中介“垫资”决不是免费午餐
　　 房产中介推出“垫资” 业务，说到底还是要赚钱。今报讯由于银行停止了转按揭业务，对于二手房买卖来说，这就需要双方协商，先把未还完的按揭一次性还完，然后再进行交易，在买卖双方都没有大笔现金的情况下，一些中介公司推出了垫资业务，但仔细了解发现，这决不是免费的午餐。 　　垫资业务拉拢客户 　　某中介机构的工作人员告诉记者，目前来说绝大部分的二手房交易都要通过三个步骤完成：还清贷款撤消抵押→房产更名过户→买方申请抵押贷款。 　　也就是说很多时候二手房的交易中卖方是贷款买房，买方也需要办理贷款。在这种交易中，由于双方都缺少资金支持，造成交易的中断。为了成单，有一些中介公司开始自掏腰包为双方“垫资”，确保整个资金链顺利进行。 　　所谓的“垫资”业务，就是由中介公司与买卖双方签订代办合同，由中介机构出资为卖方还清全部贷款，办理撤消抵押。之后中介再为买方代办抵押房产申请贷...

公有住房如何上市交易？
　　近日有读者来电询问如何将自己居住的公有住房上市交易，BOBO在查询了有关资料和文件后，在此和广大购房者一起讨论这个话题。 　　公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，近10年来很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。 　　不过可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公房的范围： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 6、上市出售后形成新的住房困难的； 7、擅自改变房屋使用性质的； 8...

开发商延期办证 业主售房交纳营业税可否索赔?
　　开发商延期办证 　　业主售房交纳营业税可否索赔 　　去年年初，林女士购买了某楼盘商品房一套，在与开发商的购房合同中约定，交房时间为：04年6月30日。后开发商延期至04年7月20日才交房，但开发商对各业主进行了补偿。交房后，关于何时办理小产证开发商并未告知。 　　04年11月7日，林女士将新购房屋出售给第三人，并约定待小产证办下后进行过户。在林女士催促开发商办理小产证时发现，在与开发商签订的购房合同中，并未对小产证办理时间和延期责任作出约定。后至05年3月底，林女士才拿到小产证。而在此前的3月7日，上海市新出台关于房屋交易交纳差额营业税的规定。在与第三人进行房屋过户时，林女士不得不交纳了差额营业税。 　　林女士想问：若合同中未约定小产证办理时间，开发商是否可在交房8个月后办理小产证，法律上有无办理时间期限的规定？开发商是否存在延期的行为？ 若非开发商延期办理小产证的行...

租客们要小心 bbs论坛成为骗子的又一新地盘
　　一个女孩外出租房，被二房东骗取了 2000元的租金。这则看起来简单的诈骗案，在被公布到 bbs上以后，事情发生了戏剧性的变化…… 　　最近，这个在某论坛上捉拿骗子的帖子正被广泛流传，日日更新不断。我们请来北京康达律师事务所上海分所对网络案件较为熟悉的吴浩仑律师，与我们一起共同关注事件的发展。 　　1.楼主的第一篇申讨 　　事件的主人公———被骗女孩的网名为“享受忧郁”，6月25日，她作为楼主率先刊发了一篇题为《租客们小心啦———房租被ID为“可乐2008”的人骗(亲身经历)》的帖子。 　　原来，“可乐2008”是女孩在论坛上的网友，因为在版内经常发言，有一定知名度，2周前，他在网上发布信息，欲出租住房一套。网友的身份打消了女孩的警惕，于是，“享受忧郁”在看了“可乐2008”向她出示的与原房东的租房合同以及租金收据条后，交付了2000元押金。谁知不到1周，她接到房...

如何识别假《房屋所有权证》？
　　近年来，随着我市房产交易的红火，伪造的房产证频频现身，有的是一房二卖，有的甚至涉嫌诈骗。昨日，硚口区房产局透露，今年上半年，在办理二手房过户手续时，共识别出6例假《房屋所有权证》。     如何辨别《房屋 所有权证》的真伪？房产部门介绍了8种识别方法。     一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。     二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。     三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。 ...

理性后的买房艺术 教你几招自住型“购房攻略”
　　在“5·11”新政给成都楼市下过一场唤醒理性的及时雨后，人们对买房子这门艺术调动了更多的脑细胞。正如一位房地产专家所言，买房的智慧包含着对政策、行情、时机的准确把握，冷静且善于思考的自住型买家较之冲动消费者，更可能实现居住利益的最大化。 不卖关子了，到底怎么个买房法，还是听楼市群英教你几招！ 攻略一 只买对的不买贵的 近一年多来，开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价，房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住天堂，真有不少钱包平平的市民敢于住房“奢侈消费”，然后在新房子里嚼着咸菜泡面“享瘦”。 何苦呢？！在研究房地产多年的专家安居眼里，买房的月供款不宜超过家庭月收入的30%，否则，这个家庭的整体生活质量就极可能要被购房所累。“在新政效力逐渐显现的后‘5·11’时期，开发商会更加尊重自住型购房者的感受，房子的性价比也会由此得到一定程度...

租房人假冒房东骗租金 租房高峰期别忘防一手
　　 “真房东找上门来，我才得知自己将850元租金交给了已搬走的房客，他们趁房东不在，将房子又租给了我。”昨天上午，懊悔不已的刘先生打来电话向记者讲述了自己上当受骗的经过。 　  据刘先生介绍，由于原先租住的房子到期，急着找新租房的他于4日上午10点左右来到南环路附近的一家房产中介寻找合适的房源，房屋中介的工作人员马上联络了一位欲出租房子的“房东”，“房东”当即表示，刘先生可以马上就看房。随后，刘先生按照“房东”的指示来到了南环新村的门口，并见到了这位看起来30岁左右的女“房东”，在她的带领下，刘先生跟着到了该出租房，该女子打开门，只见屋里一片狼藉，见刘先生有点惊讶，她解释说，这房子她原本是自住的，最近由于母亲身体不好，她要搬回家住，这才决定把房子租出去。刘先生看后觉得不错，双方就商定房租按季度交，每月850元，那名女子还催促刘先生尽快搬来。由于着急搬家，刘先生也...

理财支招：解决租房烦 月省400元租房变买房
　　孙先生租房变买房理财方案   租房   买房   每月收入： ４０００元   每月收入：４０００元     提取住房公积金冲还贷款７００元  合计：４０００元    合计 ：４７００元    每月支出：还房贷 ２０００元  每月支出：房租１０００元   日常开销：１６００元  日常开销：２０００元  交通费 ：１００元   合计：３０００元  &n...