焦点
7月14日沪楼市成交综述 住宅成交回落至低位 据同策数据显示，7月14日全市商品房共成交4.06万平方米，环比昨日下降22%。当天配套、动迁房成交0.61万平方米，占总量的15%。商品住宅（剔除配套、动迁房）共去化1.78万平方米，环比下降29%；成交均价则回落至20220元/平方米，环比有14%的降幅。
7.14各类商品房成交套数排行一览
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7月13日沪楼市成交综述 住宅成交小幅上涨据同策数据显示，7月13日全市商品房共成交5.22万平方米，环比昨日下降10%。当天配套、动迁房成交1.05万平方米，占总量的20%。商品住宅在金地艺境城集中成交带动下，环比增长19%，共成交2.51万平方米；成交均价方面则受星河湾、张江紫园等高端楼盘影响，比昨日上浮15%，达到23566元/平方米的高位。
7.13各类商品房成交套数排行一览
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第一太平戴维斯2011年第二季度房产市场概述
上海甲级写字楼市场
-第二季度有四个甲级写字楼项目交付，为市场带来312,000平方米新供应。
-第二季度净吸纳量达326,000平方米，连续四个季度超出供应水平。
-全市空置率下降0.9个百分点至9.1%。
-租金环比上涨2.8%至每平方米每天人民币6.87元。
-三个整栋交易达成，总额约人民币52.5亿元。
上海零售物业市场
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上半年楼市销售面积增长12.9% 三季度或迎房价“拐点”
同期，全国房地产开发企业房屋新开工面积9.94亿平方米，同比增长23.6%，增幅虽有所回落，但显示上半年的市场供应仍维持在高位。
今年1000万套保障房建设目标的落实，正在改变房地产投资机构。杨红旭分析，受严厉调控政策的影响，开发商的投资热情不断降温，但另一方面，作为政治任务，保障房投资正在快速补位。
据住建部测算，今年新开工1000万套保障房，共需资金约1.4万亿元，几乎相当于今年前五个...
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上半年商品住宅成交均价259万元/每套
最新数据显示，2011年上半年，上海市商品住宅成交总套数33839套，总成交金额876.9亿元，商品房每套成交均价259.13万元，相比2010年商品房每套成交均价263万元下降了4万多元，这也是2004年迄今的7年时间里第一次出现套均总价下跌的情况。
今年上半年，商品住宅中各种物业类型的成交出现明显下跌，数据显示，低价房的成交面积出现了环比68.49%的跌幅。与整体成交相比，别墅及高端住宅...
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上海租房市场迎“毕业季”： 6月租赁成交环比增约5%
受益于大学毕业季，6月上海租赁市场成交出现小幅增长。
汉宇地产7月12日发布的一份二手房租赁监测数据显示，6月份上海市住房租赁成交环比（较上月）增长约5%。报告称，尤其是在6月下半月，租赁成交速度出现“显著提升”，下半月环比增幅超过15%。汉宇称，上海的大学生租房需求，在6月底开始逐步体现，将会一直延续至8、9月。
报告称，应届大学毕业生租房占比，已由此前的一成提升...
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上半年低调收官 下半年或以价换量
据佑威及楼市专评网提供的数据，2011年上半年，上海楼市商品住宅共成交390.14万平方米，比去年下半年下跌36.86%，比去年上半年上涨10.10%；今年上半年商品住宅的成交均价为21939元/平方米，比去年下半年微跌0.70%，比去年上半年微涨4.42%。
同济大学房地产研究所所长施建刚指出，调控之下，上海楼市上半年整体交易平稳，成交量有所下降，但价格依然“坚挺”...
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6月沪住房租金环比上涨近10%
沪上住房租金延续了前几个月的上涨态势，量价齐升。据上海中原租赁成交数据显示，6月份上海全市平均租金为3954元/月，租金环比上扬9.75%。而成交套数和5月比出现大幅上扬，环比提升13.54%。成交结构中中低端物业仍是交易量的主力，占全市租赁成交总量的70%。
位居月度租赁成交套数前三位的区域依然是浦东、普陀、宝山，占比依次为26%、10%、9%。
中心城区涨幅明显