焦点
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7月新房整体去化近9成 价格拐点渐现端倪
7月上海新建商品住宅的供应面积和成交面积环比双双下降，但去化水平却连续第三个月上扬，整体已接近九成。调低心理价位、通过高性价比来获得市场认可成为不少楼盘、尤其是中低端项目的共识。购房者期待已久的价格拐点，可能已在不知不觉中出现。
据21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示，2011年7月全市新建商品住宅成交面积为77万平方米、供应面积为85万平方米，环比6月分别下降2.5%和14%。虽...
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“限价”之外的政策思路选项：限转让
今年下半年上海将正式启动建设限价商品房，先在浦东临港新城地区试点。首批开工建设的限价商品房约1.5万套，明年可达到预售标准。所谓限价商品房，就是“双定双限”的特殊商品住房，即定区域、定对象、限交易、限房价。据报道，上海限价房价格将主要根据成本来销售，定向销售给“人才”，为防止寻租，对交易做了限制，具体为其产权初步设计为10年内不允许转让。
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7月上海新房市场翘尾收盘
上周商品住宅成交面积再破20万平方米，“8月优惠幅度或进一步加大”
资料来源：佑威及楼市专评网 刘建平 制图
经历了3周低迷的上海楼市，在7月最后一周迎来一波翘尾行情。
佑威及楼市专评网8月1日联合提供的数据显示，上周（7月25日-7月31日）上海市商品住宅成交面积为23.44万平方米，环比（较前周）上涨35.84%；商品住宅成交均价为21272元/平方米，环比下跌6.2...
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沪八月推盘缩水四成 上海万科带头降价销售
据《新闻晨报》报道，随着八月酷暑的来临，上海楼市的开盘量也逐月减少，本月新开楼盘仅18个，难耐的酷热使得购房者买房意愿大幅下降。据上海市统计局公布的上海消费者信心调查显示，二季度上海消费者信心指数为107.7，比去年同期下降5.7点，买房买车都“没啥意愿”，二季度消费者购买住房信心指数更是下滑至46.8，创近3年来新低。与此同时，近来楼市推盘数量也出现显著萎缩迹象。汉宇...
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外环外一二手房价倒挂日益突出
[提要]近期在部分外环外新盘集中上市区域，一、二手房价格“倒挂”现象日益突出，宝山月浦、嘉定南翔等地区呈现新房比二手房的现象，分析其原因主要还是因为政策重压、去化受阻下的新盘低开。
月浦新房比同品质二手房单价低近3000元
晨报讯新房比二手房便宜——近期在部分外环外新盘集中上市区域，一、二手房价格“倒挂”现象日益突出，...
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上海居民买房信心三年最低 一半市民节衣缩食
[提要]上海市统计局日前发布的上海消费者信心调查显示，今年二季度，上海消费者信心指数比上季下降1.3点，比去年同期下降5.7点。与此同时，虽然2011年的房地产政策使得房价得到控制，但是观望气氛浓厚，消费者购房意愿继续减弱。【我来说两句】
上海市统计局日前发布的上海消费者信心调查显示，今年二季度，上海消费者信心指数为107.7，比上季下降1.3点，比去年同期下降5.7点。
7月第4周沪楼市成交综述 商品住宅成交略回升据同策数据显示，本周（7.25-7.31）全市商品房共有23个楼盘上市38.81万平方米，与上周相比下降5%。商品住宅（剔除配套、动迁房）供应量为16.87万平方米，较上周微跌2%。供应量主要集中在宝山和南汇两区。其中，我司代理的南汇新场板块——万科清林径本周共推出192套、1.99万平方米的精装公寓房源，房型为87-119平米的两房，120平米的三房和170-190的...
7月28日沪楼市成交综述 住宅均价仍高位徘徊据同策数据显示，7月28日全市商品房共成交7.82万平方米，环比基本持平。当天配套、动迁房成交2.09万平方米，占总量的27%。商品住宅（剔除配套、动迁房）当天共成交3.73万平方米，略有下滑，环比下降18%。当天全市商品住宅成交均价为21021元/平方米，均价仍在两万的高点徘徊。
7.28各类商品房成交套数排行一览
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