卖家因在房屋交易中违约 33万首付款成了违约金
　　卖家因在房屋交易中违约，使得买家的首付款成了卖家的违约金。李某有一套123平方米的房屋，但未还清银行贷款，故银行对这套房屋享有抵押权。去年3月，他通过中介出售该房屋。买家许小姐看中这套房屋，与李某签订协议书，约定总价为110．5 万元，同时许小姐支付了首付款33万元。之后，李某和许小姐签定了买卖合同。按有关规定，许小姐要取得该房屋的真正产权，李某须付清房款，以消除银行对这房屋的抵押权。在双方签订的合同中，约定李某在之后的15个工作日内向银行提出提前还贷申请，并在银行允许的期限内归还银行贷款，若李某未履行应向许小姐支付违约金33万元。但李某未按约定时间向银行提出提前还贷申请，也未归还银行贷款，许小姐认为李某的行为已违约。为此，她于去年6月向闵行法院起诉，要求李某支付违约金33万元。法院审理认为，双方签定的合同对卖方应向银行提前还贷事宜作了明确约定，但卖方未履行约定，显已构成违约，法院判决李...

6楼的卧室上竟是7楼的卫生间！设计违规可退房
　　开发商擅自更改规划设计　将两套跃层卖给四户人家　专家指出　卫生间不应直接布置在居室的上层 购买了海淀区农大南路附近紫城楼盘项目的部分业主，日前遇到了一件十分尴尬的事情：6层住户的卧室上面，竟然是7层住户的卫生间！ 图中即为设计违规、两套跃层被卖给四户人家的住宅 尽管有关部门已经确认该楼盘的设计不符合相关规定，要求开发商进行整改，但实际解决起来却并不容易。因为无论更改6层还是7层的设计，都会影响到现有两层房屋的面积和户型。为此，法律界人士建议，两层业主应该联合起来共同维权。 两套跃层卖给四户人家 近日，购买了紫城6层和7层的几位业主向记者反映，作为多层板楼的紫城的1层到5层都是一梯两户，但是6层却变成了一梯四户。原因是6层设计成了跃层，而且作为跃层底层的6层和作为跃层顶层的7层，分别卖给了不同的业主。 “开发商是这样操作的：6层两套房间每...

冬季买房好处多 两大购房秘籍保你无忧
　　一到天寒地冻的冬天，中介门店看房客数量骤减。购房者的理由是，行动不便，连看房验房都困难，为什么要在冬天买房牽而专家们则指出，冬天买房也有不少好处。 六大买房理由 买房人不多，没有了旺季时售楼处里熙熙攘攘的人流，能够仔细地挑选，而且有很大的谈价空间。　　买房真心，卖房人更加积极。在冬天买房子的人，一定是真正需要房子的。由于卖方积极，作为买方，往往会有意外的惊喜。　　统计表明，冬天平均售价会比其他季节低1—2％，就是很好的例证。　　装修、布置、电器安装、搬家都容易。在其他季节是这些服务业的旺季，如许多好的搬家公司要提前一个月或更长的时间预定，可是在冬天就较容易安排。　　新年新家。节日期间朋友互访将朋友间搬家的庆祝和节日互拜结合起来更有趣味。执杯冰酒壁炉旁，新朋旧友话来年，这也许会为过去一年画个记忆深刻的句号。　　冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候。比如社区是否卫生？景观如何？从细节...

老人们，看紧你的房产权 远离房产纠纷的困扰
　　今年过年不送礼，送礼就送安居乐！ 春节临近，给老人送什么礼，又摆在了子女的面前。送什么都不如送一份孝心实在；而对老年人来说，有什么都不如有一种安全感重要。因此我们挑选了一些老年人在房产纠纷方面的典型案例，希望能对您有所裨益，并希望广大老年朋友提高法律意识，维护自身合法权益。 有资料显示，上海60岁以上的老年人约有300 万，已步入了老龄化社会。1999 年后，随着房产私有化程度加深，房产侵权纠纷正成为上海涉老问题的焦点。据不完全统计，老年人的案例里几乎一半与房产有关。对老年朋友来说，发生纠纷后，痛骂与哭泣也许应放在第二位，如何防患于未然方为根本。 业内提醒：老年人只要管好三样东西：房产证、户口本和钱，并通过法律程序来办事，那么，您的权利就会得到保障，房产侵权案件就会远离您。 1　儿子女友共列产权人 分手后主张权利咋办 年逾花甲的张先生是上海极为典型的工薪阶层中的...

凑钱买40万元豪宅 闹离婚房该咋分割
　　林女士：婚前男方交了首付款20万元，又贷款20万元买了房子。婚后，我们提前还了15万元贷款，其中10万元是我个人的婚前存款，另5万元是我们婚后一起凑的，产权证上是男方名字。现在我们要离婚，房屋如何分配？ 答：房屋权属的确认是以登记为准的，所以该房应归男方所有。但女方对房屋享有一定财产权，在分割时，女方用婚前个人财产支付的10万元应由男方返还，对于婚后共同偿还的5万元，协商不成的应平均分割。 朋友赖债被我告了扬言缺席我能赢吗 张先生：一个朋友借我钱不还，我把他告上了法院。但他竟扬言不会出庭。请问：他要不出庭，我还能告赢吗？ 答：根据民事诉讼法及相关司法解释规定，当事人出庭陈述既是权利，也是义务。在被告经人民法院合法传票传唤，无正当事由拒不到庭的情况下，视为放弃了出庭陈述的权利。法院可以作出缺席判决。

弱女子星夜被"拐" 异性合租当心引狼入室
　　电视剧《白领公寓》里以异性合租演绎了一段浪漫的爱情故事，异性合租是不少年轻人追逐的时尚生活方式。然而，去年以来，我市发生多起借异性合租为名，实施敲诈、抢劫、强奸，甚至杀人的案件，这几起案件的相同点都是男性犯罪嫌疑人寻找女性合租，在看房时或合租一段时间后作案。 岁末年初，记者以青年男子身份，通过租房网站、房介所等多种渠道发布寻找女性合租信息，结果有不少女性与记者联系希望合租，并数度看房。令人遗憾的是，不少女性对上门看房的陌生男性缺乏必要的警惕，安全防范意识严重缺失。 场景之一 求房心切　弱女子星夜被“拐” 2005年12月25日上午，看到记者发布的合租信息后，在市区某茶室工作的江西女子小艾（化名）给记者打来电话称，她在市区锦绣路附近某小区看中了一处出租房，但她一个人又不需要那么大的空间，因此约记者晚上一道前去看房。当晚7时许，记者两人到...

能买三居绝不买两居 住房攀比风套牢年轻白领
　　最近女友邀请我去参观她刚买的新居，女孩不到30岁，在一家外企供职，本来对其自立自主深表敬意，跑到她的房子一看，才对其购房的“胆识”大为不解。女孩并不像时下流行的“有房一族”买了个精致的小户型，而是买了个130平米的三房两厅，记者一打听，这套房子60来万，月供大概2400元左右，女孩告诉记者，自己一个月收入5000元左右，在成都也算是个收入不错的高级白领，可是买了这套房子以后压力简直太大了，经常都会捉襟见肘，记者不解：“你一个人买那么大房子干嘛，买个小点的一个月供个一千来块不是很适合吗？” 　　女孩无奈“哎，没办法我们同事家的房子一家比一家大，买个小房子怎么好意思叫别人来玩？” 　　能买三房绝不买两房？ 　　现在居民的住房面积越来越大，过去100平方米的房子算是挺大的了，时下只能称得上“小户”，150平方米的房子才勉强够得上“中户”，200平方米以上的房子才配得上“大...

买房支招：教你购房后怎样才能快速拿到产权证
　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。 多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。 与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照...