掼脱中介逃佣金 上下家被判“呕出”2．63万元
　　在二手房交易中不能再容忍上下家“过河拆桥”了。日前上海法院二审支持本市L房产经纪公司诉请，判决买卖双方支付尚欠的该公司佣金2．63 万元。 今年1月，上家冯某与L中介公司签订了《专任委托合同》，约定将其一套商品房以213万元的价格挂牌出售，若房屋卖出将支付1％的服务报酬。次日，下家张某看中了该房屋，与L公司也签订了《不动产买卖意愿书》，愿以此价格成交。第三天，买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》，并支付了部分服务报酬。随后，当他们办妥全部的房屋过户手续后，上下家对剩余的中介费都装聋作哑了。L公司发出催讨信函，却像石沉大海没有回音。今年3月下旬，L公司将上下家一起告到了法院，索讨未付足的中介服务费用。 审理中，冯某认为中介在房屋交易中，未提供完整的服务，导致自己至今还未拿到维修资金，且房屋交接也是由自己与物业自行完成的。为此，不愿再支付剩余的服务报酬。张某也辩称中介服务不到位，产...

想把房子登记在儿子名下 未成年人能否当业主？
　　李先生想把购买的房子登记在三岁儿子的名下，但是房产商说孩子太小，没有签合同的能力，合同只能与其父母亲签，房产证上也必须写成父母亲的名字。开发商说孩子因年纪小而不能当业主，到底对不对？如果孩子成为业主，法律上有什么具体的说法？ 律师手记 开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。 未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的...

房贷还款法 没有最合算的只有最合适的
　　近期，沪上多家银行推出了全新的住房贷款还款方式，有读者询问，哪种方式最合算？为此，记者特意请教了银行房贷专家。他们一致认为，不能说哪种还款方式最合算，每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。不同的是，有的还款方式归还本金的速度比较快，有的则较慢，由此导致不同还款方式总利息的不同。而银行推出不同的还款方式，只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要。　　房贷专家告诉记者，借款人常常从利息付出的多少、提前还款时是否会多付利息，遇到利率上涨时是否增加还款压力等方面来考虑选择哪种还款法更加合算，其实影响这些因素的关键是还款的期限，而不是还款方式。借款人选择还款法应更多地应考虑自己的收入水平、预期收入的变化、预期消费支出的变化等情况。 　　按需选择还款法 　　等额本息还款这是目前最为普遍的还款方式。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，...

母亲身后未留房产给儿 儿质疑代写遗嘱争房产
　　 母亲去世后，竟然将父亲留下的2处房产分给了同母异父的兄妹，自己未得只砖片瓦，后发现遗嘱并非母亲亲笔。昨日，黄某来到花桥司法所咨询是否可以推翻遗嘱，重分家产。      司法所通过黄某所在的社区了解到黄某的母亲去世前，就在居委会多次谈过想如此分割房产，可认为是其真实意思的表示，虽然遗嘱并非黄的母亲亲笔所写，但有其个人签名和盖章，且有社区工作者签名见证，因此遗嘱形式上合法有效，并且其父在生前已将房产过户给母亲，不属夫妻共同财产，黄母有权进行处置。　

财产问题绊倒老年再婚夫妻法官建议公证
　　在司法审理中，黄昏恋所产生的财产纠纷案件越来越多，财产问题扯不断，理还乱，这不仅成为老人再婚的障碍，而且不少再婚老人最终因财产问题而离婚。      妈妈要嫁人，儿女有顾虑      “如果不是向律师咨询，我可能就赌气和孩子们签了那份协议，同意日后不要他们养老送终。”昨日，68岁的马玉凤说起这些，不由得一阵感慨。      马婆婆家住汉口一个老城区，儿女们均已成家立业，在外发展，马婆婆和儿孙之间见面的机会并不多。老伴去世近10年，马婆婆经常整天整天地守着电视打发时间。      去年3月，马婆婆和街坊老姐妹们一起学着打腰鼓，一些了解马婆婆情况的老姐妹，开始有意撮合马婆婆和丧偶的爹爹朱庆银的婚...

干爹与干女儿翻脸收回赠房 法院判决仍有效
　　干爹与干女儿翻脸收回赠房 法院判决合同仍有效      一边是怒气冲冲八旬老翁，送出自己唯一的住房，却落得竹篮打水一场空，房子没了干女儿也没了；一边则是满怀委屈的昔日干女儿，明明真诚付出获得干爸爸赠送的房屋，岂料说翻脸就翻脸。日前，浦东新区法院对这起离奇的房屋买卖纠纷做出一审判决，原告袁老伯要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有得到法院的支持。         年过八十的老袁是一位孤老，他将自己唯一的一套住房出租，靠微薄的房租支付自己在养老院的开销。承租老袁房子的是一位外地来沪打工的年轻姑娘秀秀，姑娘勤快热情给老袁留下了很好的印象。秀秀时常去看望老人，给老人买衣服送东西，甚至在老人生病时垫付医药费。老袁认秀秀为干女儿,并将自己唯一的住房赠送给秀秀。 ...

明明白白计算安安心心买房 维护自己的权益
　　怎样计算房屋的使用率？     房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，其大小是衡量物业质量的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说有实际意义的是使用面积。二者在数值上差距越大，其使用率越低，对客户来说效用也越低。      在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，虽然在数值上显得较高，但不能反映房产实际的使用面积情况。比较真实的计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地被称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。从一般情况来看，高层塔楼在真实使用率...

房屋质量出了问题怎么办？找谁维修谁负责？
　　  一旦房屋质量出了问题，找谁来负责？许多居民的第一反应是找小区物业。但事实上，许多房屋质量相关的问题，物业是无法直接解决的，他们往往只是站在第三方的立场上予以管理。 据上海招商局物业管理有限公司的有关负责人介绍，根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。 5年内：有问题找开发商 目前沪上大多数次...