打浦桥板块高档二手房惜售明显 销售前景大好
　　打浦桥板块随着海悦花园开盘开始进入新一轮上涨阶段，近期由于受到大同三期等一批新盘面世的影响，价格涨幅较为明显。一月除了一些以往较活跃的楼盘，如卢湾都市花园、海悦花园、新家坡美树馆及东方曼哈顿等，一些以往交投并不十分活跃的楼盘呈现出量价齐升的态势，如大同花园、海华花园、桃源兴城苑、虹桥乐庭等。海华花园近两个月来单价由11000元/平方米涨到14000元/平方米。 在热点楼盘中，海悦花园供不应求，领涨区域市场价格。在周边均价13000－14000元/平方米的区域环境中，海悦花园均价达到了16000元/平方米，两个月来均价上涨了1000元/平方米，表现突出。与周边楼盘相比，海悦花园社区大，房型好，物业管理档次也较高，因此吸引了不少外地和海外客户，其中以台湾、香港、新加坡等地客户为主。由于业主心态较好，普遍预期节后有更好表现，因此惜售现象明显，频频出现跳价现象。 毛坯及价格相对较低令卢湾...

中高档房稳中有升 高端二手房市场继续前行
　　　　中高档房稳中有升。中心城区（黄浦、静安、卢湾）随着土地供应的大幅减少，土地的不可再生性使其价值更为显现，在一手房相对供应不足的同时，二手房价格将继续攀升。实际上从2003 年以来，内环线增量房市场份额越来越小，大概只占到15％左右，而外环以外则占到50％。毫无疑问，内环线以内二手房已经成为市场交易的主力。大批市外、境外的住房消费者和投资人对中心城区的二手房有着非常大的需求量，这必将推动市中心二手房继续活跃市场。目前这三个区的次新房成交价大多在每平方米15000 元以上，相当一部分房源已经超过每平方米20000 元。 　　高端二手房市场继续前行。智恒不动产研究中心认为，无论是对自住者和长期投资客来说，一些具有“收藏性”的景观房、高档房依然受到市场的追捧。如小陆家嘴滨江区域的世茂滨江、仁恒滨江苑、汤臣海景、盛大金磐，北外滩的耀江国际广场、白金府邸以及淮海路、新...

给房子估价的“土办法”
　　  如果觉得列式计算得房子过于复杂，给二手房估价也有简单快捷的“土办法”。由于如今的二手房成交比较活跃，以往参照商品房打折的“土办法”已经不再适用于现在的市场。现在的大部分的业主一般仅仅是到中介公司对比一下周边的出售奈镆导鄹瘢?痛致缘亩?艘桓黾邸Ｋ淙徽庋?鲈谑导什僮魃弦膊换嵊刑?蟮钠?睿??侨绻?抵餍睦锒苑孔拥亩?勖挥幸桓雒魅返陌旆ǎ?脖冉先菀资艿街薪楣?尽⒎考壅堑?⑿〉老?⒌鹊挠跋於?獾剿鹗А：河畹夭?谐⊙芯恐行母?隽艘桓霰冉贤ㄓ玫亩?址慷?郯旆ㄗ魑?慰肌? ●不能简单参考挂牌价 和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。因此在实际操作中，二手房定价的主要还是运用市场对比，去掉手续费等成本，不能简单地只看一下中介商的挂牌价格就随便定价。 ●业...

第六步：按揭贷款
　　如果您不能一次性付款，可以选择二手房 公积金贷款 和 按揭贷款 。二手房公积金贷款对象只能是缴存公积金的借款人，而按揭无此限制。办理二手房按揭贷款应经银行房贷处审查同意，到指定的房地产销售企业或房地产中介企业办理。借款人以所购的具有完全产权的二手房为抵押，由中介企业为其贷款提供保证并承担连带责任。     贷款条件；贷款额度、期限和利率；办理贷款所需资料；贷款相关费用等相关内容可参见 "个人住房按揭贷款" .

第四步：交易谈判
　　一、确认权属：     首先您要判断一下卖方的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷；您最好到房管部门查询此产权证的真实性；另外对于公产房，您还要确认原产权单位是否允许出售。如果房屋的产权存在问题，建议您千万不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，引起许多麻烦。如果是公房，您要验证对方提供的房屋租赁合同。     二、现场看房     1、考察房子的基本情况     您要在现场考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋的布局是否合理，配套设施是否齐全完好，您要详细看看房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况。 ...

第三步：选择中介
　　目前大多数中介公司都办理二手房买卖业务，可到中介公司查找房源信息，但奉劝您一定要找资质和证照齐全的中介公司，以免上当受骗。

第二步：房源收集
　　您可以从以下途径收集 二手房 的房源信息：专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。     1、专业的房地产网站：在豪宅之窗的 二手房 出售房源栏目中收集有大量最新的中介公司和自由发布的各种二手房信息，您可以在房源搜索通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也可以在地图中通过地图搜房，按照物业、道路或拉选房源范围进行搜索。 您还可以在 个人委托 中注册或在 房产论坛 中注册后发布您的求购信息。     2、报纸媒体：上海楼市，新民晚报等报纸杂志的固定栏目定期会刊登很多二手房的房源信息，这也是您收集房源的重要途径。     3、中介公司：到您想购房的区域内的中介公司了解相关的房源信息和价格情况。

第一步：买房前准备
　　买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。 一、您买房的目的是什么？     通常买房有两个目的：自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢？如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。 二、估算您的买房能力     您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。     1、 估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动...