出租房屋物业费谁付
　　案情回放 　　今年初，张小姐向房产中介公司求购二手房。之后，即有中介通知张小姐去江宁路某号看房，当时有一男士曾某及中介工作人员朱某陪同在场。后来，决定买房的张小姐收到中介通知，前往该公司下属的新闸路分店，与售房人陈先生签订房地产买卖合同，在场的还有看房时遇到的曾某以及一位王某。 　　经中介操作，售房人陈先生把已收取的5万元定金先交给中介，又另向张小姐收取了10万元定金。中介先向张小姐出示了一份房价为207万元的房屋买卖合同让她阅读，后又拿出6份合同让张小姐逐一签字，但合同上标明的房价为197万元，中介对此不作任何解释。 　　其后，中介向售房人陈先生表示，买房人张小姐为了获得高额贷款，要求做高房价至207万元。陈先生对此没有表示异议，但提出要中介出具证明，在这种情况下，中介出具了房屋实价为197万元，房地产买卖合同上标价为207万元，目的是买房人张小姐贷款之需的证明，上面...

合同纠纷缺乏准确依据　市场呼唤更严密合同
　　在房屋买卖合同中，个别约定条款由于不同的解读和理解，会产生不同的结论，买卖双方在产生合同纠纷时就缺乏准确的依据。这就要求有关部门在制定房地产买卖合同时，更加严谨和规范。 　　2004年5月30日，申请人(以下简称乙方)与被申请人(以下简称甲方)，就西藏南路1739弄耀江花园某室(以下简称系争房屋)订立了一份房屋买卖合同，使用的文本是格式化的上海市房地产买卖合同。双方在合同中除确定房号、建筑面积、成交金额、付款方式、期限及仲裁条款等外，还约定了如甲方未按本合同约定的期限将上述房产交付乙方，应当向乙方支付违约金，逾期超过7日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付7日的违约金外，甲、乙双方还同意约定乙方有权单方面解除合同；如乙方解除合同，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的20%，甲方应在接到书面通知之日起7日内退回乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。 　　...

专家指导：自住购房　讲究包装or讲究实惠？
　　　一日艺术家们聚会。晚餐时分厨师端上了精心准备的大餐－白菜雕刻。白菜雕刻得栩栩如生，艺术家们赞不绝口，一会儿夸制作者雕得活灵活现，一会儿又说它充溢着后现代的艺术气质。最后大家得出了结论，白菜雕刻不仅是食品加工的创新，而且提升了食品的价格，升值潜力巨大，值得推广。 　　可是，在一番高谈阔论之后，却没有一个人对它动筷子。反而，边上的一直没人提及的红烧肉却被吃了个精光。原来，这些白菜雕刻都是用的又老又硬的白菜帮子做材料，根本中看不中吃，反倒是内在更富营养的红烧肉合人胃口。 　　简单的道理用在购房上，那些眼花缭乱的营销概念、产品包装是否也曾经扰乱了我们购房的思路呢？ 　　概念与性价比 　　很多楼盘在营销中都有自己的推广概念，这原是一件好事。概念将楼盘的卖点简单明了的展现在购房者的面前，方便人们各寻所求。然而推广概念带给购房者的利益与购房者为之付出的真金白银之间的性价比就值得好好推敲...

律师九大提醒:收房前细看 勿轻信"国家验收"
　　厨房窗户太小　装上排烟管还打不开　律师称“国家验收”并不是主管部门直接检测。买了房，不一定就省心了，收房时，可能还有一堆问题等着您。购买了幸福家园的吴先生就遇到了这样的事儿。 　　收房案例　     收房前去看看发现多处有问题 　　吴先生在广渠门桥以西的幸福家园买了一套总价近百万元的房子。4月底，开发商通知吴先生去收房。 　　在其他业主忙着交纳各种契税和基金并办理入住手续的时候，吴先生提出要先到房间里去看看，这一去，竟看出了新房中的不少问题。 　　吴先生说，首先，临街的落地窗前有一道护栏，然而栏杆之间的间隙非常大，有安全隐患。其次，厨房的窗户小，起不到通风和采光的作用。而且，厨房中的这个唯一的小窗是向内开的，外置烟道的预留孔竟然比窗户的上沿还低。如果设置排烟管，窗户根本就打不开。除此之外，空调机位的下水口和厨房下水管附近的防水也有一定问题...

孕妇困惑:丈夫意外死亡 谁是法定房产继承人
　　最近，孕妇李女士的丈夫张先生不幸车祸死亡，留下两套价值相当的商品房。这两套商品房是张先生和李女士婚后购置的，但房产证上产权人姓名都是张先生一人。现公婆和媳妇之间面临着遗产份额的纠纷，公婆认为遗产应分成三份：公公、婆婆、媳妇各一份；媳妇认为遗产是应分成三份，但主体不同，应该是：公婆、媳妇、胎儿各一份。究竟该如何处理该纠纷？ 　　首先要确立继承方式。由于张先生生前未留任何遗嘱，故按法律规定的继承方式继承，即法定继承。 　　其次确认遗产范围。显然，案例中的两套商品房属于婚后夫妻共同财产，由于两套的商品房价值相当，应将共同财产的一半（其中一套商品房）分出归孕妇所有，另一套商品房为张先生的遗产。 　　对于以上两点，公婆和李女士之间意见是一致的，但双方争议的焦点是，谁是遗产的继承人？遗产应分成几个份额？ 　　谁是遗产的继承人？按照《继承法》第10条规定，第一顺序继承人有：配偶、子女、父...

业内人士提出:装修费不应该计算入房价缴税
　　 全装修房在沪上已推行二三年了，然而部分消费者并不愿意接受全装修房。上海东方兴业律师事务所律师杨传君认为，目前装修费计入房价缴税，不仅增加消费者负担，也容易造成管理混乱和标准不统一。即使计入房价缴税，也只能是一些维持房屋居住功能的基本装潢如电梯等。     不少消费者现在仍喜好购买毛坯房自己动手装修，价格贵、质量不好、风格雷同是他们不愿接受全装修房的主要缘由。他们担心开发商装修会有“猫腻”，装修费计入房价之后售价有水分，并很可能成为某一区域划分的“非普通住宅”，缴税就得上一个档次。同济大学教授来增祥则建议，在装修价格上，不搞一刀切，可根据消费者的承受能力分几档。他还指出，全装修房不应是改头换面，而是一个质的飞跃，不是所有的家装企业都能胜任此项业务，政府应对此进行政策上的规范与调整。行业部门有关人士也表示，企业追求利益最大化是一种本能，推进全...

《新闻晚报》解读：房屋交易到底要缴多少税？
　　对个人二手住房交易所得应征收个人所得税，虽然不是什么新政策，但记者了解下来，市民在二手房交易中对如何缴税、缴多少仍有不少疑问。而相类似的，诸如继承房产、出租房屋的缴税规定，更是了解不多。带着这些问题，记者查询了上海财税局对此的有关规定。 购买住房：缴纳契税和印花税 ■契税  个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。 应纳契税税额=住房成交价格×适用税率（本市对契税税率规定具体为高档房3%,普通房1.5%） ■印花税  按商品房销售额的万分之五征收印花税 出售住房：缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个税 ■要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税 营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起...

二手房购房选择：判断好房子四大标准
　　 标准一：实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。     实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，     舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑，实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。     标准二：空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。  &...