要买期房，因为拥有现房的炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。     还有，针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价。先杀25％～30％，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。完...