房屋租赁期限内房东房客可用合同应对“扯皮”
　　  房屋租赁并不比买卖简单。对于房东，租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，要通过合同确保自己的租金收益，同时保护房屋不被人为损坏，更要避免面临租客违约提前退租后“人去楼空”的被动处境。对于房客，因并非房屋的所有权人，其仅从所有权人处取得有限的使用权，在租赁期限内对房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担在合同中也均应明确约定。　　确定租赁双方当事人身份首先，需要确定的是当事人为个人还是公司。若以公司身份作为出租或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为为公司行为，否则一旦出现问题，相对人很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。　　另外，承租人应当依据产权证上记载的权利人来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同，则该合同须经有权出租的人认可。否则，在此之前该租赁合同的效力尚未确定。如果未经认可，承租人可能面临缺乏有效合同的不...

沪上租房难合适 教你租到好房的四大诀窍
　　  　以上几个例子只是众多租房一族中的几个典型案例，无论是哪种租房人群，都会有各自的租房标准和考虑因素，但是在众多的经历和采访当中我们还是发现了一些共性。  　　1.跑中介。沪上的房产中介很多，建议选择市场信誉好，规模较大的正规中介机构。这样即使以  后出现纠纷，权益也能相对得到保障。建议将联系中介机构的重心放在目标地段附近的中介机构和一些网络遍布全市的大型中介公司。  　　2.网络途径。网上的信息错综复杂，要想找到有用的信息的确要花一番心血。你在搜索的时候可以直接指向你的目标房源，将符合你租房条件的房源直接列表归档。  　　3.熟人介绍。通过周围朋友同事等，散布你自己需要租房的信息。  　　4．逛小区。这是一个笨办法，却不失为一个节约时间精力和开销的最为有效的方法。你可以直接...

租房留心产证及身份证　租房遇骗一房租三人
　　  “我住得好好的，竟然有位小姐拿着房门钥匙，拖着行李要进来。”万小姐说。 　　“我付了半年房租，按照合同入住，可是原来的房客还没搬。”汪小姐说。 　　20多平方米的一间房，一天内竟然有了3个“主人”，前一位租期还没到，后两位却都拿着合同要入住。3份租赁合同的甲方都是“夏磊”，可去年底，自称房东代理人的夏磊失踪了。 　　押金向谁要 　　去年6月，万小姐通过上海宁津房地产咨询有限公司在天山路租了一间20多平方米的房子，租期为6个月，租金为每月1200元，每3个月结算一次，押金为1200元。 　　万小姐的丈夫邹先生说：“合同是和夏磊签的，他自称是房东代理人。当时，我们没看到房产证、房东身份证等证件。”入住5个月后，夏磊联系万小姐，让她提前几天搬家。于是双方约定提前半个月结束合同，夏磊除了退还押金之外，再退半个月房租。 ...

办二手房交易手续带好这些资料证明
　　   买方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人———身份证原件及复印件。公司———公司营业执照原件，复印件则必须加盖工商局印章，法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权办理，则需法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。 　　卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人———个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司———公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章；法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。 　　买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复...

长宁租赁反弹"领头羊"　二手房市场稳步上升
　　  　根据2005年1月的相关数据，近期徐汇区、长宁区和闵行区的二手房买卖挂牌均价仍然保持了一个上扬的态势，涨幅则从中心区域向着周边地区递减。而在租赁市场方面，长宁区的反弹行情最为明显，闵行区则是“冰火两重天”，不同板块之间的行情差别较大。 　　租赁市场：不同板块之间行情相差大 　　徐汇区的二手房租赁市场虽然大部分出现了回弹的走势，但也有部分板块出现下跌行情，与部分区域全线上扬的态势有所不同。在租赁行情回暖的几个板块中，1室户以田林、长桥和龙华板块的回弹走势最为明显，分别为11.53％、9.33％和8.48％，2室户和3室户则以华泾板块的涨幅最大，达到了10.82％和6.12％。从这些行情可以明显看出，随着近来配套设施、公共交通等多方面的完善，华泾板块开始逐渐成为租赁客考虑的对象之一。 　　闵行区1月的二手房租赁市场可以用“冰火两重天”来形容，不...

陆家嘴完美江景成最大卖点 租赁市场需求放量
　　从香格里拉出发，沿着滨江大道向南走，就是汤臣国宝、鹏利海景、财富海景广场等几个住宅楼盘，这里是目前上海观黄浦江江景最美的住宅区之一。乘着春节，到这里走一走，除了可以欣赏浦江两岸的美景，还可以体验高档滨江住宅区的独特氛围。据资料统计，小陆家嘴这块热土的面积仅1.7平方公里，现可供开发的土地只剩下28万平方米。浦江两岸完美的城市景观，土地的稀缺，使得小陆家嘴的江景房备受购房者的追捧。从陆家嘴楼市来看，近几年始终处于楼市高端市场。 完美江景成最大卖点 作为上海的母亲河，经过多年开发，黄浦江的江景已成为上海成熟的城市景观。浦西是闻名遐尔的万国建筑群，浦东是以金茂、东方明珠为主的新兴景点，白天可以看到蓝天白云下的东方明珠，晚上可以观赏霓虹璀璨的外滩……而这也成为陆家嘴滨江住宅的最大卖点，汤臣集团企划部经理胡伟学将其概括为：“地段稀缺、景观稀缺，决定了滨江住宅产品的稀缺。”而据业内人士分析，...

怎样确保春节后房屋好出租 四点窍门教您
　　伴随着新春佳节的来临，外地来京打工一族都要赶着回家过年，外地来京人员回家过年之后会使得许多租赁房屋空置下来。春节过后，广大房东将会迎来一轮新的房屋租赁高峰期。虽然租赁高峰期承租人群会大幅增加，但是部分竞争力较弱的房屋空置风险仍然很大。为了能确保房东在节后能够快速出租房屋，“我爱我家”的专业人士总结出以下几点小窍门，供广大房东参考。 窍门一：房屋适当清洁维修 有的房屋因年限过长或保养不当，显得过于陈旧，其实只要稍加动手适当清洁、简单装修就可使房屋焕然一新。将屋内杂七杂八的东西摆放整齐，适当地粉刷发黄的墙壁，修理一下摇晃的门窗，补一补渗漏的水管，换一换陈旧的灯泡，这样不但能够展现给承租人良好的视觉效果，而且保证你房屋出租得快且租金价格绝对会比残破脏乱的房屋要高。 窍门二：家电、家具配备齐全 一般租客在选择房屋时，会选择屋内设施齐全，能立即就住的。如果业主不想花费太多的资金，只需...

租赁市场：长宁成为领头羊 闵行遭遇冰火两重天
　　根据2005年1月晨报·安家网的相关数据，近期徐汇区、长宁区和闵行区的二手房买卖挂牌均价仍然保持了一个上扬的态势，涨幅则从中心区域向着周边地区递减。而在租赁市场方面，长宁区的反弹行情最为明显，闵行区则是“冰火两重天”，不同板块之间的行情差别较大。 租赁市场：不同板块之间行情相差大 徐汇区的二手房租赁市场虽然大部分出现了回弹的走势，但也有部分板块出现下跌行情，与部分区域全线上扬的态势有所不同。在租赁行情回暖的几个板块中，1室户以田林、长桥和龙华板块的回弹走势最为明显，分别为11.53％、9.33％和8.48％，2室户和3室户则以华泾板块的涨幅最大，达到了10.82％和6.12％。从这些行情可以明显看出，随着近来配套设施、公共交通等多方面的完善，华泾板块开始逐渐成为租赁客考虑的对象之一。 闵行区1月的二手房租赁市场可以用“冰火两重天”来形容，不同板块之间行情差异较大，涨跌走势互现...