利大或弊多?选固定房贷小两口六年支出一目了然
　　固定利率与浮动利率还贷利息比较 分类情况第10年利息利息总支出（元）差额（元） 固定利率6．18％6．18％308000 浮动利率首年不加息，以后隔年加25个点7．245％337300  31300 浮动利率首年不加息，以后每年加25个点8．37％362300  56300 浮动利率首年不加息，以后每年加50个点10．62％418500  112500      家庭背景戴先生夫妇都是普通白领阶层，结婚后在光大银行选择10年按揭买了房子，每月要还7000多元的房贷，贷款期限还剩6年。两人每月收入共有15000元左右，支出在5000元左右，夫妻二人都有基本的保险，每年大约有30000元的年底分红收入。 王先生属于中庸型的投资者，曾尝试过不同的投资方式，投资业绩大致正负相抵。目前由于身负较重的还...

租房易退房难 中介公司能否一手遮天
　　春节临近，离京返乡的外来务工人员逐渐增多，而与房地产中介公司因“退房”引发的纠纷也随之上涨。北京市工商局12315和市消协公布的投诉统计显示，“退房难”在近期成了消费者投诉的热点。 “退房难”渐成主流 2005年11月底，刘丽(化名)租的房子一年期限快到了。她准备来年回京时换一个离单位近的房子，便向当初签订协议的北京某中介公司提出退房的要求。中介公司也答应帮她尽快联系房东，给她办理退房手续。 刘丽本以为此事没有变化，只等中介给她通知了。没想到的是，从11月底等到12月底，刘丽的房屋租期迫在眼前，却始终没有中介公司给她办理退房的消息。不得已她再次来到中介公司，却得到了尚未联系到房东的回答。后刘丽提出，自己与中介公司直接签订的合同，中介公司应该给予办理退房手续，中介公司又提出了会计不在、无法当场办退款手续的理由。刘丽始终不明白，当初租房如此顺利，现在要退房却遇到了这么多麻烦。 ...

租赁合同要注意 合同少两字租金差了11倍
　　1月6日，綦江法院依法对一起租赁合同纠纷作出判决，对原显失公平的《租房协议》租金单价标准作了相应变更。 2005年12月31日，原告王某到该院起诉，称他在同年4月17日与李某签订的《租房协议》，由李某经手打印出来后，租金单价计算标准少了“每月”二字，自己没注意到就签了字，后在追收过程中才得知其坚持只按“协议”给付，这样一来使租金只为同地段同样的营业用房租金的1/12。 王请求变更协议第二条，在租金单价标准中加上“每月”二字，以维护自己的合法权益。被告李某则辩称，双方所签协议是有效的，其请求应依法予以驳回。 法院审理查明，原告所诉基本为实，虽双方均在协议上签了字，但与市场价格相比严重显失公平，且被告无证据证明与原告有互利互惠协作关系。因此，该院对原告请求予以支持，对被告的辩称意见则不予采信。

律师说法：女婿悔赠房岳母告上堂 赠与可以收回
　　女婿悔赠房岳母告上堂 律师认为由于尚未办理过户手续，完全可以收回赠与 　　龙岗区法院日前审理了一宗离奇的经济纠纷，岳母把女儿生前的丈夫告上了法庭，原因是女婿把房产赠给自己后又反悔，自己今后的生活没有着落。 签协议将房产赠岳母 　　1994年，李女士的女儿张小姐与香港居民刘先生结婚，婚后生有一子一女。2001年4月，张小姐因病在香港去世。张小姐生前与刘先生曾在布吉某花园购买了住房一套，张小姐生前已经付房款3万元，余款向银行贷款支付。 　　2001年5月5日，刘先生与李女士签署一份《协议书》。《协议书》约定：第一，该物业由张小姐名下转到其母李女士名下；第二，该物业剩余按揭款由刘某负责偿还；第三，该物业每月管理费等由刘先生缴纳；第四，刘先生每月向李女士提供生活费2000元等。 《协议》签署后，刘先生虽然没有与李女士去办理商品房《房地产权所有权证》变更过户手...

贷款买房与租房哪个更划算　也许租房更轻松
　　　买房还是租房？一直是期待购房者的困惑。传统的说法是：尽管买一套房子需要十几万元甚至数十万元，但你可以按揭贷款，每个月租房也要几百元或上千元，做按揭也能买房子了，几十年之后，这房子就归你了。但真是这样吗？ 　　贷款买房与租房哪个更合算？没有绝对优劣之分 　　海口城市投资发展有限公司项目部一位人士告诉记者，从纯经济的角度来说，“买”或是“租”，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。 　　尽管贷款买房可提前消费，但须知提前消费是要以多支出利息为代价的。以一套30万元的房产，按揭贷款30年、首付两成、基准年利率6.12%、以等额本息还贷法来计算，还款总额为491111.92元，月供要1364.2元，30年总计要56万多元，比付全款要多支付26万元。 　　这种方式对于结婚不久的城...

婚房系列：租售并举寻婚房
　　少数派报告】 　　没有任何一条法律规定结婚前一定要买房，而多年来，买房却成为绝大多数青年白领为结婚二字前附加的定语。 　　谁说结婚不能租房？因无房而不婚者，无异于因噎废食。投资理财专家说了：“按揭买房子，买的是沉重的负债。” 　　租房族里的富人 　　许先生近来的重要家庭功课是说服老婆同意卖房。“卖了现在莘庄的这套，我们可以去市中心租一套更方便的房子，每个月的房租和我们现在要付的按揭款差不多，卖房的钱可以拿去炒股。” 　　许先生坦言，房产消费中，不得不面对的就是贷款。 　　虽然现在房价不涨并且下跌了，但这个不涨是在涨到了超出大多数人购买能力之后的小幅回落，现在买房，你就不得不独立承担这沉重的利息，自2004年以来央行两次调高房贷利率，加息后的还贷压力增大。 　　供求关系的角度来说，现在租房市场的供应量大，与有消费需求和消费能力不够的家庭...

还贷期内的房屋怎么出售？
　　还贷期内的房屋怎么出售？原本贷款买房就是因为资金不够，还贷期间银行“吃”掉的利息姑且不说，现在房屋转让还得为提前还贷凑一大笔钱，哪里去找？不还就没办法进交易中心。此类房产被称为“瑕疵房产”，已经设定了银行抵押属于不完全产权，严格意义上讲在没有还清银行贷款之前无法在市场上流通。不过现在有专业房屋贷款服务机构，如安家集团通过一种名叫“跨行转按揭”的产品解决了购房者的后顾之忧。   所谓跨行转按揭，是指老业主在某银行办理了住房按揭贷款，在还款期内将该房产转手时，新业主选择其他银行办理住房按揭贷款。跨行转按揭有利于加强贷款在银行间的流动性，为房产投资者提供了一条快速变现的通道。   就具体操作而言，买卖双方在达成《买卖意向》后，买房人在向银行提交相关资料并审查通过、与银行和具有资质的房屋贷款服务公司分别签订借款抵押合同和担保合同及服务协议后...

出租房里涨大水 房东无权管房客？
　　租出去的房子漏了水，由于房客的阻挠，以致造成了很大的损失。等到房东得知早就可以维权时，却再也找不到房客了。 周女士把三里亭的一套房子出租，租客是上海一家公司的驻杭办事处，当时双方签了租赁合同，租期一年。“租赁快到期时，我突然接到邻居的通知，说我家的房子漏水了，水像瀑布一样地往外流。”周女士赶到现场时，房客都撤离了。她打开房门一看，地板上的积水有两寸高，浴室里的下水管道也被堵得死死的，由于地板浸泡的时间太长，全都损坏了。她连忙电话联系房客，得到的回复是：“现在这房子是我们租的，还缴着租金，你管不着的。” 周女士也没话说，只好等着合同到期后再找办事处的人交涉，可是这时办事处的人已经人间蒸发了。再找办事处总部联系，总部也是一拖再拖，迟迟没有回复，周女士不晓得下一步该怎么办。 维权提醒：浙江星韵律师事务所的徐建民律师认为，其实，周女士在发现问题时就可以直接交涉。虽然房客缴着租金，他也...