二手房指数怎么看
　　 近日有读者来信反映，二手房指数似乎与实际感受的价格有差距。二手房指数的依据是什么？它的抽样标准和范围如何确定？　　房地产指数是反映房地产市场运行情况的客观指标，政府和研究部门可以通过研究指数走势，了解房地产市场运行大势，从而进行科学判断。房地产指数大多数选取一个标准基期和基点，研究对象以房产价格和交易量为主。目前，上海有新房指数和二手房指数。新房指数的主要代表是中房上海指数，其研究思路是选取样本楼盘进行跟踪调查，从而得出可以代表整个市场情况的调查结果。二手房指数目前市场上有一些中介机构根据自己业务特点发布指数以及研究机构做的指数，其中以上海二手房指数办公室研究的二手房指数系统，研究数据量大、覆盖面广，较具权威性。　　二手房指数系统由房产之窗网、房地产时报、上海市房产经济学会、上海社科院房地产业研究中心和东方房地产学院五家单位联手合作，包括上海二手房区域价格抽样报告和二手房指数报...

楼市速递:转接中二手房如何避免纠纷
　　 新闻晚报5月12日，中央七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，6月1日起，将对两年内转交房征收全额营业税。 　　对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房，有关专家表示部分交易还是可以赶在6月1日之前完成，以此也可以避免以后一些不必要的纠纷。目前中介公司转接二手房的过程中大致会这样四种情况： 　　1、上家有贷款而下家没有贷款的，可以由中介公司帮忙联系沪上的银行，上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金，但相比“六一”以后增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。 　　2、上家有贷款的，下家因为缺少资金而需要贷款的，这种情况会比较棘手，因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长，银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周，但同时上家必须在这个期间还...

信息不明估价难 7成购房者忽视产权期限缩水
　　七成购房者忽视房产权期限缩水 　　在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候，却忽略了“房产产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”。 　　记者在采访中发现，超过70％以上的购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，自己也就在不明不白中成为“冤大头”。概念不同理解难、时间长评价估算难、国家条例变更难，成为“隐性缩水”侵吞百姓钱包最大的可能性。 　　概念模糊：买卖双方难辨析 　　陈玉泉是广西师范大学的一名研究生。不久前，他在南宁市琅东新城区购买了一套价值50多万元的新房，在签订商品房购买合同时，他留意到：土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的间隙。 　　“在我国法律规定中，‘土地使用权’与‘房产产权’是两个不同的概念，也是法律界和经济学界争论的焦点，别说很多老...

炒房收益少 房产新政出台让发财梦瞬间破灭
　　　国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(下称"意见")，其中针对对投机性和投资性购房等房地产交易行为，加大了调控力度，要求:自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。  　　按照这样高的征税标准，那么一个投资者买房后还有没有钱可赚呢？我们可以粗略地算一笔账:  　　例如:小王在2005年7月1日签订合同以25万元购买一套普通80平方米的住宅，而且是首次买房，那么按照业内一种说法，今年成都房价上涨将力求控制在10%以内，那么按最高涨幅计算，即房价上涨25万×10%=2.5万元，在2006年6月2日以27.5万元...

未婚夫妻明算帐 婚房让我们变得斤斤计较
　　●他和她相恋半年多，彼此都很满意。谁知买房结婚一提上日程，两人就发生了种种分歧。 　　●他家出资付了首付之后，她提出婚后由于共同还贷，理应在产证上加她的名字。他家坚决不同意。 　　●同时，两人"未婚夫妻明算账"，生活中的一些开销也订立"协议书"，规定你出多少、我出多少…… 　　伊依长得非常可爱娇憨，全身都是卡通装束，看上去嫩嫩的。她和男友城城原本“感情好得不得了”，可自从男友城城买房准备结婚后，伊依发现他们的爱情变味了———男朋友变得小气了，她自己也变了，两个人都变得开始斤斤计较起来…… 　　买房的名字之争 　　其实我真是蛮喜欢我男朋友的。我为什么叫他城城呢？就因为他长得好像郭富城，很帅，我特别迷他的笑容。我是家里的独生女儿，从小家里非常宠我，所以我的个性比较张扬。也许是因为这个原因，我就不太喜欢个性张扬的人。而城城是那种成熟稳重的人，是那种很让着我，也会哄着我开心的大哥哥类...

儿子去世要求儿媳迁出 居住权能对抗所有权?
　　　田女士问：我有一套售后公房的房产权，和儿子同住。儿子与浙江姑娘王某结婚。后儿子不幸去世，我起诉要求王某迁出。法院基于王某在本市他处无住房，且已在该房屋实际居住以及与我的特殊关系等原因，判定王某享有居住权。于是我又在本市他处购买房屋提供给王某居住，再次起诉要求王某迁出，法院支持了我的诉讼请求。一年后我将该房屋出售给第三人丁某，并办理了房屋过户手续，丁某领取房屋产权证后要求王某迁出，此时，王某的居住权是否可对抗丁某的房屋所有权？  　　律师观点  　　根据2003 年的《上海市房地产登记条例实施若干规定》第六条（有关房地产他项权利的登记）：当事人以协议方式设定居住权、通行权等房地产权利，可以凭有关协议，向登记机构申请房地产他项权利登记。因此，如征得房屋所有权人的同意或因其他法定事由，居住权人可将居住权进行登记备案，如此则将获得对抗第三人的物权效力；即无论该房屋...

低薪年轻人最佳理财路
　　李姨的儿子工作4年了，由于工资比较低，他每个月都“吃光用光”，目前一点积蓄都没有，儿子要结婚买房了，真是愁煞人！ 　　其实，不少刚工作的年轻人都像李姨的儿子一样，是“月光族”，很多人表示，反正现在收入不高，依靠每个月节余千儿八百的，也实现不了买车买房梦，还不如现在花钱时痛快点。而专业理财人士却认为，虽然每个月的节余不多，如果选择合适的投资工具和投资方式，不仅培养起自己的理财习惯，而且也可以积累一笔不小的财富。定期定额买基金就是一个不错的选择。 　　所谓定期定额买基金，是指投资者约定每月扣款时间和扣款金额，由销售机构(包括银行和券商)在每月约定日从投资者指定资金账户内自动完成扣款和基金申购申请的一种长期投资方式。 　　这种基金投资方式，好处多多，首先，年轻人没有时间理财，而“定期定额”买基金类似于“零存整取”，只要去银行或证券营业部办理一次就可以了。 　　其次，很多年轻人对证...

房地产可以这样典当 让产权人的财产流动起来
　　2005 年2月9日国家商务部、公安部联合颁布的《典当管理办法》，在允许房地产典当的同时，将外省、自治区、直辖市的房地产和未取得预售许可证在建工程排除在外，并严格典当行的资产结构管理，限定房地产典当的总额和占比，该办法还就业主办理房地产典当的系列相关问题做了明确规定： 1．严格出当和赎当手续，防止业主物业被他人冒名出当。办法规定当户办理房地产出当与赎当时均应出具本人有效身份证件；出当时，当户应当和典当行先行到房地产权利登记部门办理抵押登记，再办理抵押典当手续；赎当时，当户应出示当票。 2．保护当户作为弱势群体的利益，严防典当行利用资金优势任意压低抵押典当房地产的评估价格。双方对当金数额不能达成一致时，可以共同委托有资质的房地产价格评估机构进行独立的第三方评估，并以该估价金额作为确定当金数额的参考。 3．典当期限可长可短，完全由双方自主约定。虽然一次典当当期最长仅6个月，但...