3万收据变 3千3中介下家互扯皮
　　购房合同签订后，周女士与卖售人达成协议解除合同，并同意互不追究对方的法律责任，然而周女士在向中介公司讨还定金时，却被中介告知已将定金中的一部分资金３万元付给上家，然而上家却称只收到３０００元。为了这３万变成３千，上家与中介公司扯皮不止，周女士愤而打官司，将中介公司告上法院。 　　【事由】 　　中介保管两笔定金   ２００４年１１月，周女士在某房屋中介的广告中看到了本市徐家汇路某弄１１０１室的挂牌信息，当即向中介公司表示愿意购买。很快周女士就与上家在中介公司签订了房屋及其所属车位的买卖合同。   ２００４年１１月２３日，周女士根据与上家签订的涉及房屋的《上海市房地产买卖合同》附件中的约定，在合同签订后，开据一张交通银行上海分行的支票，金额为１７万元，存放在中介公司处作为定金，由中介公司保管。待周女士与上家到卢湾区房地产交易中心办理产...

购房者须注意 “裸体”二手房接手更安全
　　近一个月来，一套刚买的二手房让哈市的陶先生伤透了脑筋，由于检测到室内某些气体超标，让其又花费近2000元钱进行了治理，陶先生不由得大悟：“二手房，面相好不一定‘心好’啊！” 　　“十一”前夕，陶先生在哈尔滨“好佳”中介公司买了一套使用面积40平方米的二手房。当初他看重这房子位于道里中心地带，虽然房子年头不短，但房东在卖房前特意给旧房子重新装修了一遍，看上去还是很舒适的。双方最后商定以18万元的价格成交，陶先生最终与中介公司、房东签署了购房协议，各方都确认无误后，付了全款。 “十一”期间，陶先生多进了几次房间后，就感觉不对劲了，室内空气非常刺鼻。陶先生告诉记者：“第一次来时，也觉得有味，但房东把窗户都开着，所以没太感觉出有味。现在，我在这儿待上小半天，就觉得头昏脑胀。”陶先生对房东新装修二手房的装修材料产生了质疑，陶先生于是萌发了检测的念头。 随后，陶先生委托哈市室康环境检测...

二手房买卖未谈成委托方是否该付违约金？
　　王小姐在某房产中介公司购买了一套245万元的房屋。双方约定：“由于王小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的，王小姐应向中介公司支付总房款3％的违约金。”协议签订后，王小姐按约支付给中介公司意向金5000元。后来由于王小姐与业主陈先生未达成一致，买卖合同没有签成。 　这家房产中介公司认为王小姐的违约行为致使自己前期所做的居间工作无果，造成一定的经济损失，因此，以王小姐拒绝签订买卖合同为由，要求按照协议第十条约定支付违约金49000元。 律师点评：本案中《房地产买卖居间协议》系中介公司提供的格式条款，中介公司在协议中使自己居于无论居间行为是否成功均可获得相应报酬的有利地位，显然与当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务的法律规定相悖，故该约定的条款无效，中介公司收取违约金的主张不受法律保护。

防患于未然万无一失 买房前先订个“应急”预案
　　“地下水库”、“峡谷旋风”、“高空飞刀”、“彩色滑道”……台风过后，一些房子的抗灾软肋暴露。本文提醒消费者，购房前多个“应急”心眼，防患于未然  　　“海棠”、“麦莎”、“泰利”、“卡努”、“龙王”……一次次台风让我们领教了老天爷越来越坏的脾气。当各级政府相继设立“应急中心”应对自然灾害或突发事件时，你可曾想过，在购房前，也应当多个“应急”心眼，防患于未然，选择有较强抗灾能力的房子。  　　事实上，前几年建造并交付使用的商品住宅，经过几年居住的实践，尤其是最近几次的台风袭击，已让一部分人“饱尝了滋味”：“地下水库”、“峡谷旋风”、“高空飞刀”、“彩色滑道”……本文的这些列举并非指谪开发商和建造商，而是想以这些发生在笔者亲友身上的切身经历和体会，提供给时下正打算购房的人，在选房时，引起注意，有所裨益。  　　NO.1“地下水库”  　　现场：“一复二”...

租房者冒充房东设骗局 提醒：租前看房产证
　　烟台一名男子利用租来的房子，骗取急于求租的市民王女士近万元的租金，之后销声匿迹。   　　一个多月前，王女士在多家中介公司以及其他媒介发布了求租大海阳附近楼房的消息。没多久，一个自称姓孙的男子给王女士打来电话，说他有一套住房符合她的条件，价钱好商量。王女士看过对方的住房后很满意，双方以月租７００元的价格成交，王女士一次性付给对方一年的租金，并签了收据。在此期间，王女士曾提出要看房产证，但被对方以各种理由搪塞过去。昨天，自称房东的李先生来收房，并向王女士出示了房产证。原来，姓孙的男子也是租房者，他只租了一个月，同李先生讲好截至昨天收房。此时，王女士才知道自己上了当，可姓孙的男子已不知去向。  

英国人置业观：买套好房子是一辈子的事
　　在英国生活的外国人眼中，英国是个比较奇怪的国度，因为在这里，买房子比租房子要便宜。70％的英国人都有自己的房子，剩下的30％也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”，有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房，再买个别墅供周末小住；大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅都各自独立；至于手中没有什么钱的劳动人民，政府提供的福利房，或者连体小楼和高屋顶、带阁楼的大房子等，都是他们的首选。 　　为了更详尽地了解英国人的家居状况，记者通过Email和电话对英国朋友汤姆·杰森进行了采访。 排房是英国相对便宜的房子，门前就是街道。从外部看，排房和公寓很像，但内部高档很多。 厨房是英国人最重视的，尤其是其布局。 英国人好园艺，大花园还可以升值。 首选安全地段的二手房 　　TOMJACKSON（汤姆·杰森...

卖房合同履行一半 能否单方解除合同
　　薛某与购房人鲍先生签订了购房合同，将本市“阳光威尼斯”小区内的一套100平方左右的房屋以每平方米3500 元的价格卖给鲍，但在鲍向薛支付了定金、首付款、银行贷款等共计人民币9万余元后，薛提出要求解除双方的购房合同。这让鲍先生异常气愤，遂即起诉至法院，要求薛某继续履行购房合同，办理产权转移和交房手续。近日，市二中院对此案作出终审判决，薛某应继续履行合同，鲍先生向其支付余下房款。　　2003 年6月，鲍先生向薛某购买在建中的“阳光威尼斯”小区房屋一套，双方签订了房屋买卖合同。双方约定：房屋单价为每平方米3500 元，鲍先生须支付首期房款（原房价2650 元×99 平方米×20％）、定金1万元、进户所需各项费用，并为薛某冲抵银行贷款。之后，薛某与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售合同的首付款55000 元由鲍先生支付，其余房款由薛某向银行贷款共计21万元，但借款合同的保险费和登记费20...

30岁困惑：在上海租房还是买房
　　　　我来上海从读大学起已经10年多了，人过三十，突然发现房子成了摆在我面前的巨大问题。买房还是租房，我和我老婆反复研究了好久，带着承重的心情决定租房，尽管我们知道我们的选择是对的，但是始终有一种莫名的感觉，呵呵。以下是我们的一些观点和想法。 　　首先澄清几个个人观点： 　　1。买房就是一次性付清70年的租金（当然可以贷款），因为没有法律规定70年后到底要支付多少钱？才可以让我们或我们的子女继续拥有目前属于我们的房产。另外，谁知道黑心房产商造的房子能不能支撑70年那么久？ 　　2。买房是投资行为，租房是消费行为，不过我认为，买房自住还是消费行为。我有好些朋友2000年时买了房子，房产倒是涨了2、3倍，可是这跟他们都没有关系，因为他们都是用来自己住的，卖了住哪儿？ 　　我也要阐述一下客观现实： 　　1。上海目前房价很贵，内环线内的几乎就是天价，外环线内的象我这样的...