定金还是订金 专家提醒：消费者警惕其中陷阱
　　　中国建设银行上海市分行的理财专家以最近的一起“定金”与“订金”的纠纷案例提醒消费者，居民理财要注意防范法律陷阱。  　　案例回顾：杨先生就自己选中的一套商品房与开发商签订了认购书。双方约定，杨先生于签订认购书之日起4天内与开发商签订商品房买卖合同并交首期房款。杨先生若未按期签合同或未按时交付相关款项，开发商有权将杨先生认购的商品房另行出售并不退还定金。  　　签约当日，杨先生交了4万元，开发商在收据上注有“订金”两字。  　　当时，开发商将一份没有盖章的认购书复印件交给了杨先生。4天后，杨先生没有去交首付款，也没与开发商签订正式的购房合同。因开发商在收据上将4万元注明为“订金”，杨先生认为这实际上已将定金变成了预付款，故诉至法院要求返还。经审理，法院驳回了杨先生的诉讼请求。  　　庭审中，开发商出具了盖章的认购书原件，法院认为，虽然收据上注明“订金...

真实案例讲述理财有赚有亏 投资房产赢利颇丰
　　　2005年即将离我们远去，那些辛苦了一年的人们不约而同地将目光投向自己的荷包———鼓了吗？恭喜你！瘪了吗？别气馁！世界上的钱挣不完，他赚了向他学习，你亏了，再接再厉。做一个年终大盘点，只是想一起看看钱究竟进了谁的口袋！ 　　东海 公司法务兼职司仪 赢利5万元 　　学习法律出身的东海，说起来和婚庆司仪搭不上一点关系。巧就巧在自己参加过两次《相约星期六》，看多了主持人的工作，想想自己多年在职场摸打滚爬，练就了两片能说会道的嘴皮子，加上敏捷的思维，说不定能在主持方面有番作为。于是从两年前开始，东海当起了兼职婚庆司仪。 　　由于刚踏入这行，根本没有论资排辈的份，出场费自然也是行业中的最低价———200元一场。可甘当一颗螺丝钉的东海依然做得有滋有味，哪有需要就冲向哪里，把每次出场当成一次锻炼机会。 　　经过一年多的实战演练，东海对婚庆主持已经驾轻就熟。渐渐地开始形成...

个税新政实施 个人税收筹划常用方法一览
　　　近年来个人的投资渠道越来越丰富，而某些投资产品享有免税优惠；一些金融机构在设计理财产品时，也有为投资者考虑避税问题。  　　当个人的收入渠道，财产的存在方式具有多样性的时候，也就为个人留下了税收筹划的空间。  　　多缴住房公积金  　　根据我国个人所得税征收的相关规定，每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说住房公积金是不用纳税的。而公积金管理办法表明，职工是可以缴纳补充公积金的。也就是说，职工可以通过增加自己的住房公积金来降低工资总额，从而减少应当缴纳的个人所得税。  　　例如，《上海市住房公积金管理若干规定》第四条规定，住房公积金的缴存比例，可以在国家规定的最低缴存比例基础上浮动确定。每年住房公积金的缴存比例和月缴存最高限额，由市公积金管委会拟订，报市人民政府批准后执行，并向社会公布。  　　而重庆市住房公积金缴存比例均为工资收...

政策调整引起买卖纠纷 卖方承担新增营业税
　　日前长宁法院审结了一起因新增营业税引发的房产纠纷案。因履约过程中国家税收政策作了调整，买卖双方就营业税由谁负担产生分歧，导致交易搁浅。买方将卖方告上法庭，最后法院判决由卖家承担全部的营业税并继续履行合同，并驳回了原告要求滞纳金的诉请。　　买家徐某看中了卖家陈某位于本市水城路的一套房屋，并于2004 年10月31日签订房屋买卖协议。协议中除约定房款、交房日期外，当场交付了定金及首付款46万元，并约定在开发商将房屋交付给陈某后的三个工作日内，被告将涉案房屋交给原告；注销房屋抵押且贷款审核通过后7日内，双方均应付清各自的应付的税收及费用，至交易中心办理产权过户手续；陈某如无正当理由逾期交房，在未取得徐某的谅解下，须每日支付已收房款的1‰作为滞纳金，反之亦然。2005 年6月16日开发商交房，7月22日陈某领取产证。时值国家施行宏观调控，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全...

岁末房产理财应捂紧钱袋 三大风险需要提防
　　时至岁末，年终奖、红包和年终到期存款让老百姓口袋里的钱多了起来，一些人把目光投向了房产理财。理财专家认为，房产投资理财中的一些风险是必须要考虑的。  　　一是时机风险。随着城市土地供应制度的进一步改变，有的房地产商为了获得地块，在招投标时拉高价格中标，或者在拍卖市场高价拍得土地使用权，将会抬高一些楼盘的价格。但房地产价格的上涨，最终支持是买方或者承租方的支付能力。从投资的角度来看，如果时机选择不好，在高价位买进，风险是明显的。  　　二是转让或出租风险。投资的房产一旦确定，寻找合适的转让或者出租对象十分重要，如果转让或出租的价格不合适，就可能产生收入风险。  　　三是利率波动风险。目前的利率水平处于低位，但购房贷款利率在整个贷款期限内并没有实行固定利率。随着利率市场化改革的政策导向，某些较长时间的贷款购房，将面临利率波动的风险，有可能增加债务负担。 ...

开发商承诺绝不降价 购房要慎对高昂退房成本
　　因开发商楼盘降价而引发的南京20多位业主“团退”之事，有了新的进展。这家楼盘的开发商12月28日对业主做出“绝不降价”的公开承诺，并公布了对老业主补偿的相关措施。      开发商称，当该楼盘总房源销售率达到90%时，如果“网上房地产”公布的成交均价低于目前业主购房的价格，开发商将补贴给该业主均价的差价。而给老业主开出的优惠包括     “免4—5年的物业管理费用；96折以上购房的业主如需买车库，可享受8折优惠，优惠金额约2万多元。两个选项任选其一，但不能同时享受。”这一举措宣布后，仍遭到老业主的不满，有的业主就提出免物管费年限太短。     针对这样的情况，江苏苏源律师事务所房产律师袁涛说，业主在遭遇房价下跌的市场风险时，要求赔偿或退房的心情可以理解，但这样的...

白领成月光族的四大原因分析
　　“月光光照地堂……”小时候，这句歌词常伴我们入眠。然而，记者近日在采访中发现，“月光光”如今竟成了邕城不少白领人士生活的真实写照。由于物价上涨导致生活成本偏高、消费观念超前、理财经验欠缺等因素，不少白领在领到工资后没几天就花得所剩无几了，在下个月的工资没到手之前，他们不得不过着节衣缩食的日子，甚至伸手向亲朋好友要“救济”，成了不折不扣的“月光族”。 (投资者近期可重点关注的4只股!) 　　习惯安逸型 　　工作6年还要老爸“救济” 　　“ 爸，我这个月的工资快用完了，能不能寄500块钱给我啊?”这是在广西某出版社工作的小吴两天前打电话回家所说的一句话。今年28岁的小吴工作快6年了，可是他在银行的存款还是接近于零。说起自己这种窘境，小吴不好意思的对记者说：“平常一领完工资之后，就想着怎么和身边的那些朋友去玩，反正又不用交伙食费。”小吴的家境情况相当宽裕，用他的话来讲...

本想高高兴兴买房 男子买二手房却买来“凶宅”
　　　广州市的张先生高高兴兴买了一间价格实惠的二手房，入住后竟得知房内曾因煤气爆炸死过两人。从此，他一想到爆炸惨案就毛骨悚然，恶梦连连。无奈，他一纸诉状告上法庭，认为卖家隐瞒“凶宅”事实，违背了公序良俗。日前，广州市白云区人民法院作出判决：买卖合同的目的在于使用房屋，既然房屋质量过关正常使用，就不违背公序良俗，故驳回了张先生的起诉。 　　去年8月26日，张先生在某房产中介公司见证下，与方某订立房屋买卖合约，约定张先生以88000元买下了方某位于白云区广花四路一房屋。张先生按约付款后便安家落户。 　　当年12月，张先生在与邻里聊天时突然得知，该房曾经在当年6月8日发生煤气罐爆炸，屋内两人被炸死。随后的几天，张先生不是失眠就是恶梦连连。他感到该“凶宅”真是住不下去，便找方某讨说法。他认为方某的房屋存在瑕疵，买房时方某却从未告知他，因此有违诚信，也破坏了公序良俗。 　　方某承认房屋确实...