购房助理：空关房是否要交物业费?
　　上海有关部门为了规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益。从今年10月1日起，物业管理收费实行明码标价。根据规定物业管理企业要在服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容则包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。 　　实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当实行明码标价。 　　业主可以要求物业管理企业按年、半年、季或月收取物业费。并不一定按照物业公司要求的一次性交纳一年甚至数年的物业费。在合同中最好写明是否包括小区内公开区域消耗的水电费，是否...

房屋赠与子女有规定非所有房屋都行
　　北京多位市民尤其是拆迁居民，想知道能否通过赠与的方式，将名下房屋转给子女。对此，公证处的专家表示，赠与确实可以解决房产及时转让的问题，但是也并非所有房屋都可赠与。 　　据悉，北京市民刘大妈表示，“我们家是丰台花乡的拆迁户，今年回迁的两套房都写的我的名字。现在，我想把其中一套房子过户给我的女儿，听说即便做了遗嘱公证，房产证也不能马上变名字，但赠与就可以，能不能请专家介绍一下有什么区别。” 　　专家表示，如果刘大妈想现在就去分自己名下的房产，可以做赠与公证，因为遗嘱公证要等到遗嘱人死亡时才生效，而不是在设立时就立刻生效的。 　　房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。房产必须具有国家有关部门颁发的正规房产证或是乡镇土地管理部门的审批表(仅限农村)。房产赠与人必须具有真实的意思表示。需要提醒刘大妈及其子女的是受赠人接受赠与并不影响其他子女对本人的赡养，无论是...

国家法律规定:十种房子租不得
　　内地《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。 ??　　 　　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋： ??　　 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 ??　　 　　2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 ??　　 　　3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系...

专家指导:安全租房　怎样找个好的中介公司?
　　客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，这起投诉是非法中介典型的小伎俩。其实，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中介。 首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。 同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。有关专家为市民支招，以防在租房时再受气。 一、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷...

给二手房“估价”最关键的几招
　　最近一段时间，上海的二手房交易量明显萎缩，市场观望气氛浓厚，买家静待政府调控措施影响的显现，进场兜底。而卖家似乎还不习惯向市场低头，只有少部分炒家割肉离场，大部分卖家还不愿轻易降价。那么二手房的价格究竟应该由什么决定，除了市场人为因素和调控因素外，二手房自身的价值才是真正决定其价格的因素。今天，我们在此就这个问题进行讨论，抛开市场因素理性的看一下二手房的价格。因为，无论怎样，市场也是根据这个价格来决定二手房的市场“挂牌价”的。      在一桩二手房买卖当中，卖方总是希望价越高越好，开价与周边新房差不多；而买方则强调一个“旧”字，将房子贬得一钱不值。请专业机构评估的话又要收费，收费标准约是房价总额的0.4%左右。所以我们有必要自己了解一下二手房的评估方法，在交易前做到心里有数。      专业机构一般...

如何选择轨道交通房 该选什么样的轨道房？
　　在了解完轨道交通的热闹场面之后，最重要的任务登场了，到底该不该买轨道交通房?轨道交通房适合谁?购买时该注意哪些问题呢? 　　●买与不买 自身情况是关键   有专家称，经过这么多年炒做，已经造成轨道房价格的虚高，往往要高出非轨道交通房近20％，过高的房价已经透支。轨道房的优势就在于交通便利，与没有轨道经过的楼盘相比，理应在价格上高出一筹，但应控制在10％之内为宜。因此，消费者在选房时已经要将价格作为一个重要的参考依据，不能只看重轨道就忽视了价格的虚高。   轨道房之所以在楼市中占有一个非常重要的地位，主要是个成本的问题。买房时除了购房成本，同样也有一个使用成本。购房者中大多为上班一族，轨道交通线的存在，使他们在上下班路途中的时间大大缩短。在当代社会中，时间的价值无疑是最高的，使得一套轨道房和其他商品房之间在使用的性价比上存在...

专家答疑:哪种房子租不得　租赁税费怎么交?
　　问：对于承租人来说，哪些房屋是不能承租的？ 据相关法律规定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了这样的房屋，万一双方发生纠纷，承租人的利益将得不到法律的保护，所以这些房屋请您不要租用： 1．产权证是房屋权属的唯一证明文件，出租人没有产权证的，其房屋不能承租。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人（俗称：“二房东”）出示上手租赁合同以及要求提供房地产权证。上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。 2．产权属于两人以上共有的房屋，在共有人意见不一致的情况下，不能承租。尤其是夫妻共有房屋，因为产证上往往只有一方名字，所以假如要承租这种类型房屋应当要有夫妻双方一致同意出租的书面证明。 3．未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租；由于租赁登记是租赁合同生效的合法要件，而且租赁登记备案时需要提供合同。 ...

贷款利率每年一调 是否应该提前还房贷早谋划
　　根据现行房贷政策，贷款利率实行每年一调的方式。不少借款人担心明年利率上涨后，还款压力增加，所以，临近年底了，很多借款人都在考虑提前还款。但到底怎样提前还款才合算？或者，要不要提前还款？这些问题让大多数借款人感到迷惑。记者为此请教了银行房贷专家。 　　 　　要不要提前还款 　　 　　提前还款的目的是为了节省利息的支出，但房贷专家指出，提前还款并不是都能节省利息的。比如，你的还款期限还没有超过一年，那么银行就要收取一定的违约金，这样，反而不合算。应该等到还款期满一年后再提前还款。 　　 　　还款快要到期的客户，由于剩余的本金已经很少了，即便利率上调，增加的利息也是很少的。比如借款为10年期，现在已经还了八九年了，就没有必要急于提前还款。 　　 　　有投资计划的客户也不应该着急提前还款。有些借款人一旦手上有余钱就拿来提前还贷，碰上好的投资项目却又需要贷款，而经营性贷款利率要比房贷高，办理起来也比...