房产新政“6大困惑” 市民办业务遭遇新难题
　　自从上个月国家七部委联合颁布《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，广东省、广州市近日接连贯彻《意见》精神，出台地方标准，并于6月1日起实施。连日来，记者在广州市房地产交易中心发现，前来交易中心的市民并不见得少，只不过办理业务的人少了，咨询的人多了起来。原来，新政虽然开始实施了，可不少相关的实施细则仍未清晰，市民在办理业务时为此遭遇了这样那样的难题。看到记者采访，这些市民纷纷向记者大吐困惑。 困惑1 两房打通是否按豪宅缴税 当事人：关女士 33岁 个体经营户 关女士与她的先生都是独生子女，两人原有一套104m2的房子，最近想换个200m2的房子，把各自的二老接过来同住。但是新政实施后，由于他们的房子超过了144m2，一算税费要多出不少。于是前来交易中心，想咨询一下：如果买下两套小于144m2的房子，然后将房子打通，税费是否可以减少一些。 点评：如果关...

新贫白领的困惑之焦:我们的钱途在哪里
　　我们关注的是这样一批人：他们大都从高校毕业两三年，有一定的工作经历，也有一点阅历和基础。然而，他们的处境却是尴尬的：毕业时，由于就业压力，他们不得不“先就业再择业”；参加工作后，同样也由于过多竞争，他们得不到适当的岗位，于是他们成了“顶着白领名号，拿着缩水薪水”的新贫白领。在生活上，他们也不如师兄师姐们幸运，昂贵的房价与“缩水”的薪资形成对比，压得他们喘不过气来。于是，这一批人的困惑提早到来：我们的Qian途在哪里？  　　Qian途———钱途  　　无奈安于现状  　　何蔚【物流公司员工24岁】  　　光看我的外部条件，谁都不会怀疑我不是白领：时髦得体的小套装、令人羡慕的学历、在高档写字楼上班……只有自己知道：我徒有白领的名号而已。去年毕业后，我凭借良好的英语功底进了现在的公司，公司很有名，我的同学都羡慕我，但实际上并不实惠，我现在每月拿2500...

“一房三租”骗万元续　为缓和夫妻矛盾弄点钱
　　为了弄笔钱缓和夫妻矛盾，吴耀竟找人伪造一套证件，通过中介将自己租来的房子连续骗租三次，涉案金额一万余元。近日，检察机关以合同诈骗罪将吴耀提起公诉。  　　夫妻失和起意行骗  　　去年5月，吴耀与妻子来沪做服装生意，并以妻子的名义，租借了航北路一新村某号102室的住房。然而，夫妻俩却闹起矛盾，吴妻一气之下搬出家门，吴耀更无心做生意，亏了钱后无业在家。10月底，吴妻患病，因为吴耀拿不出钱来给她治病，夫妻矛盾更趋严重。为了缓和双方的紧张关系，吴耀想方设法要弄笔钱。他动了很多脑筋，最后把主意打到自己所住的房子上。  　　吴耀联系到一个做假证的人，以500元的价格，做了名为“顾建中”的假身份证和名为“顾建国”的假房产证。假证到手后，吴耀同时到新村附近的数家房产中介，以850元到900元的价格挂牌，打算以房子出租为名骗钱。  　　一套房骗租三次  　　...

房产中介找来转租房 房客的经济损失谁埋单？
　　日前，市民刘小姐反映，由于她和朋友合伙做生意，要租门面房，于是她们就通过南京立好信房产中介公司，租下了“新襄阳服饰广场”内的一间门面，但是，因立好信房产中介的，没有认真核实房源，导致顾客遭受经济损失却还要让顾客自己“埋单”。 　　据刘小姐称，因为她的公司效益不好，便准备和朋友一起合伙做生意，急需一个门面，于是就找到南京立好信房产中介公司。这家中介公司给她推荐了“新襄阳服饰广场”内的一间门面，每年1.5万元的租金。她与朋友填写了“看房登记表”看房后，感觉门面还不错。于是刘小姐第三天就在立好信中介人员的陪同下，将200元订金交给中介称之为“房主”的人，第四天便和那个“房主”在中介公司内签订了合同，并交给“房主”l万元钱。立好信中介公司要求双方出示身份证，但那个“房主”却说身份证放在老家了，只能提供暂住证，并承诺当刘小姐交另外5000元时他就会把暂住证拿来，中介公司同意了。 　　几天后，好心的隔...

86岁老太为房子打官司 房子的归属难以鉴定
　　　为房子上法庭  　　1994年6月，现年86岁的窦老太因私房拆迁，分得本市某小区一套房屋。根据拆迁安置协议，被安置人为窦老太夫妇和孙子范某、外孙女沈某四人。在住房调配单上载明，该房屋的受配人为窦老太夫妇和其孙子范某。老爱人去世后，窦老太一直居住于该房内。2001年2月15日，范某与房改办签订了上海市公有住房出售合同，约定由范某以17000余元的价格买下该房屋产权，范某就成为该房产权人。窦老太和外孙女沈某得知情况后认为范某不具有购房资格，且购房时未经二人同意，所签出售合同无效，遂将范某和房改办公室一同告上法庭。  　　审理中，被告范某和房改办为证明窦老太同意购房，出示了2000年4月24日《职工家庭购买公有住房协议书》，其中明确经本户同住成年人协商一致，同意购买该房屋，所购房屋产权人确定为范某，协议书落款处承租人的签名为范某，同住成年人的签名为窦老太并捺有指印。另外两...

网上行骗假名假姓谁会知 假证租房为“卖房”
　　通过伪造个人身份，在网上租借房子，然后又将租借的房子在网下出售，卖主和买主在交易过程中，细心的购房女子在房产中心咨询中突然发现产权证是伪造的，报警之后，警方将骗子抓获。昨天，检察机关以合同诈骗罪将彭克元提起公诉。 为退休父母尽孝心 去年底，父母退休之后，做女儿的诸萍与丈夫商量，买套房子给两老。今年初，诸萍通过网上浏览房产信息时，看到城阳新村的一套二室一厅房，起板价为40万元，如果一口价，就是36万元。产权人对房屋的描述是：“二房约40平方米，一厅为15平方米。”留言版上说：“应本人要去外地工作，现低价出卖此房，请有意者赶紧联系。” 夫妻两人决定，由其丈夫出面，与“房主”约定看房时间。 房产交易中心露馅 1月13日下午5时许，汤先生夫妇及岳母等三人到了城阳新村某号102室。“房东”自我介绍说：“我叫华杰，现一家外地单位急聘我到任，因此，想急着把此房卖掉。”华把产权...

月收入5000多 怎样理财能买两室一厅的房子?
　　陈小姐是一名外来人员，到上海已经有5年了，现在在一家公司做财务工作，先生也在上海，他们两人的收入加起来每月有五千多，除去一些固定开销的2000元。请问怎样理财才能在这一两年能买套70平米左右的房子？  　　目前银行贷款首先会对贷款人的收入状况进行核查，然后根据贷款人每月的实际收入确定贷款总额和每月还贷金额。银行贷款一般不会超过房屋总价的七成，并且还贷金额不得超过贷款人所提供收入证明金额的一半。所以根据陈小姐的实际情况，如果进行了贷款，每月还贷不应超过2500元，否则生活上的压力会很大。但我们建议陈小姐以月还贷2000元进行贷款为佳，这样每月可以剩下1000元做不备之需。如果每月还贷2000元的话约为28.5万，20年还清，所以40万到45万元的房子比较适合陈小姐。  　　家住杨浦的王女士咨询：王女士的丈夫私自将一套夫妻共有的房屋通过某房产中介公司挂牌出售，找到买家后，双...

新政出台如何应付 是租是售业主别一个心眼儿
　　5月11日出台的七部委“新政”中明确规定：6月1日后对于两年内出售的房屋要全额征收营业税（以取得房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间）。短线投资客户如何降低损失，长线投资客户“以租养贷”到底合不合适，让一些业主陷入了困惑。为此，记者采访了相关专业人士。 购买两年内的房屋 购房期限在两年内的业主，正好是这次“新政”加强税收调控的目标。若在6月1日之后出售房屋，业主需要承担5.5%的全额营业税，如果不能转到购买者身上，那么就会变成自身的成本。 北京链家房地产经纪公司一工作人员给记者举了个例子：如王先生于2004年购得一套商品房，总价为50万元，目前市况下，房屋已升值，现售价达到55万元，在不缴纳营业税的前提下，王先生可获利55-50=5万元，考虑到要缴营业税55×5.5%=3.025万元，很明显，王先生利润损失达到5-3.025=1.975万元。在此种情况下，...